受市场上房屋数量少和拍卖清盘率上升的推动，2 月份悉尼的房价上涨，而其他地方的房价下跌速度放缓，房价的下滑趋势似乎正在扭转。
根据 CoreLogic 的房屋价值指数，澳大利亚房屋价值在 2 月份下跌了 0.14%，这是自去年 5 月储备银行开始加息以来的最小全国跌幅。
2 月份澳大利亚房价仅下跌 0.14%。图片来源：Jason South
自那时以来，澳洲联储董事会又将现金利率提高了八次，使其达到 3.35%确保通货膨胀率——目前为 7.8%——不会长时间保持在高位。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示 fa 的放松随着经济放缓和加息的全面影响开始显现，房屋价值的上涨可能不会持续太久。
“考虑到澳大利亚央行在 2 月的董事会会议上转向更加强硬的立场，以及Lawless 说：“由于对经济表现疲软和劳动力市场松动的预期，房地产市场低迷的这种缓和很可能是短暂的。”
“我们还有固定利率我们前面的悬崖；可以说，激进的加息周期的全部影响尚未发挥出来。”
由于他们在 2020 年和 2021 年获得的历史最低固定利率被重置，因此今年有数十万房主面临还款悬崖
在全国范围内，房屋价值已从去年 4 月的峰值下跌 9.1%，但仍高于大流行前的水平。
Advertisement悉尼房价较 2022 年 1 月的峰值下跌了 13.4%，但增速那次下跌的速度一直在放缓。报告显示，2 月份房价上涨 0.3%，除霍巴特外，所有其他首府城市的房价在一个月内下跌不到 0.5%。
Lawless 表示，房价走势明显趋于平稳恰逢广告房产数量持续偏低和拍卖清盘率上升。
正在加载“到目前为止，潜在卖家似乎已准备好等待经济低迷结束。每个主要首府城市的新房源流量远低于一年中这个时候的平均水平，”他说。
“自 9 月以来，这种新房源流量低于平均水平的趋势很明显
经济学家一直担心，过去一年房价下跌，加上高通胀和实际工资下降，将导致更多人拖欠抵押贷款。< /p>
但穆迪投资者服务公司周二发布的分析表明，整体房地产市场仍处于相对强劲的状态。
加载穆迪副总裁 Irene Kleyman 表示，澳大利亚银行业的风险贷款已经下降自 2008 年全球金融危机以来。
近年来，高风险贷款价值比抵押贷款、只付息抵押贷款和向信用记录不良的人提供的贷款均有所下降。
克莱曼表示收紧宏观审慎抵押贷款利率缓冲 3% 等临时法规也改善了抵押贷款质量。
她说，鉴于经济可能放缓，这是一个重要的发展。
“我们预计抵押贷款拖欠率将在 2023 年上升，因为利率上升、高生活成本压力和经济放缓将影响借款人偿还债务的能力，”她说。
“但是，如果贷款质量、承销标准和贷方支持借款人的倾向自金融危机以来没有改善，抵押贷款拖欠的风险会大得多。”
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