由于买家消费能力的下降迫使他们削减价格预期，悉尼的房屋卖家正在以多年来最大的幅度对房产进行折扣。
悉尼的房屋在这三个地区的平均折扣幅度为 7.9%新的 Domain 数据显示，截至 1 月的几个月，这是自截至 2019 年 7 月的三个月以来的最大折扣，当时房地产市场正在摆脱上一次低迷。
悉尼房屋的平均折扣自 2019 年 7 月以来每月都在增加在截至 2021 年 7 月的三个月中，低至 4.9%。
悉尼房屋的平均折扣已升至自上次经济低迷以来的最高水平。Credit:Steven Siewert
单位平均打折 7%，这是自截至 9 月的三个月以来的最大降幅2019. 平均值是通过私人协议出售的房产，基于广告价格与销售价格之间的差异le price.
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，折扣水平的提高表明市场仍在下滑。
“[折扣水平] 已经回到之前的低迷。当折扣上升时，意味着整体价格在下降。从历史上看，您确实会发现价格较高的地区的折扣率更高，”鲍威尔说。
她警告卖家要迎合市场，否则将面临更长的销售活动和更大的折扣。
“房屋在市场上停留的时间越长，折扣就越多。卖家需要更开放地接受那些[更低的]报价。”
广告最大的折扣发生在东部郊区，那里的房屋售价平均比广告价格低 11.8%，高于去年的 5%。这相当于以该地区 313 万美元的中位房价首次登广告的房屋的折扣近 370,000 美元。
Loading紧随其后的是北部海滩和 Ryde 地区，平均折扣为 10%均高于前一年的 6.5% 和 7.4%。
最大的单元折扣位于 Ryde 地区，为 7.7%，高于前一年的 5.1%。
< p>Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，高水平的贴现与一些最大的价格跌幅相关。“这一切都与调整一致...... [并且] 反映了市场出现了明显的下跌。”
Hassan 表示，一些卖家可能已经被储备银行继续提高利率的决定所困扰，这进一步降低了买家的借贷能力。
“[价格] 预期正在不得不再次调整一点，今年上半年利率仍在变动，”他说。
Keryn Chisholm 最近购买了一套 Redfern 公寓，她认为一年前就超出了她的预算。来源： Janie Barrett
市场下滑使得 Redfern 买家 Keryn Chisholm 在圣诞节前购买了她的单元。她在挂牌出售前买下了这套两居室公寓，价格低于计划的广告价格。市区和内南区的公寓以平均 7.3% 的折扣出售。
“如果 12 个月前我买不起......悉尼的房产仍然很贵，但是......在内城区，对我来说，它变得更加负担得起。”
鉴于 Chisholm 计划以低于她的最大借贷能力的价格购买，她的消费能力在很大程度上不受利率上升的影响。然而，她确实不得不借到她的限额——之前大约高出 200,000 美元——让她没有回旋余地。
加载“我相信房产比我支付的价值更多......但我当然不能我已经付过钱了，”她说，“我愿意最大限度地付出，[卖家]愿意接受低于他们要求的价格来完成交易。”
她Trelease Associates 的买家代理人 Penny Vandenhurk 发现价格调整有所增加，并认为大约六分之一的供应商在活动中期降低了他们的预期。然而，她指出，一些降价似乎并不真实，可能是为了提高买家的兴趣。
“它更集中在过去五年内出售的房产上，[卖家]来了市场试图实现收支平衡或盈利，但随后他们不得不降价，”她说。
Vandenhurk 说，质量较差的房产，或有现有租约或分层问题的房屋，价格更高。可能会看到折扣。就像她市场上的公寓一样，而不是房子。但这也取决于供应商的现实与否。
PPD Real Estate 的 Sean Poche 表示，虽然由于市场上的房屋有限，销售年度开始强于预期，但供应商之间仍然存在脱节
Poche 表示，对要价的调整仍然落后于买家借贷能力的下降，并警告卖家不要为了更好的报价而坚持太久。
“市场现在给你的价格将比你在未来 12 到 18 个月内能得到的任何其他价格都要高，”他说。
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