如果您是媒体的常规消费者，您可能会经常收到警告某处即将发生的危机。
您很少会收到通知当前的危机。这是因为我们有支持系统在危机临近时启动。
不幸的是，有时国家会继续经历并陷入危机。目前，澳大利亚正处于生活成本危机之中，其根源在于房地产市场、住房供应和高水平的个人债务。
为什么 RBA 加息可能会在 9 月结束
储备银行的声明表明加息次数不多了。历史表明，这些加息可能会在早春结束。
Moddy's Investors Service 本周在一份研究报告中表示：“2 月份，新房贷款借款人平均需要每月收入的 30.9% 来偿还每月抵押贷款，高于 2022 年 5 月利率开始上升时的 26.4%。
“我们预计住房分析师 Si Chen 表示，到 2023 年，悉尼的住房负担能力将仍然很差，悉尼是澳大利亚住房负担能力最差的城市。澳大利亚的历史。
需要明确的是，这场危机不仅会产生压力，还会导致痛苦，而差异很重要。
关键问题是那些努力维持生计的人几乎看不到喘息的机会，这意味着公众对可用替代支持的认识现在至关重要。
租赁市场一团糟
租赁市场的数据令人吃惊。< /p>
根据 CoreLogic 的数据，全国独立屋和公寓的周租金中位数现在为 564 美元，比去年上涨 10%。
“因此，目前情况有点混乱，对于租房者来说，租金负担能力已成为主要挑战之一，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。
"通过大流行，我们确实看到出租家庭变得越来越小，因为我们看到集体家庭破裂。几乎可以肯定的是，这种趋势现在正在逆转，而且可能很快就会逆转。”
布里斯班的租房者每年的租金涨幅最大。在过去的 12 个月里，布里斯班的公寓租金中位数价格飙升 15.6%，至 515 美元。
分析师将矛头指向布里斯班创纪录的低空置率。“我们从未见过如此紧张的出租房空置率，”Lawless 告诉 The Drum。 “布里斯班的空置率只有 1%，而且看起来并没有什么变化。这几乎是最紧的了。”
问题是根本没有足够的住房来容纳希望在头顶上搭个屋顶的租户。
但这是一场全国性的租金危机。自疫情爆发以来，首府城市的综合空置率减少了一半以上，从 2020 年 3 月的 3.2% 下降到今年 2 月的 0.9% — 创历史新低。
在首府城市中，上个月阿德莱德、墨尔本、珀斯和悉尼的空置率创历史新低。
区域空置率似乎在去年 11 月触底，反映出移民放缓，尽管空置率为 1.22%，仅略低于 1.18% 的历史低点。
较高的利率也在经济上挤压租房者。
储备银行行长 Philip Lowe 上个月在议会听证会上发表讲话时坚持要紧缩假期ncy 利率是租金价格飙升的原因。
这可能是真的。但也没有什么能阻止仍在偿还抵押贷款的房东将更高的抵押贷款还款成本转嫁给租户。
高利率对借款人造成压力
住房短缺和创纪录的低利率也导致了借款人的激增过去十年的新房借贷。
分析师将其称为 FOMO – 害怕错过实现拥有住房的伟大澳大利亚梦。
提示 COVID 后通胀飙升，储备银行连续 10 次加息，幅度从 0.25 到 0.5 个百分点不等。
确保租金的提示
根据房地产经纪人的说法，有几个
一些银行提供超过 8% 的标准可变房屋贷款利率，额外与一年前相比提高了 3 到 4 个百分点。
一些借款人的抵消账户中有数万美元的贷款，提供了相当大的财务缓冲。其他人，尤其是对借款额度提出限制的相对较新的借款人，现在正面临财务压力。
我们知道这一点，因为国家债务求助热线正在接听他们的电话。该呼叫中心的数据显示自圣诞节以来对辅导员的需求激增。
1 月和 2 月的呼叫量从 16,765 次增加到 21,617 次，与去年同期相比增长了 29%去年同期。该服务网站的访问量在同一时期也飙升了 33.5%。
不幸的是，该咨询服务报告称，更多的人打来了考虑自杀的电话。储备银行已同意与澳大利亚预防自杀组织会面，以更好地了解该组织在社区中看到的情况。
指责
储备银行行长 Philip Lowe 最近几个月受到了大量批评，因为董事会一直在增加借贷成本。
澳大利亚拥有世界上最高水平的个人债务。将其与低工资增长和企业在高通胀环境中牟取暴利的证据结合起来，您就会明白为什么总督已成为社区愤怒的避雷针。
但是，作为 Lowe已经反复说过，他有工作要做，他正在努力。
RBA rate 'pause' on the cards
储备银行行长表示董事会正在考虑在连续 10 次加息后暂停，但是时间将取决于即将到来的经济数据。
如果你真的想指责，为什么不指责拯救跨国金融公司的政府呢？ 2008年和2009年因承担过多风险而陷入大麻烦之后？
这加剧了经济学家所说的道德风险。
我们现在看到更多的垄断企业有权按照他们的选择设定消费者价格，而垄断权力，正如财政部最近的研究表明的那样，可以解释为什么工资增长停留在低水平。
或者我们可以看看工资确定系统，根据一年的工资价格指数数据，该系统未能看到最低工资和奖励工资跟上生活成本上涨的步伐。
还有关于租户权利、房东权力、地方政府分区法、负扣税、资本利得税、红利抵免或养老金税收优惠的讨论。不胜枚举。
有任何切实可行的解决方案吗？
当然，对于任何危机，都需要及早搜索寻找走出黑暗隧道的解决方案和方法。对于一些澳大利亚人来说，这条隧道是漆黑的。
正如妇女经济平等工作组主席萨姆莫斯汀本周提醒我们的那样，“今天，这个国家遭受极度贫困和无家可归的人[增长]最快的是 55 岁以上的女性。
其中一些妇女住在汽车、大篷车和街头... fm7dv ui36U _5pKBM" data-component="Typography">一个为联邦政府提供改善性别平等建议的工作组建议废除育儿活动测试，为单亲父母提供进一步的支持，并引入带薪育儿假超级。
绿党呼吁冻结租金上涨，因为他们希望建立一个独立的机构来监管租金价格。联邦政府还可以选择为低收入者提高联邦租金援助。
租户可以选择的其他选择包括合租住房以及以低价或低价开放未使用的学校和大学寄宿房。免费住宿选择。
对于租房者来说，尤其是在墨尔本、悉尼和布里斯班，一个明显的解决方案是建造更多住房。
同时，按揭财务压力大的借款人可以通过致电他们的抵押贷款经纪人或银行经理来开始收回对每月还款的控制权。
众所周知，威胁要更换银行是一种有用的策略实现较低的利率。
本周澳大利亚央行行长 Lowe 也为未来几个月可能暂停加息奠定了基础。
什么哈当您无法支付抵押贷款时会出现什么情况？
让银行收回您的房屋是一个可怕的前景，但在被驱逐之前有一些方法可以帮助您自己。
许多大型投资银行和财富管理机构都认为这是一个好主意——尤其是如果中央银行希望澳大利亚避免经济衰退。
财务顾问恳请借款人在拖欠贷款之前致电银行的困难部门。
这是在此期间，您可以与银行合作寻找付款解决方案。
一旦您拖欠款项，银行可能会降低您的信用评分，这可能会导致更多的财务和损失信用问题。
关键是澳大利亚缺乏根本性的改革，至少可以减轻数百万澳大利亚人的部分财务压力答。太多的家庭无法找到解决严重经济问题的本质上的创可贴解决方案。
当然我们可以做得更好。
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