今年新南威尔士州的农村房地产价格已创下“异乎寻常”的高位，因为农民家庭加强了他们的房地产投资组合。
尽管利率上升带来了痛苦对住宅市场造成了影响。
Meares and Associates 主管 Chris Meares 表示，农村投资的因素——有利的季节性条件、高商品价格、低资金成本以及供需平衡——是一致且积极的.
“总的来说，2022 年是不平凡的一年……我们看到农产品价格达到历史高位，而且这种模式全年都在持续，”他说。
在 Gundagai 和悉尼设有办事处的农村房地产经纪人 David Nolan 表示，今年市场非常强劲，利率对农田销售的影响并不像对住宅业主的影响那样。
“有很多现金，无论是借来的现金还是储备现金，我认为有很多钱，农民已经变得非常以商业为导向，”诺兰先生说。
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一处“著名”房产在拍卖后落槌属于同一个家族六代。
"人们意识到了它们，并像对待它们一样对待它们。
"但我认为目前这些比率不会造成任何麻烦我认为它们非常易于管理。”
Meares 先生同意利率不会影响房地产需求。
“目前农场收入和农场回报很高，而且很好，真正覆盖了成本的资金，”他说。
家庭农民购买
Nolan 先生表示买家正在发生变化。
“放牧作业的需求受到下一代回归土地的推动，因为回归是值得的，农业部门正在非常强大，未来看起来非常光明，”他说。
“这与 10 到 20 年前完全不同，当时鼓励孩子们上大学而不是费心来回到农场。”
Meares 先生说，随着越来越多的公司退出，现有农民约占农村财产销售的 95%。
Nolan 先生同意企业正在退出市场，因为“他们已经驾驭了资本增长游戏”。
“无论谁让他们进入市场这非常聪明，因为他们已经取得了巨大的成功，但我认为他们不会继续下去，因为回报不足以证明基金经理收取的费用是合理的，”Nolan 先生说。
"我认为家庭农场将再次成为澳大利亚农业的支柱。"
农民争夺邻居的农场
Nolan 先生说，他本月早些时候在拍卖会上以 2800 万美元的价格出售了位于 Gundagai 的 Riverina 物业 Wandeen。
这片 2,056 公顷的牧场由 George Nicholls 和 Geoff Nicholls 拥有，饲养着大约 400 头短角牛和 6,000 只美利奴母羊。
Nolan 先生针对该牧场进行了 100 次询问，并进行了 16 次调查检查
“当它在悉尼拍卖时，两个 [Gundagai] 当地人争吵不休，我们看到它从 2400 万美元涨到了 2800 万美元。”
设备齐全的物业包括三套住宅、三套钢制牛场、一个带钢制羊场的剪毛棚、四套钢制羊场、一个机械棚、一个干草棚和六个筒仓。
相比之下，Nolan 先生还以 1320 万美元的价格出售了位于新南威尔士州西南斜坡 Adelong 的 Bunnabukbuk 907 公顷土地。
“Bunnabukbuk 基本上是光秃秃的，只有一套基本的牛场和基本的剪羊毛棚，”;诺兰先生说。
他表示，人们也有将房产投资组合扩展到其他地区的趋势。
该房产由美利奴羊和安格斯羊购买育种者 Jim 和 Libby Litchfield，他们在 Cooma and Hay 也持有股份。
新年，市场稳定< /h2>
Nolan 先生预计 2023 年新南威尔士州的农村房地产市场将强劲。
“我认为它已经趋于平稳，这将是一个很好的他说：“市场将在其中卖出，我认为如果你买入，这将是一个公平的市场。”生活方式农业。
“您可能会看到高达 10% 或类似幅度的软化，”Meares 先生说。
但是，这是预料之中的根据最新的荷兰合作银行农村信心调查，农民将在 2023 年再次推动市场。
“57% 的受访农民认为 2023 年的回报将超过 2022 年——而且” Meares 先生说。
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