Rose Bay 的一套三居室公寓在谨慎而缓慢的拍卖中以 321 万美元的价格售出，竞标者谨慎出价。
即便如此，它还是以高于底价约 210,000 美元的价格出售给了出价高于三居室的换房者键的其他缩小器。
BresicWhitney 的首席执行官兼拍卖师 Thomas McGlynn 召集玫瑰湾拍卖。Credit:Flavio Brancaleone
四位买家——全是当地家庭——对位于纽卡斯尔街 23/11-19 号的房产进行谨慎的出价，该房产位于指导价为 280 万美元。
投标开盘价为 270 万美元，因为各方都参与了抛售，买家谨慎y 在利率上升的环境中提出了报价。
该单元是计划于周六在悉尼拍卖的 641 处房产之一。到晚上，Domain Group 记录了 384 份报告结果的初步拍卖清盘率为 60%，而 107 份拍卖被撤回。在计算清盘率时，已撤出的拍卖被视为未售出的房产。
这也是第一个周末印花税变化生效，允许首次购房者选择是否一次性支付房产税，或对价值不超过 150 万美元的房屋征收年度土地税。
该房屋的指导价为 280 万美元。Credit:Flavio Brancaleone
代理商表示，很少有首次购房者知道房产税规则已经发生变化。
BresicWhitney 合伙人兼销售代理 Shannan Whitney 表示，玫瑰湾拍卖表明抵押贷款利率迅速上升。
广告“这是一种非常谨慎、相当迟缓的能量，在定价和投标意愿方面非常敏感和谨慎，”惠特尼说。
“那次拍卖是买家承认当前市场状况的一个很好的例子......他们没有考虑今天的定价，但他们正在考虑未来12个月的利率和可负担性，“他说，并补充说这是影响房地产市场的所有价格部分。
但他说，由于现实的供应商，适当定价的房产意味着房屋在拍卖中出售，在许多情况下，也超过了底价。
记录显示，该房屋最后一次以 18.25 亿美元的价格售出是在 2003 年。
截至 9 月的一年中，罗斯湾的房价中值下降了 0.8%，至 175 万美元。
在 Stanmore，建筑商在大约 20 个月的艰苦条件下成功地把他的房子翻了出来，以 410 万美元的价格出售，略高于 400 万美元的底价。
卖方在 9 Harrow R 买下了这处房产记录显示，去年 3 月以 256 万美元的价格售出。
这栋新装修的住宅以 350 万美元的价格指导并采用包豪斯现代主义设计，吸引了两名注册买家——都是来自内西区的换房者。< /p>
Ray White Erskineville、Alexandria、Glebe 和 Surry Hills 的销售代理 Ercan Ersan 表示，他预计该物业将有更多买家，该物业的翻新成本约为 100 万美元，外加持有成本，每套售价将接近 430 万美元。一年前。
“人们更加谨慎。我也认为很多人在看它希望它不会卖掉，所以他们可以事后谈判。他们对多付钱持谨慎态度，”他说。
Stanmore 的房价中值在截至 9 月的一年中上涨了 16.8% 至 223 万美元。
附近，一位建筑商抢购一空以 1,125,000 美元的价格买下了 Lewisham 库克街 14 号的三居室房屋。
中标的买家出价超过了其他九名注册竞标者，这些竞标者包括首次购房者、投资者和其他建筑商。
拍卖开盘价为 700,000 美元——远低于 850,000 美元的指导价。但它毫不费力地超过了这个价格和 925,000 美元的底价，因为四位买家竞相抢购已经成熟，可以翻新的房产。
它通过 Adrian William 的 Namir Mikha 出售。
在位于肯特路 68 号的 North Ryde 的一栋五居室房屋以 322 万美元的价格卖给了一个从公寓改建的当地家庭。
该物业的指导价为 275 万美元，吸引了 5 名注册买家——都是换升者。
底价为 320 万美元，当时拍卖停滞不前，调整为 315 万美元。
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 表示，买家迫切需要完成交易在等待价格下跌数月之后。
加载中“他们仍然不会因为利率上升而发疯、多付钱和过度承诺，但圣诞节截止日期有点紧迫。”
p>记录显示，该房屋最后一次成交价为 375,000 美元是在 2006 年。
截至 9 月的一年中，North Ryde 的房价中值上涨 14.2% 至 2,227,500 美元。
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