在市场低迷的情况下，悉尼一些最昂贵的郊区的房价大幅下跌，一些高档地区的房价跌幅超过 500,000 澳元。
Cremorne、Clovelly 和 Cammeray 的房价中位数跌幅最大12 月季度的 Domain 房价报告显示去年房价下跌。
Cremorne 是去年房价中值大幅下跌的一系列高档郊区之一.Credit:Vaida Savickaite
研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 博士表示，引领市场繁荣的郊区有很大程度上引领了下行趋势——并且可能会出现更深的下跌。
“并非每个郊区都同时发生变化，而且吃……一些郊区在价格周期中走得更远……它们确实往往是更优质的地区，以及以前价格增长更快的地区，如北岸、东郊和北部海滩。”
Cremorne 的跌幅最大，其房价中值下跌 23.6%，跌幅超过 778,000 美元，至 252 万美元。紧随其后的是相对更实惠的 Marsfield，其中中位数下降 20.5% 至 105 万美元，然后是 Clovelly（-17.6%）和 Cammeray（-16.3%），其价值分别下降约 785,000 美元和 511,000 美元。
Annandale、Camperdown 和 Croydon 的跌幅超过 10%，Avalon Beach、Beacon Hill 和 Redfern 也是如此。
全市的房价中值去年下跌了 10.9%—— Domain 记录中的年度降幅最大——单位下降 6.5%，但下降速度正在放缓。
Little Bay 和 Woolloomooloo 的单价跌幅最大，分别下降 24.6% 和 20.4%，然后是 Eastwood、Paddington、Mona Vale 和 Newport。
广告PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，标价数百万美元的郊区买家和卖家被利率上升吓坏了，我们重新考虑他们想花多少钱和还款多少。
加载虽然高端市场导致价格下跌，但对于大多数澳大利亚人来说仍然无法实现，她说。对于买家来说，更大的改善将出现在中档郊区，这对于年轻的专业人士来说可能更容易实现。
“中档或更负担得起的郊区的下降让人们想：'嘿，也许我可以进入那里现在，扩大我的搜索范围，”她说。
Powell 表示，由于利率上升限制了买家的借贷能力，并促使购房者转向更负担得起的价格点，因此更负担得起的市场的价格基本上保持得更好。< /p>
然而，Powell 说，随着价格从高峰期回落，这些郊区的年增长率正在放缓。
房价中位数涨幅主要出现在更负担得起的外围郊区，尽管也有例外。
中央海岸郊区 Erina 的房价涨幅最大，达到 31.6%。西南部的 Denham Court、Gledswood Hills 和 Edmondson Park，西部的 Grantham Farm 和 Marsden Park，以及蓝山的 Wentworth Falls 均录得 m 的增长超过 20%。
经济低迷使得 Mary-Anne Lines 在租赁了 35 年后购买了一套单卧室 Pymble 单元，但这仍然比预期的要难。
18 个月前，Lines 开始看房，她担心自己可能错过了看到价格飙升的机会。
Mary-Anne Lines，图为城市，很高兴拥有在租了三十多年之后买了一套公寓。图片来源：Brook Mitchell
到 61 岁时- old 存了定金，价格在下降，但该郊区的中位单价仍比 2021 年高出 6%。
线路，他是一家医疗保健公司的薪资服务主管，去年 4 月左右开始注意到价格下降。
“我很幸运，真的，我还没有准备好 [在高峰期]。我猜价格可能还会下降，但我确实需要在下降时购买，”她说。
加载“我不想永远工作。”
她仍然不得不广撒网，错过了两处房产。担心多付钱也是一个问题。
“我买不起 Neutral Bay [我租的地方]，但我一直在寻找赛道上的其他地方，一直到我女儿住的北部海滩。不过，北部海滩的价格超出了我的价格范围。”
她的买家经纪人来自 Brady Marcs Buyers Advisory 的 Lucy Bulla 表示，该地区的一居室单元价格大幅下跌，但两居室卖得更好。
Bulla 说经济低迷在很大程度上反映了市场繁荣。她说，北部海滩等曾经呈指数增长的地区后来急剧下降，但仍远高于繁荣前的水平。
“在那里，平均每栋房子可以节省 200,000 美元……据说借款人实际上仍然在同一个地方 [由于借款能力下降]。”
虽然价格回落，但她指出销售价值中值也受到可用房屋质量的影响，因为更少在经济低迷时期挂牌出售的 A 级房产——其价值最高。
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