新数据显示，在房地产繁荣期间价格飙升的热门海滨郊区也未能幸免于市场的急剧下滑。
但房价需要进一步下跌才能解除一些地区的巨大收益在市场上行期间，创纪录的低利率和前往生活方式地点的航班将价格推至新的高度。
Copacabana 的房价中值在市场繁荣期间上涨了 65.8%，并在 4 月份达到顶峰今年。Credit:Stone Copacabana
Copacabana 和 Davistown 等中央海岸郊区的房价上涨超过 60%从 2020 年 3 月开始下降，今年 4 月达到顶峰，此后分别下降了 13.6% 和 19.3% CoreLogic 的数据显示，分别是 %。
Newport、North Narrabeen 和 Avalon Beach 的价格涨幅紧随其后，在繁荣时期涨幅超过 50%。自那以后，这些郊区的房价至少下跌了 20%，但仍远高于大流行前的水平。
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，房价平均上涨近 58%在繁荣时期的前 20 个增长郊区中，尽管最近有所下降，但仍比大流行前的平均水平高出 34%。
Owen 说，大幅上涨之后通常会出现更大幅度的下跌，但一些地区的价值可能会持续增长。
“高端市场的波动性更大，但这里的一些地区已经蓬勃发展，因为它们拥有相对负担得起的住房市场，这可能吸引了更多的溢价，或者他们有这种生活方式的吸引力，价值已经被在家工作的趋势释放出来，”她说。市场发生明显转变，甚至在 5 月首次加息之前。
广告“紧迫感消失了。这几乎就像你有 20 个人在一个开放日，然后下周有五个人，你正在检查......你的开放时间是正确的，“他说。
加载Copacabana Thomson 说，在大流行期间被“发现”之前，作为 Avoca Beach 的安静表亲，它的价值长期以来一直被低估。
价格的急剧上涨是由于换海者和度假购房者的需求增加。他说，虽然这有所缓解，但区域外买家——尤其是悉尼以外的年轻家庭——仍然占据了大部分兴趣。
那么这是一个相当相称的修正，”他说。 “[但]当[价格]上涨 66% 并回落 10-15% 时，三年内你仍然涨了很多。”
郊区的房价仍在上涨自大流行开始以来上涨了 43.2%。
在阿瓦隆海滩，房价比大流行前水平上涨了 20.1%，自 1 月以来下跌了 22.1%。
从大流行开始到 2022 年 1 月，阿瓦隆海滩的房价中值上涨了 54.2%。此后下跌了 22.1% .图片来源：
Belle Property Avalon 的 Veronica Allen 表示，创纪录的低利率、封闭的国际边界和远程工作增加了需求对于沿海家庭。自那以后，所有三个因素的转变缓解了人们的兴趣——尤其是对于周末度假者和二手房。
“[今年早些时候]我们仍然持有一些相当强劲的价格……但到 6 月、7 月时，我们看到了明显的变化。”
“[价格] 在我们结束这一年时继续修正和调整，”她补充说，但指出独特的房产价格下降幅度较小，约为 10%
全悉尼的独立屋价值比大流行前的水平高出 13.8%，而单位价值（增幅小得多）仅高出 2.6%，尽管价格下跌更为温和。< /p> 自那以来，玫瑰湾的公寓价值下跌了 19%它们在 2021 年 11 月达到顶峰。中位数仍比大流行前水平高出约 6%。Credit:Anna Kucera
即使是 Mona Vale、Narrabeen、Rose Bay、Double Bay 等增长最快的单元房市场和贝尔维尤山——那里的房价上涨了 30% 以上——比大流行前的水平高出 10% 或更少。 Mona Vale 单位仅上涨 3.9%。
Raine & Horne Double Bay principal Ric Serrao 表示，对具有良好景观或换小户型吸引力的公寓的需求仍然强劲，但投资物业却举步维艰。
“这个市场已经下跌了 10% 到 20%，”他说。
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然而，在引入房产税选项后，Serrao 最近发现首次购房者的兴趣有所上升，该选项以年度付款取代前期印花税。他还看到了更多的投资者活动。
“如果我们不处于投资市场的底部，我认为我们离底部不远，”他说。
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