《金融时报》：如何使用当今的削减利率为数百万抵押贷款节省近5万美元？
保持每月还款金额不变，将使您更快地还清抵押贷款。
周二，澳洲储备将其官方现金利率降低了0.25个百分点，从3.85％降低到3.60％。
因此，智能借款人将为您提供更多的缓冲空间。
上个月，澳大利亚储备银行选择保持沉默，市场和抵押工作者感到震惊。
现在降低了降低利率，如果您的银行完全降低了浮动利率，则您每月可能会节省更多的钱。
根据ETF提供商Vanguard的说法，贷款100万美元的最低每月还款额可能从6,321美元下降到6,171美元，差额为150美元。
AUD 150万的贷款余额可能比每月266澳元（从9,482下降到9,256）更好。对于2000万美元的抵押贷款，每月额外301美元（从12,643降至12,342）。
但是在哪里使用此“省钱”？一种方法是：
继续偿还原始的每月付款金额，以便可以更快地还清贷款。
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利率较低，维持旧的每月付款意味着每月还款超过“最低金额”，贷款自然会较早地解决。
根据Pioneer Group数据，如果降低了25个基点，如果100万美元的贷款和25年的贷款每月继续支付6,321澳元，则可以提前1年及2个月偿还，而利率为48,955澳元。
贷款为150万或200万澳元，每个贷款分别缩短了约14个月，分别减少了AUD 73,761和AUD 98,217。
财富投资者总监克里斯·尤斯夫（Chris Youssef）表示：“预先偿还抵押贷款就像获得与抵押贷款利率相当的保证和免税回报。所节省的利息不被视为收入，无需税收，也不需要货币损失。”
。”
。
“此外，没有债务的光线更舒适。在当前的环境中，许多人将优先偿还债务。”
第二种选择是坚持每月节省的钱在股票市场上投资：首先投资节省的钱，然后继续以固定数量和固定频率进行投资。
基于过去20年中的年收益8％：如果AUD 100万的抵押贷款将从25年前从25年前投资150，此后继续投资150个，则投资组合价值现在可以达到AUD 143,755。
同样，每月投资266美元（对应于150万贷款的“储蓄”）可以累积216,591澳元；对于那些抵押贷款的人，每月可以达到288,468美元的澳元。
Pioneer Group澳大利亚个人投资负责人Renae Smith表示：“并不是每个人都可以从降低利率中节省的所有资金投资。生活成本的压力仍然存在。但是从长远来看，投资部分会大不相同。”
“每月可以是20、50或90美元，关键是要长时间持续。”
但是，优素福提醒您在查看之前比较税后退货和扣除管理费和其他成本。
优素福说：“在计算税收后，结果通常变为：抵押贷款利率和投资回报实际上相似。接下来，这取决于是否值得承担投资市场波动的风险，或者要首先从税收中扣除的贷款。”
“不能保证投资回报率，它将波动；偿还抵押贷款的收入被锁定。因此，在许多情况下，首先偿还债务更加稳定。”
“但是，如果利率价差变得更大，例如抵押贷款利率下降到4％-5％，预期的投资回报率为9％-10％，则更适合投资。本质上，这取决于目标的预期回报率与您支付的利率。”
。”
。”
这并不意味着每次RBA移动时，您都会一次更改策略。
优素福说，即使明年的现金率确实接近3％，也很容易“痒”。
但是最重要的是要澄清长期目标，然后坚持下去。
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来源：
http://www.afr.com/wealth/perso ... oan-20250722-p5mgv5
杰西卡·潘妮（Jessica Penny）
杰西卡·彭尼沃（Jessica Pennywealth）记者
2025年8月12日 - 2.32pm
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本文的要点：< /strong>
1。在降低25个基点利率后，如果维持原始的月付款，将维持100万元的抵押贷款。提前14个月，AU $ 48,955提前14个月。
2。在同一法律中，抵押贷款为150万和200万，缩短了约14个月，分别节省了73,761/98,217的利息。
3。您还可以坚持投资您节省的钱；以8％的历史回报，您可以在25年内积累144,000至288,000美元的澳元。
4。贷款还款=锁定和免税申报表；投资需要税收和波动性，当利率低并且收益率很高时，投资会更好。
5。不要每次降低利率时都会改变游戏风格；专注于长期目标，并使用“现金桶 +长期投资”更加稳定。
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不用担心，抵押贷款利率将在五年内不可避免地降至2.5％，而老师的妻子正在等待。
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等待五年后，主人呢？
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澳大利亚有没有急着还清抵押的人？
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我觉得银行贷款的估值并不像以前那么保守。
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所有这些都超过实际市场价格，大约10％被高估了。
在银行估算中出售房屋，但不能出售
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如何节省近50,000个，但我没有说
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作者非常清楚：保持每月还款金额不变。
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为了获得贷款，我也努力奋斗。
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它与银行有关。最近，我一直在进行贷款转帐。 CBA估值比Suncorp高10％。我简直不敢相信
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放置偏移并不好，它可以节省兴趣，并且是免费的
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无论如何，它只是偏移。没有区别
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希望如此
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我立即觉得我有成千上万的
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现在很难从事贷款业务吗？
这个标题显示，如果您现在借数百万美元，您每年可以节省50,000个利息。
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《金融时报》的作者确实...根据此例行程序，您可以写n个类似的文章：如果您每天订购一杯咖啡以偿还贷款，则似乎是几美元，但实际上可以节省成千上万的；如果您取消健身卡并使用它来偿还贷款，只要您建立一个良好的投资组合，您将在20年内获得百万富翁，等等，在时间的影响下，任何小型投资都会被大量放大。您是否仍然使用所有人期望降低利率降低吗？
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五口之家的家族有200顿。
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只有偏移
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记住我想起上一年的两名王牌王朝的日子。
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降低利率后，您必须付出更多，站立时说话并不痛苦。评论
放置偏移是否可以吗？
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告诉所有人省钱的秘密：如果您第二天清晨去银行，填补偏移量或还清贷款，您将节省最大的利息。
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