SMH：如果我等到55岁才出售房屋，我可以避免使用资本利得税吗？
我有一个想出售的投资物业。我现在54岁。如果我等到55岁之前才出售，我可以避免资本利得税吗？另一个问题：这项贡献会消除我的300,000美元的优惠和120,000美元的投资交易中的120,000美元，这将删除我的30,000美元优惠和120,000美元的非专业的贡献，以及我对三年捐款的提前规则，或者我仍然可以存入这些报价，非企业和预先的优先信贷？
不幸的是，无论您年龄多大，如果您有资本收益，都需要为此纳税。
它将被添加到您的应税收入中，如果您持有资产超过一年，则可以首先减去50％的折扣，然后以边际税率缴纳税款。
但是你是完全正确的。将钱支付给养老金是最大程度地减少这种税款的最佳方法。
实际上，您汇集了三个机会，将房地产销售利润投入养老金。
让我单独解释它们。
机会1：下调贡献
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为了释放住房库存，政府几年前引入了一种容量：将自己的房屋销售存入30万美元的养老金。
您必须持有该物业10年，但您甚至不必仍在工作，这项贡献不会影响您的其他养老金金额。
您可以从55岁开始这样做，这可能就是您提到那个年龄的原因。
但是，您的关键词是“自己的住房”，而您没有出售它。
而且，您自己的住房没有资本利得税。
这样做的好处是，如果您缩小住房规模，只需将更多的钱投入养老金区域，并带有更好的税收负担。
退休金机会2：税后捐款（非遗产捐款）< /strong>
这被正式称为非专业捐款。在任何财政年度，您都可以将AUD 120,000的税后资金存入您的养老金中。
或者，如果您在上一财政年度结束时的退休金低于200万澳元（称为转移余额上限），则可以做到这一点。
这些贡献对您已经产生的任何资本收益没有影响。
但是，您可能会决定仅仅为了税收利益而将钱放在养老金中。
我认为更多的混乱从这里开始：您可以使用“三年前”规则，并将所有税后金额存入三年，为360,000美元。
请记住，您需要等到所谓的养老金“超级保存时代”，然后才能重用这笔钱。对于1960年7月1日之前出生的人，这个年龄只有55岁，对您来说，现在已经60岁了（如果您退休）。
税前或优惠 - 捐款分为两种类型：薪水牺牲和个人。
显然，薪水牺牲捐款是您通过雇主从工资中赚取的；个人捐款是您存入并申请税收减免的捐款。
这些可以减轻您的资本收益负担，因为您为退休金支付的金额将从应税收入的顶部扣除。
机会3：税前贡献（折扣贡献），您可以提供多少？ < /strong>
无论哪种方式，税前捐款加上您雇主为您在2025 - 26财政年度所支付的12％的养老金利润率。
但是，只要您的养老金余额在6月30日少于500,000澳元，您也可以“清洁”过去五年未使用的年度配额。
这些被称为“随身携带”捐款，过去五年中的金额将为当年的30,000美元增加137,500美元，总计167,500美元。
这意味着，如果您愿意将资金锁定在养老金中，直到可以在60岁时使用它，则可以节省有关如此庞大的财产利润的相应边际税。 （您只需要支付15％的养老金缴纳税。）
或者，如果您仍然有这些全部限制，则可以做到这一点。
您可以简单地登录您的MyGov帐户，输入ATO部分，然后选择“ Super”，然后选择“信息”，然后选择“优惠贡献”以找出剩下多少配额。
您需要在与资本利得税事件的同一财政年度中做出税后养老金缴款，并向您的养老基金提交“扣除”表格，并将其更改为税前的缴款。
此外，您可以将投资财产的收益用于税前和税后供款，只要您在各自的限制范围内，如果您符合标准，则可以提供该数字，这是您自己的选择。
来源：
http://www.smh.com.au/money/inv ... 0250821-p5moro.html
Nicole Pedersen-McKinnon
钱贡献者
2025年8月23日 - 5.00am
评论
1。无论出售投资公司的年龄如何，您都必须支付CGT；如果您持有超过一年的折扣，则可以获得50％的折扣，然后您将以合并的边际税率征税。
2。降低住房量表，捐款适合自我居住的住房，您可以从55岁的55岁时存入30万美元的澳元，这不会影响其他配额，并且与投资住房无关。
3。未分配的捐款：每年120,000澳元； AUD 360,000可以提前三年存入一次；它需要直到60岁才退休。
4。最高折扣为$ 30,000（包括雇主的12％）；如果余额少于$ 500,000，则可以将其延长五年至167,500美元。
5。税后捐款必须在同一年与CGT完成，并且应提交意向书以更改为税前；销售付款可以同时在税前/税后限制内使用。
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