澳大利亚的出租房空置率已回到历史最低点，专家和倡导者警告说，这只会让租房者的生活更加艰难。
1 月份，全国只有 0.8% 的出租物业可供出租，悉尼和墨尔本的这一水平均降至 1%，墨尔本创下历史新低，悉尼创下历史新低。
随着全国空置率回落至历史最低点，长长的租房检查队列已成为常态。 Credit:Chris Hopkins
研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 博士表示，租赁市场对租户来说变得越来越难导航。
“在看到价格回落至历史低点之后，tena 的短期前景看起来相当黯淡nts，”她说。 “我对它变得如此紧张感到有点惊讶。”
珀斯也创下历史新低，为 0.3%；阿德莱德处于同一水平；
霍巴特、达尔文和堪培拉的利率在过去 12 个月中均略有提高。它们分别为 0.5%、1.3% 和 1.5%。
最新的 Domain 租金报告显示，12 月季度全国租金创历史新高。
之后Powell 表示，由于繁忙的年底期间空置率出现季节性上升，随着需求飙升，租赁市场继续恶化。需求增加是由于大流行和国际移民返回后人们占用了更多住房。
广告持续的危机导致无家可归或租户居住在不合标准的住房中，租房者和住房联盟媒体和传播官埃利斯伯恩说。
加载“我们有一些成员不得不住在某人财产的拖车里，没有任何便利设施或电力，并且必须向土地所有者支付租金。有些人住在未登记的分租房里，”她说。 “供应不足意味着弱势群体将陷入这些裂缝。”
Bourne 表示，市场紧张加剧了租户与房东之间的权力失衡。
“这是一个比只有这么多人却没有足够的房子要复杂一点，”她说。 “如果租房者更容易在自己的房子里住更长时间，我们就不会有这个住房市场的供需问题。
“租赁市场完全缺乏国家监管。人们呆在家里并不容易。如果他们确实获得了租金上涨，他们通常会自行驱逐。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，该国正处于永久性租金危机中。
专家表示，租赁市场长期供不应求，租户几乎得不到保护。 Credit:Chris Hopkins
“当我们谈论这些极低的空置率时，无论是 1% 还是0.8%，这些都是糟糕的数字。他们远低于一个运作良好的系统，”Paterson Ross 说。
他说，如果没有更多的房产可供出租，没有更严格的租金法规和租金控制，租户将受到影响。
“租金将面临真正的压力，人们找房的能力将面临压力，很多人都在争夺房产，”他说。
加载“这些微小的变化并不是主要问题。更大的图景是，要回到均衡状态还有很长的路要走，情况不会变得更糟。”
鲍威尔说，政府没有采取行动来增加住房供应或提高住房负担能力造成了这种情况。
“对于这些市场，我们回到原点，”她说。 “澳大利亚许多地区的租赁市场紧张和租赁危机不是一夜之间发生的事情；
Patterson Ross 说纽约是一个更好的租房模式。一旦空置率降至 5% 以下，它就会提供一套租户保护措施。
他说，在澳大利亚实现 5% 的空置率几乎是不可能的。他以悉尼为例，说明澳大利亚政府面临的困难。
租户倡导者呼吁更多的租户保护。Credit:Peter Rae
“要实现 5% 的空置率，这意味着不仅要建造当前需要的建筑，还要建造足够的建筑提供大约 50,000 套超出我们需求的空置房屋。
建造没有人会使用的房屋。没有动力，所以这就是为什么你需要改变市场结构。”
他说，这种情况最终需要政府发挥更积极的作用e 认识到租房是一项基本服务，并在热门地点为社区提供足够安全、负担得起和可居住的房屋。
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