Freya O'Connell 有一份全职工作和自己的小生意，但她在吉朗不堪重负的租房市场找不到住处。
三周前，O'Connell 女士被告知她必须在 2 月底之前搬出她在 Mount Duneed 的家，因为她的房东将搬入该房产。
自然后，她申请了十几次租房均未成功，并且有两次私人申请在竞争租户提出支付更高租金以确保房屋安全后被拒绝。
Geelong 创纪录的租金负担能力让女士难以承受O'Connell 面临搬入交往一年的伴侣的“最后手段”，尽管他目前的家几乎没有足够的空间容纳这对夫妇、一个孩子和两只狗。
"这有点像诉诸我们还没有打算的计划，因为没有其他选择，”奥康奈尔女士说。 “我们打算等到我们能得到更大的东西。”
O'Connell 女士说，像她这样的租房者“别无选择”，只能做出艰难的决定，比如例如挤进面积过小的房屋或愿意支付高于广告租金的价格——尽管这些价格已经创下历史新高。
“实在是太难找了，尤其是在预算范围内， ”她说。
“我不能提供更多，因为那会占我一半的工资。所以这是一种双输，没有办法解决。”
O'Connell 女士并没有因为她的处境而责怪房东，因为他们已经向她发出了一些关于搬回的计划的警告，而且他们可能面临着越来越多的兴趣的压力费率和生活成本。
“这不在他们身上，这只是一个糟糕透顶的情况，”她说。
有离这里只有几条街的房子Freya 建立在阿姆斯特朗溪增长区不断扩大的尖端，体现了该市严重的租金危机。 Heading">绝望的租户签约租用未完工的房屋
当地一家房地产中介已经签约租户租用这栋四居室的砖砌和挡风板房屋，尽管它实际上仍在建设中。
建筑本身几乎完工——室内有一些小的改动——但景观目前是泥土、粘土和建筑工地的瓦砾，围栏尚未竖立，电线和管道尚未安装
本月的潜在租户在一个开放的场地前艰难地穿过泥泞的草坪进行检查，其中有十几对门口的泥鞋说明了吉朗当前租赁市场的需求。
尽管房产尚未完工，但租客需要大约 7 天的时间才能注册。
在房东尚未完成之前就将房屋挂牌的情况越来越普遍五号大道物业管理总监 Elisha Jackman 说，他们收到了建筑商的钥匙。
“我们在房屋被围起来和美化之前就展示了它们，我们已经排好了租户杰克曼女士说。“我以前从未真正处理过这个问题。”杰克曼女士说。
“需求肯定超过了供应，不幸的是，对于眼下的租房者来说，这种情况将继续下去——因为我们知道，投资者并没有以大约 12 个月加息前的速度购买和建造新房
Jackman 女士说，她和其他物业经理“真的对任何错过的不成功租客感到同情”，并直接与 rent hun 合作
负担能力处于创纪录水平，但可能会变得更糟< /h2>
最新的维多利亚州租金报告显示，租金危机在 2022 年 9 月季度达到前所未有的水平，非大都市城市的租金价格创下历史新高。
在该州的 48 个区域和农村地方政府区域中，有 30 个在最新数据中公布了有史以来最低的租金负担能力。
整体非地铁负担能力下降创历史新低的 21.5%——大约是记录的一半就在两年前的 2020 年 9 月季度（41.9%）。
数据显示，大吉朗市的租金负担能力降至 6.8% 的历史新低，几乎在与仅 6.1% 的总体地铁利率相符。
租金负担能力的计算方法是为低收入家庭的总收入支付的租金低于 30%。
尽管数据严峻，但专家警告说，该地区最糟糕的情况尚未到来。
“你会看到这波浪潮不幸的是，在接下来的六到十二个月内，租金压力将在维多利亚地区蔓延，”澳大利亚地区研究所首席经济学家 Kim Houghton 说。
“需求变化相当快，但在这种情况下供应移动非常缓慢。”
Houghton 女士说，贸易劳动力短缺，材料供应紧张。
“去年在澳大利亚十年来，我们并没有为高于平均水平的区域增长做准备，而且我们在过去几年中看到的是，人们对区域生活的兴趣肯定高于平均水平，”她说。
家庭背井离乡，因为他们负担不起留下来
Tenants Victoria 首席执行官 Jennifer Beveridge 表示由于租金上涨，人们特别担心乡村地区的人们被高价赶出自己的社区。
“我们从与他们的社区有联系的人那里听到了很多故事 —他们的孩子可能会上学，他们在社区工作，他们的家人和朋友住在那里——他们再也无法住在他们长期以来称之为家的地区，”Beveridge 女士说。
“有图表，有数字，但这是非常真实的人类体验。”
虽然没有快速解决危机的方法，但维多利亚租户希望州政府确保即将举行的英联邦运动会在正在建设基础设施的地区创造“住房遗产”，并且可以引入“公平公式”确保租金涨幅保持在较低水平。
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