长期以来，澳大利亚的住房负担能力危机主要被视为城市居民的问题。但自 COVID-19 大流行开始以来，偏远地区的租房者也感受到了痛苦。
在整个澳大利亚偏远地区，空置率处于历史低位，租金要价在过去一年中飙升了 12.5%。令人震惊的故事在偏远地区比比皆是，其中许多人有工作、睡在大篷车、帐篷甚至汽车中，因为他们找不到可以租得起的房子。
在大流行开始之前，许多地区城镇的租赁市场已经供不应求。Credit:Peter Rae
COVID-19 的封锁和在家工作的革命推动了从城市到地区的外流。去年是 40 年来澳大利亚地区人口增长首次超过首府城市。许多区域住房市场跟不上。
现在边界已经重新开放，预计人口增长以及随之而来的住房需求将急剧上升。联邦财政部预计未来两年澳大利亚的移民人口将激增 470,000 人。许多地区租房者的生活将变得更加艰难。这场危机没有快速解决办法。但随着维多利亚州和新南威尔士州的州选举迫在眉睫，州政府应采取措施帮助弱势的澳大利亚人保持住所。
根本问题是房屋不足，因此显而易见的解决方案是建造更多房屋。但在短期内建造更多房屋不会有太大帮助。澳大利亚每年最多增加 2% 的住房存量。在最好的时候建造房屋可能需要长达八个月的时间。由于 COVID19 引起的全球供应链延迟，这一情况已经爆发到一年多。等待澳大利亚人难以支付房租的时间太长了。
政府的当务之急必须是为低收入租房者提供维持生计所需的资金。联邦政府应立即提高联邦租金援助，这是由居住在私人出租物业中的收入支持人员收到的付款。
大流行后房屋建造时间有所增加。Credit:Rhett Wyman
租金援助奏效：2021 年，它将全国受助人的住房压力水平从 72% 降低到 46% %。但租金援助的最高利率并没有跟上低收入租房者支付的租金上涨。生产力委员会最近对住房援助的审查认为，审查租金援助是帮助低收入租房者的首要任务s.
为帮助偏远地区的租房者，维多利亚州和新南威尔士州的州政府应与联邦政府合作，共同出资在这两个州的偏远地区实施更高比例的租金援助。一项精心设计的区域试验将表明，提高租金援助不会使租金增加太多，尤其是因为额外收入中很少会用于住房。它将向低收入租房者展示在减轻财务压力、改善营养和心理健康方面的好处。
广告但由于有如此多的家庭都在努力寻找住房，更不用说负担得起了，我们还需要腾出额外的住房存量用于长期出租。< /p>
要做到这一点，维多利亚州和新南威尔士州政府应该扩大“头租”的使用——出租私人房屋并将其转租给弱势群体。他们还应该购买房屋并将其变成社会住房。
Loading州政府应探讨如何鼓励在 Airbnb 等平台上发布短租广告的业主将这些房产返回长期租赁市场，例如提高土地税税率适用于短期住宿。这会带来成本，因为更少的 Airbnb 意味着更少的区域旅游，因此也就意味着更少的区域工作。但这比看到澳大利亚偏远地区的家庭住在大篷车公园、帐篷和汽车里要好。
但从长远来看，控制租金的唯一方法是建造更多住房。联邦政府计划与各州签署住房协议以增加住房供应——在上周的联邦预算中宣布——可能会改变游戏规则。如果在接下来的十年里每年额外建造 50,000 套房屋，租金可能会比其他情况下低 10-20%。
但只有 Albanese 政府投入足够的资金才能实现这种情况推动州和领地政府放宽土地使用规划规则，以建造更多住房，包括更多高密度住房。
澳大利亚的住房负担能力危机已经从郊区蔓延开来到地区。我们应该要求我们的政府加紧解决这个问题。
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