澳洲悉尼拍卖:1950 年代以 1150 英镑购得的帕丁顿露台以 2,275,000 美元成交

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帕丁顿 (Paddington) 的原始条件露台,大约 70 年来首次出售,以 2,275,000 美元的价格卖给了计划为其赋予新生命的建筑商。

三居室房产位于据该家族称,安德伍德街 74 号自 1950 年代以来一直由同一家族持有,当时它的最后一次交易价格仅为 1150 英镑。

这是 74 Underwood Street, Paddington 大约 70 年来首次出售。

这是 74 Underwood Street, Paddington 大约 70 年来首次出售. 图片来源:Flavio Brancaleone

它是周六计划在悉尼拍卖的 650 所房屋之一。 < /p>

这栋位于市中心的房屋部分破旧,地板是原装的,翻新的时机已经成熟。它吸引了十几个注册买家 - 混合扩大者、缩小规模者、投资者和建筑商的集合。

拍卖以 190 万美元的价格开盘——比指导价高出约 200,000 美元——并迅速上涨。

它在 10 分钟内卖给了帕丁顿的建筑商,他们计划翻新该物业以作为投资持有或转售。储备金为 180 万美元。

十几个买家注册竞标房产,w hich 的指导价为 170 万美元。

十几个买家注册竞标该物业,这是有指导的170 万美元。图片来源:Flavio Brancaleone

McGrath Paddington 的销售代理人 Georgia Cleary 表示,该物业吸引了一系列买家因为它靠近商店、学校和其他便利设施。

“你不会知道市场上有任何紧张情绪。这是非常激进的,”Cleary 说。

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< p>她说成功买下房产的建筑商可以看到一些价值正在回归市场。

“这一次他们这样做更便宜了。他们确实认为到时候市场可能会回暖 [他们已经完成装修]。”

该房屋最后一次交易价格为 1150 英镑是在 1950 年代。

该住宅最后一次交易价格为 1150 英镑,发生在 1950 年代。图片来源:Flavio Brancaleone

根据 Domain 数据,在截至 9 月的一年中,帕丁顿的房价中值上涨 5.3% 至 316 万美元。

在 Birchgrove,两个变本加厉的缩减规模者争夺一栋历史悠久的宏伟海港住宅,最终以 9,825,000 美元的价格售出,比底价高出约 825,000 美元。

了解作为 Vidette,位于 14 Louisa Road 的四居室房屋是该地区最早的住宅之一,根据挂牌信息,其历史可追溯至 1876 年左右。

指导价为 750 万美元,只有三名买家登记购买竞标该物业,该物业有三个浴室和三个车位。

两位买家在拍卖会上大放异彩,开始了对指南的拍卖,并在第二次出价时跃升至 825 万美元。< /p>

最终的买家是已经在同一条街上拥有房产的一对缩小规模的夫妇。他们的出价高于 Darling Point 的其他换小房者。

BresicWhitney Balmain 的销售代理人 Andrew Liddell 表示,结果之所以引人注目,是因为一部分买家已经套现,并且对利率上涨并不担心。

“它是可以说是内西区最好的街道上的 A 级资产的组合。 [这类]买家对利率变化不太感兴趣,而对 A 级资产更感兴趣,”Liddell 说。

加载

记录显示,该物业在 2012 年的最后交易价格为 3,075,000 美元,价格更高超过十年的两倍。

Birchgrove 的中位数在截至 9 月份的一年中上涨了 4%,达到 3,015,000 美元。

在 Marrickville,内西区的开发商带走了原始状态 5 的钥匙- 位于 10 England Avenue 的卧室房屋售价 371 万美元。

这座 1518 平方米的街区是该郊区最大的土地之一,并且是 50 年来首次出售。

六位买家(其中大多数是开发商和建筑商)注册竞标该物业,指导价为 300 万美元。储备金为 350 万美元。

Adrian William 的销售代理人 Namir Mikha 表示,建筑商和投资者对市场的信心正在恢复。

Marrickville 的房价中值上涨 13.5% 至 1,935,000 美元在截至 9 月的一年中。

在 Hunters Hill,位于 11 Lyndhurst Crescent 的一栋经 DA 批准的房屋以 550 万美元的卖方出价通过。

这栋四居室的房子有指导价为 565 万美元,吸引了 6 位注册竞标者,他们既有当地人,也有对扩大或缩小规模感兴趣的外地买家。

Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 表示,虽然这部分买家不太敏感

“看看风景,那个位置,那个位置,那个半岛是一个有声望的地方,他们将不得不做一个Garofolo 说。

储备金为 600 万美元。

Hunters Hill 的房价中值上涨了 19 p在截至 9 月的一年中,该价格增至 4,225,000 美元。

在 Merrylands West,两姐妹以 500 美元的中标价格在 29 Edna Avenue 购买了一套四居室的房子,价格为 1,202,500 美元。

他们的出价超过了其他 13 位登记竞标该物业的买家,该物业的指导价为 950,000 美元到 100 万美元。

底价为 1,050,000 美元。

销售代理 Michael Mustapha Ray White Parramatta、Oatlands 和 Northmead 的 , 表示业主对他们的期望和当天的真正卖家非常现实。

记录显示,2002 年房屋的最后一次交易价格为 340,000 美元,价格翻了三倍多二十年来。

在截至 9 月的一年里,Merrylands West 的房价中值上涨了 15.7%,达到 995,000 美元。


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