对于我们大多数人来说，住房涉及权衡取舍。为了靠近工作岗位，在空间上做出一些妥协。其他人则选择距离主要就业中心较远的更大、更实惠的住房，并忍受长途通勤。一旦增加了学校教育和家庭照顾责任，这个平衡变得更加复杂。
住房权衡正在塑造我们的大城市并影响重要的生活选择。图片来源：Peter Rae
房地产价格总是成为头条新闻。但我们很少听说住房权衡以深刻方式塑造我们的大城市并影响重要的生活选择，例如要生多少孩子或在哪里工作。
墨尔本和澳大利亚近期的生育率和人口趋势悉尼强调了这些影响。毕马威咨询公司的一份报告显示，我们两个最大城市的内城区的生育率已降至非常低的水平。
在墨尔本内城区，去年的总生育率仅为 0.94，低于不到一个人口从一代到下一代自我更新所需水平的一半。该市内东区的死亡率仅为 1.16，略高。
悉尼的情况与此类似。包括 CBD 和周边郊区在内的城市和内南统计区的生育率为 1，而北岸（1.36）和东郊（1.37）则相差无几。
总生育率生育率衡量的是女性在育龄期间平均预期生育的孩子数量。
许多因素会影响女性决定生育孩子的时间和数量，包括教育程度、职业和经济状况。意想不到的冲击也起到了一定作用。 COVID-19 造成的不确定性导致包括澳大利亚在内的许多国家的生育率下降。大墨尔本地区的总生育率下降幅度最大，从 2018 年的 1.66 下降到 2021 年的 1.46。
但撰写该报告的毕马威人口统计学家和城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，悉尼的住房成本墨尔本也对生育模式产生了重大影响。他的分析提请人们注意富裕的内城郊区和生育率相对健康的远郊之间生育率的巨大差异。
广告“当您住在市中心的两居室公寓时，要养两三个孩子是一项挑战，”Rawnsley 说。 “拥有更大和更便宜的住房的地区往往具有更高的生育率。”
随着时间的推移，澳大利亚母亲分娩的平均年龄一直在上升，但麦考瑞大学人口统计学家尼克帕尔教授的研究表明这一趋势已经在房价昂贵的地区尤为明显。他分析了 2011 年至 2015 年间悉尼郊区的出生率，发现在该市北部、东部和内南部的几乎每个街区，超过 70% 的新生儿都是 30 岁以上的女性。这些地区中的每一个都非常高房价。
Parr 总结说，生育正在“被压缩到生育年龄的后期”ss 大部分城市。
2018 年悉尼大学女性与未来工作项目对 40 岁以下女工的采访发现，许多人对平衡房屋所有权与她们的职业和其他生活选择感到焦虑，尤其是孩子们。受访者经常描述他们在兼顾工作与生育和买房的过程中做出重大权衡。
加载人口普查数据显示，墨尔本和悉尼部分地区的生育率非常低，住房价格超高，也有人口减少。
最新的人口普查显示，2016 年至 2021 年间，墨尔本富裕的内东区的郊区出现了一道“红墙”，那里的人口有所减少。这堵墙从圣基尔达和埃尔伍德向北延伸，穿过普拉兰和图拉克到 Kew 和 Camberwell。
悉尼在悉尼港周边郊区有一个类似的“红环”，在截至 2021 年的五年内人口数量下降。2016 年至 2021 年期间，悉尼东部郊区的人口减少了 2.1% .
与此同时，两个城市郊区的交通和其他服务较差的郊区经历了巨大的增长。对于这些新增长地区的许多人来说，由于附近缺乏工作机会，他们的住房位置阻碍了他们的职业机会。
“城市的结构会限制人们做出贡献的能力，因为很难将他们的技能与合适的工作相匹配，”SGS Economics & Planning 的交通和规划专家艾莉森·霍洛威 (Alison Holloway) 说。
加载“您经常发现一个家庭中只有一个人可以进行长途通勤，因此家庭中的一个人因为家庭责任找到了离家较近的工作，但这可能意味着他们就业不足，或者从事的工作不能充分利用他们的技能和资格。这是整个经济的损失。”
悉尼和墨尔本的生育率和人口趋势凸显了两大挑战：需要在位置优越的市中心区增加多样化住房类型的供应并确保增长地区的工人能够更好地获得工作机会。
马特·韦德 (Matt Wade) 是悉尼先驱晨报和时代报的资深经济学作家>.
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