澳洲悉尼房地产市场呈现投资机会

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房地产专家表示,对于那些在大流行病期间一直保持警惕的现金充裕的投资者来说,这是一个机会之窗,他们可以在房价开始新的增长周期之前冒险尝试。

大多数人分析人士表示,价格下滑可能已经结束,利率预计不会上涨太多,租金仍将保持高位,但是,这在很大程度上取决于澳大利亚储备银行 (RBA) 的行动。< /p>

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自 COVID-19 开始以来价格下跌后,采取行动的房地产投资者可能会在下一次价格上涨之前以低价入场。图片来源:Simon Schluter

SQM Research 创始人 Louis Christopher 预计只要澳洲联储设定的现金利率低于 4%,价格就会在今年下半年开始回升。目前,现金利率为 3.1%。

他预计澳大利亚央行可能会在 2 月甚至 3 月随着通胀达到顶峰而提高利率,然后维持利率不变。澳洲联储的下一次会议将于 2 月 7 日举行,市场预计现金利率将在今年上半年达到 3.5% 的峰值。

Christopher 表示,价格上涨的基本面已经到位,其中包括更强劲的移民、强劲的经济、较低的失业率和良好的就业增长以及可能保持高位的租金。

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买家代理 Aus Property Professionals 的创始人兼董事总经理 Lloyd Edge 表示,尽管房地产市场面临挑战——连续加息使其环境更加艰难——现在绝对是买方市场。

“这意味着买家有更多的选择,并且有更多的价格谈判空间, “ 他说。 “对于精明的投资者来说,这是进行明智的战略性购买的绝佳机会。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 认为,随着加息继续影响当地市场,全国房价可能会再下跌 9% 左右,导致总跌幅达到 15% 到 20%,这是有史以来最大的峰谷跌幅。

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但是,他预计价格将在今年的 9 月季度触底,然后随着我们的央行开始降息,在今年晚些时候开始复苏。

My Housing Market 的首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 对此表示赞同,他表示,消费者似乎对大流行开始时出现的悲观情绪不屑一顾。他说,消费者信心增强,经济表现良好,租金可能会继续上涨。

单位通常很受初次拥有者和房地产投资者的欢迎。

单位通常很受初次拥有者和房地产投资者的欢迎。< cite class="ojLwA">Credit:Peter Rae

“我认为我们将看到……房价,尤其是悉尼和墨尔本,到 2023 年底高于年初,”Wilson 说。

自 2020 年 9 月开始上涨以来,租金上涨了 22.2%,创下涨幅最大CoreLogic 的数据显示,有记录的增长。尽管增长速度正在放缓,但大多数首府城市和偏远地区的租金仍在上涨,空置率也很低。

投资者买家机构 InvestorKit 的创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 表示持续的租金危机将促使更多的租房者成为房主。

新南威尔士州的变化意味着首次购房者可以支付年税,而不是购买高达 150 万美元的商品的前期印花税,这将让更多人首先看到他说,定期买家进入悉尼市场。

Paliwal 说,在未来几个月内,有稳定工作的现金投资者有机会在价格开始走高之前大跌。< /p>

投资者通常更喜欢在我们大城市的中环和内环购买单位。不仅它们的价格低于独立式房屋,而且通过将公共区域维护外包作为分层费用的一部分,房东可以更轻松地管理单元。悉尼和墨尔本的低价公寓通常受到投资者和首次购房者的追捧。

由于投资者需要几个月的时间来组织和寻找房产,现在开始搜索他们就可以购买Paliwal 说,在其他投资者和首次购房者大量进入市场之前。

他说,重要的是要注意,如果现金利率达到 4% 或更高,借贷能力将会减少 - 超过预期会推高价格的其他因素。

本文中给出的建议本质上是一般性的,无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前,他们应该始终寻求自己的专业建议,并考虑到自己的个人情况。
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