如果您认为墨尔本车库空间接近 100,000 美元的指导价很疯狂，那么它周末在拍卖会上的售价肯定会让您感到畏缩。
许多首次购房者所有人都看中了圣基尔达海滨郊区 55 平方米的车库空间，希望将其变成一个独特的居住地。但最终是一名汽车爱好者在周六以令人瞠目结舌的 391,000 美元买下了这处房产——几乎是最初要价的四倍。
车库空间在过去三年里吸引了很多人的兴趣几周，因为这是“某人进入市场的绝佳机会”，销售代理人安德鲁特纳告诉澳大利亚雅虎新闻。他上周表示，这个非传统的空间很容易变成“一个看起来很漂亮的海滨垫”，从而吸引了广泛的竞标者。
房产售出超过预期，经纪人说< /h2>
根据 realestate.com.au 上的房地产数据，虽然 100,000 美元对于一个车库来说似乎很多，但它明显低于内城区的一个单元，后者的中位价格为 567,070 美元。来自 Jellis Craig 的 Turner 先生总结说，高售价归因于车库的“独特性”以及它们不会经常出现的事实。
“我们没想到，”他周一告诉雅虎新闻。 “我们知道我们有很多兴趣，我们知道它会出售，但这只是一个问题，那就是谁会购买它以及市场将为它支付多少。”
代理人否认该物业被低估了
特纳先生关闭了该物业被“低估”的建议——房地产经纪人经常使用一种误导和不道德的策略来增加感兴趣的买家数量。众所周知，一些中介会以低价为房产做广告以吸引潜在买家，然后逐渐提高价格直到拍卖日。
从法律上讲，新南威尔士州的房地产中介需要提供预估售价和证据，基于该地区最近售出的类似房产的价格。同样，在维多利亚州，卖方或代理人“在宣传或营销该物业时以任何方式歪曲该物业”是违法的，维多利亚州消费者事务部表示。
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但特纳先生表示，在这种情况下，“没有标准可参考”，因为像这样的车库很少出现在市场上，尤其是像这样大的车库。他声称该地区的普通车库售价约为 40,000 美元或 50,000 美元。
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“如果我们只卖到 100,000 美元，它就会被卖掉，所以这不是供应商会卖多少的问题99,000 美元或 89,000 美元，如果那是当天最好的报价，他们可能会接受，”他说。
低估房产的问题越来越严重
Turner 先生说房地产经纪人“没有控制”起拍价，在这种情况下是 100,000 美元。他说，它跃升至 120,000 美元，然后是 150,000 美元，“然后它就起飞了”。
根据 Finder 的数据，2021 年的数据表明，新南威尔士州和维多利亚州的一些代理商报价不足 20-30%，这促使.这种增长趋势促使 NSW Fair Trading 介入并对故意低估房产的代理商进行处罚。被发现这样做的人可能面临高达 22,000 美元的罚款。他们还可能失去佣金，并面临牢狱之灾。
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