新数据显示，随着富有的买家开始担心迫在眉睫的经济逆风，豪宅市场已经放缓。
豪宅价格 - 市场上最昂贵的 5% 房屋 - 已经莱坊研究发现，澳大利亚主要城市的下降或几乎没有上升。
新数据显示，优质房地产市场已经放缓。图片来源：Peter Rae
Knight Frank Prime 全球城市指数发现，悉尼优质房地产价格在 9 月季度下跌了 1.9%。布里斯班下跌 2.4%，黄金海岸下跌 1.6%，珀斯下跌 0.4%。墨尔本房价小幅上涨 0.7%。
利率上升推低了大盘的房地产价格，并减少了购房者可以借入的资金。但是高端房产受到的影响较小，因为许多富有的买家在生意上取得了成功，并且可以在没有抵押贷款的情况下购买房屋。
相反，高端房产市场可能会受到经济信心水平的影响 -但当买家找到他们喜欢的房子时，也可以是特定资产。
“自年中以来，抵押贷款利率的上升阻碍了我们主流住宅市场的增长，而持续的全球经济不确定性和流动到财富组合中的其他资产类别，最近才开始影响高档住宅市场，”莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 说。
买家对经济前景持谨慎态度。Credit:Penny Stephens
“话虽如此，澳大利亚主要的待售豪宅数量仍然相对较低一个市场，挂牌出售的天数从 2021 年底的 90 天持续下降到 2022 年中的 68 天。”
澳大利亚的集体优质住宅价格在她说，第三季度，但仍比一年前高出 6%。
广告在大流行之后，每个城市的优质价格仍然高于一年前：悉尼上涨 5.4%，墨尔本上涨 6.7%，布里斯班上涨 5.2% ，黄金海岸上涨 11.3%，珀斯上涨 3.4%。
Loading在全球排名中，迪拜在 12 个月内增长 88.8% 后位居榜首，其次是迈阿密（30.8%）和东京（17.0%）。
在悉尼，同名销售机构的布拉德·皮林格（Brad Pillinger）表示，待售豪宅的数量有所减少，这有助于维持价格。< /p>
我们在那里他说，越来越少的房主将一个住宅换成另一个住宅。他说，许多待售房屋之所以挂牌，是因为它们是已故的房产，机会主义卖家并不多。
一种替代方案，”他说。
他说，高端市场受利率变动的影响最小，因为参与者根据个人情况进行买卖，例如结婚、分居、扩大或缩小规模。
在墨尔本，Morrell and Koren 的买家倡导者 David Morrell 表示，500 万至 1000 万美元的群体在春季末涌入大量新房源，这将使买家更加挑剔。
South Yarra 和 Toorak 的几处价格范围内的房产最近上市，同时在同一街区、布莱顿和莫宁顿半岛也有一些更昂贵的房产。
有些房产已经悄然出售-市场较早，没有出售，现在公开上市以试图获得圣诞节前的结果，他说。
“那里有限的买家有很多选择，”他说。 “他们不会全部卖掉。”
但更昂贵的房子是另一回事，因为超高端的鼓声不同，他说。
他补充说全球金融市场在过去几周发生了变化，许多买家都很谨慎，尽管他们仍然会购买优质房产。
“去年这个时候一切都变得疯狂，人们试图买东西拍卖前，”他说。
“今年是完整的 180。”
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