澳洲我和我的伴侣一起购买房产，如果我们中的一个人死了怎么办？

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我要和我的伴侣一起购买房产，我是否需要考虑一份遗嘱来保护我的份额，如果我们中的一个人死了，我的财产份额会怎样？ JT

我要和我的伴侣一起购买房产，我需要考虑立遗嘱来保护我的份额和如果我们中的一个人死了，我在房产中的份额会怎样？

MailOnline 房产专家 Myra Butterworth 回复：与合作伙伴一起购买房产可能是一个令人兴奋的前景，但重要的是不要忽视法律影响 - 特别是在你们中的一个人死亡的情况下。

如果你不是律师，因为有大量的法律术语可能意味着您会陷入困境。

我们与一位前法官讨论了您需要考虑的事项，以确保您的房产投资在你们中有人去世的悲伤情况下受到保护。

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Stephen Gold，前法官和作家，解释：您的房屋在您和您的配偶或伴侣的联名名下。干得好。我不想破坏你的一天，但你有没有想过你们中的一个人死后财产会怎样？

在这种情况下你有很好的。

根据法律，您将被视为拥有共同租户或共有租户（对行话感到抱歉，但其中一些法律用语是发明的这样除了律师之外没有人能理解他们的意思。

Stephen Gold 是退休法官和作家

如果你们是联合租户，当你们中的一个人在所有权期间死亡时，他们的利益会自动转移给另一个人——这可能会把事情搞砸。例如，您的遗嘱可能已将您的兴趣赋予了您的孩子。那不算。但是，如果您作为共有租户拥有房产，那么你们每个人都可以自由地将自己的权益赠予第三人，尽管您仍然可以赠与对方。

共同租户订立遗嘱将他们在家庭住宅中的权益赠与第三者是很常见的，但推迟了他们的爪子，直到幸存的配偶或伴侣已经去世或再婚，与他人同居或在公共场所丢脸。

从地契或土地上应该可以看出登记文件，无论您是作为联权租户还是共有租户拥有。了解您的所有权最有可能的方法是查看您财产的土地注册处产权登记册。您可以在线订购一份副本。它不会明确提及“联合租户”或“共有租户”，因为那样太明显了。但是，如果您在您的财产登记册中看到此限制，则意味着您是共有租户。在这里。

'除非获得授权，否则不得注册产生资本金的注册财产的独资经营者（信托公司除外）的处置。法院的命令。'

如果你不这样做，我会支持五十英镑（如果我有的话）让你成为联权共有人。我们无法确定，因为土地注册处可能已经起草了您同意成为共有租户的文件。

从 t 应该很明显产权契据或土地注册处文件，无论您是作为联权租户还是共同租户拥有

联权租赁可以变更吗共同租赁？

是的。这种情况经常发生在业主关系破裂或将财产权益赠与第三方生效时。

你如何做吗？您需要一份遣散费通知，该通知必须提供给您的共同所有人，并且如果该财产已在土地注册处注册，您应该向他们申请注册所谓的表格 A 限制。

离职通知

以下是离职通知的示例：

到 Minnie Mouse, Cheese Cottage, High Street, Titchfield, Hants PO14 4AE

I CHARLES MOUSE 特此通知您，我希望切断 Cheese Cottage, High Street, Titchfield, Hants PO14 4AE 的股权联合租赁，现在我们在法律和股权上作为联合租户持有。

2022 年 11 月 19 日

（签名）Charles Mouse

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在某些情况下，联合租赁将成为共同租赁，无需发出遣散通知。如果其中一位所有者破产，就会发生这种情况。如果针对其中一位业主的财产或利益发出收费令，也可能会发生这种情况，因为他们没有清偿根据法院判决所欠的债务，或者其中一位业主谋杀了另一位 - 所以请不要尝试这样做.如果联合租赁已自动转换为共同租赁，则可能是 50:50 所有权的情况。

死后无房

当您的共同所有人在没有遗嘱的情况下去世时，您可能会有麻烦。无遗嘱法介入。如果您是房屋的联权租户，您将有权获得整个财产，正如我们所见。

但是如果您是共同租户，根据这些无遗嘱法应支付给您的金额可能会低于您的共同所有人在房产中的权益价值，这可能导致不得不出售房产。

无遗嘱法给你什么将取决于你与死者的关系类型以及还有谁。如果您与他们结婚或者是他们的民事伴侣并且没有孩子，那么您将获得很多。你甚至不会挖到他们旧版的《电视时报》，那里既没有婚姻也没有民事伴侣关系。如果你结过婚或有伴侣并且有孩子（老的和丑的还有孩子），你会得到他们留下的第一个 275,000 英镑，其余的分成一半给你，一半给你

如果有遗嘱，您也会遇到麻烦，您是共有租户，您一无所有或不足以支付您的共同所有者对房屋的兴趣。

如果麻烦潜伏，标题摇摆不定的 1975 年继承（家庭和受抚养人的规定）法案可能会为您解救。它使法院能够重写无遗嘱法或遗嘱，如果你能证明你站出来的任何东西（如果有的话）是不合理的：你应该做得更好。可以提出索赔的人包括幸存的配偶或伴侣，并且 - 请注意并特别注意这一点 - 任何其他人在死亡前完全或部分由死者抚养，因此很可能带来同居者.提出索赔有时间限制。授予遗产管理书（无遗嘱）或遗嘱认证（有遗嘱）后六个月。法院确实有权延长该期限，但迟到是一件有风险的事情。

法院确实有特别的权力来处理财产，这些财产是拥有的由联名租户。死者的利益不会自动属于幸存的共同所有人，而是可以收回，以支持根据 1975 年法案提出索赔的人。

斯蒂芬Gold 是一名前法官，着有 Bath Publishing 出版的“The Return of Breaking Law”。有关服务费的更多信息，请访问 breakinglaw.co.uk

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