有记录以来最严重的房地产市场低迷不太可能使房地产市场在未来 12 个月内变得更加负担得起，因为抵押贷款还款额上升如此之快，专家警告说。
不断上升的现金利率将减少购房者的借贷经济学家预测，比房价下跌更严重的是，由于还款增加，许多人仍然无法进入市场。
与房价下跌相比，利率上升对购房者预算的削减幅度可能更大。Credit:Rhett Wyman
许多最近的购房者一旦超低的固定期限贷款，他们的还款额也会猛增今年交易减少。
投资银行 Barrenjoey 的高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，f 的负担能力挑战首次购房者已经从存钱存款转变为每月支付更高的还款额。
Barrenjoey 预测全国房地产价格从高峰到低谷的跌幅为 16%，但预计买家将有资格支付的金额借贷将下降 30% 至 35%。
Loading根据 CoreLogic 数据，全国房屋价值迄今已从峰值下跌 8.4%。几位银行经济学家预测房地产价格从高峰到低谷的跌幅在 15% 到 20% 之间。
“在大流行之前，首次购房者的最大障碍是存款负担能力，但现在已经发生了变化到抵押贷款的服务能力，”麦克梅纳明说。 “这只是将负担能力问题从前期问题转变为持续性问题。
“最终，我们将拥有一个住房市场，房主将更难按月提供服务，”他说。 “因此，负担能力不会有太大的缓解。”
广告RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，潜在买家已经面临借贷能力下降的问题。
对于平均每年支付 92,030 美元且没有受抚养人的单身工薪族来说，没有额外的债务和最低限度的支出，他们的借贷能力自 4 月以来已经下降了 138,900 美元。
尽管房价上涨，买家仍将面临负担能力问题Credit:Luis Enrique Ascui
今年的另一个负担能力挑战是固定利率的房主面临抵押贷款悬崖，或在固定期限结束时支付更高的还款额。
在 7 月完成的 500,000 美元固定利率贷款的房主如果不这样做，每月的还款额将增加 1,365 美元RateCity 的分析显示，重新谈判。
那些借了 100 万美元的人从 7 月开始面临每月高达 2,722 美元的还款。
“住房负担能力问题确实是一把双刃剑，”廷德尔说。 “基本上价格正在下跌，这对希望购买的人来说最终是一件好事。”
但对于希望再融资的房主来说，房价下跌是一个问题，包括那些今年到期的固定利率房主，她
有些人将面临一个艰难的现实，即他们的房屋价值低于他们支付的价格，因此很难有资格以更好的利率获得另一笔贷款。
固定利率的房主Tindall 说，应该与抵押贷款经纪人或银行交谈，看看他们是否可以在固定利率结束后获得更好的交易，并立即支付额外款项以取得成功。
Loading总部位于墨尔本的 40Forty 财务总监和抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，借款人应该计划增加还款额。
他说，客户已经开始联系讨论固定期限何时结束的选择，一些人正在考虑固定贷款。
“一些客户说我们需要控制支出，因为我们的抵押贷款将占 5一切都为 0%，这是一个非常艰难的处境，”Unkles 说。
“我最好的建议是两个关键项目 - 根据您的预期还款额计算数字，然后付款贷款就像那个利率一样。
“那么当你的利率跳到那个水平时就不会感到震惊，如果你需要缓冲，那么你就不会屈服，”他添加。 “如果偿还的费用太多，那么考虑在固定期限即将结束时出售，并缩小规模以换成更负担得起的房子。”
虽然住房负担能力将在 2023 年成为一个挑战，ANZ senior经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔 (Adelaide Timbrell) 表示，由于她预计利率将在 2024 年底前降低，因此可能会有所缓解。
澳新银行预测，在现金利率下降之后，全国房价将下跌 18%明年 5 月达到 3.85% 的峰值。
然后澳大利亚储备银行可能会在 2024 年底之前将现金利率下调至 2.5%，Timbrell 说。
“我认为利率不会回到 COVID 期间的 [创纪录低点]，”她说。
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