每日电讯报：悉尼房地产预测：这些领域可能会导致下一轮价格上涨< /strong>
一份新报告表明，西悉尼一些更实惠的地区有望在未来六个月内将大幅上涨。
根据Shore Financial的研究，悉尼最便宜的地区之一，包括德鲁伊特山，沃兰，埃舍尔公园和安巴瓦尔，预计在接下来的六个月中将上升超过5％。
预计有类似收益的其他市场包括一些较低的门槛区域，这些区域进入了长期流行的海滨市场，例如北部海滩和萨瑟兰郡。
在这些地区，预计郊区预计将增长超过4％，在某些情况下，郊区可以将平均房价提高近100,000美元，其中包括：
Dee为什么，Miranda，Kurnell，Wheeler Heights和North Narrabeen。
抵押贷款经纪人表示，最近的削减税率引发了买家到更实惠的市场，这些增长预测出现了。
联邦政府本月宣布，它将推进第一个房屋担保计划，直到10月，并扩大了其申请范围，经纪人说，这一举动也可以推动负担得起的地区的需求。
以前，该计划（该计划允许首次购房者购买仅5％首付而无需支付高贷款保险的房屋），仅适用于悉尼物业，购买价格低于900,000澳元。
从10月开始，价格上限将提高到150万美元。
夫妻的收入限制的先前限额的年收入少于AU $ 200,000，而单打的年收入限制也将少于AU 125,000美元。
Shore Financial Reports指出，尽管悉尼房屋市场的整体可能在未来六个月内上升，但由于邮政编码的差异，具体情况将大大差异。
尽管一些评论员预计所有郊区都有强劲的增长，但新数据揭示了一个更复杂的情况。
悉尼季度报告提供了未来六个月的住房价格预测，将悉尼的600多个郊区分为五组，分为对现有独立房屋的中位数。
如果在过去三个月中，一些郊区不符合上市价格，上市时间，库存水平和销售量的标准和趋势，则将被排除在外。
其余的郊区通过对未来六个月的要求价格增长的期望进行排名。
这些郊区分为整个大悉尼范围：悉尼，悉尼郊区，悉尼郊区，悉尼，职业悉尼和富裕的悉尼。
然后，该报告在每个类别中选择了前五名。
Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示，2月份发布的悉尼州报告中发布的六个月预测被证明是准确的。
“在三个低价区域，悉尼，悉尼郊区和悉尼上升的三个低价区域的预测非常准确，因为我们期望达到的强劲需求，部分原因是二月份和五月的降低。”
“但是，两个高价地区，专业悉尼和富裕的悉尼，与预测有所不同，它们的性能不如预期，这可能是由于负担能力压力所致。”
钱伯斯先生说，虽然一些评论员预计在接下来的六个月中，大悉尼的增长率将非常强，但Shore Financial的分析表明，这种情况更加复杂。
“在某些郊区，未来六个月的增长率可能会超过5％，这将使他们能够实现两位数的年增长率。”
“这些郊区中有许多库存水平较低，这将迫使买家积极竞标，尤其是对于优质产品。”
钱伯斯还表示，在接下来的六个月中，悉尼的其他一些地区的房价几乎不会上涨，甚至由于负担能力压力和更高的供应而下降。
他指出，进一步的降低利率将对价格施加上升压力，但不会在2021年重复疯狂的上升。
他说：“如果2025年的利率进一步下降，买家的信心和借贷能力将增加，这将促进需求增加。”
“但是再说一次，买家没有无限的资金可以花。
他说：“澳大利亚的统计数据显示，从2021年6月到2025年6月，国家工资上涨了14.4％，但价格上涨了19.2％，这意味着澳大利亚人的实际收入缩减了。”
“换句话说，悉尼买家面临可负担性的限制，这将限制任何短期增长空间。”
来源：
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凯莉·克兰利（Kaylee Cranley）
首次发布于2025年8月26日，上午10:04
每日电讯
评论
1。报告预测，在未来六个月内，德鲁伊特山等低价地区将增加5％以上，而北部海滩和萨瑟兰郡将增加4％以上。
2。政府已将首次房屋保证提高到10月和轻松的条件，将价格上限提高到150万美元，并提高了收入限制。
3.悉尼的房价将在未来六个月内看涨，但是由于邮政编码的显着差异，低价地区的表现将强烈，高价地区将仅限于负担能力。
4。一些库存较低的郊区可能会获得两位数的年收益，但由于供应量高和负担很大，可能会停滞不前或下降。
5。尽管降低利率和政策提高了需求，但澳大利亚的工资增长低于价格，实际收入缩水，房屋市场仍处于负担能力上限。
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像布里斯班一样，尽管上升通常是在流行病之后的，但在流行病之前的50W地区的增长幅度最大。
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