数据显示，悉尼的首次购房者很快可以在另外几十个郊区享受大幅印花税优惠，但专家警告说，这是有代价的。
大约六分之一的悉尼郊区的房屋中位价为数据显示，根据提议的提高合格价格上限，有资格获得首次购房者印花税豁免，高于 4 月份的 2%。
悉尼大约六分之一郊区的房价中值将首次低于提议的新价格上限购房者印花税豁免。图片来源：Dion Georgopoulos
豁免也适用于一半以上的单位价值中值如果按照新南威尔士州工党政府的提议，从 7 月 1 日起将价格上限从 650,000 美元提高到 800,000 美元，郊区（包括 Stanmore、Macquarie Park 和 Brighton-le-Sands）的比例将从 28% 上升。
还有数十个郊区也将有资格享受印花税优惠，门槛将从 80 万美元提高到 100 万美元——超过 Redfern、Collaroy 和 Cronulla 等郊区的单元房中值，以及 Wiley Park 和 Quakers Hill 等郊区的房屋价值.
许多郊区是在 2017 年年中最后一次改变后超过资格上限的。但也有新的增加，因为当时只有 11.3% 的房屋中位数和 25.2% 的单元中位数符合条件。
与此同时，大约四分之一的郊区的房屋和单元价值在 100 万至 150 万美元之间，由于政府希望废除前总理 Dominic Perrottet 的房产税，首次购房者可能很快就没有资格获得支持选项——对价值不超过 150 万美元的房屋，用较小的年度土地税取代印花税。迄今为止，选择缴纳土地税的人中，超过一半的人在这个价格范围内购买了房产。
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，更高的价格上限将使更多郊区的印花税减免成为可能，但它们将在很大程度上有利于城市中环和外环的买家，并可能推高价格，因为首次购房者会将节省的印花税资金用于首付。
广告< /small>“这可能会让他们考虑一系列新的市场，但归根结底，我们需要对需求方政策对价格的影响保持警惕，”Owen 说。
“过去，首次购房者对补助和优惠的变化非常敏感，但是......大量研究表明，包括生产力委员会……这些 [方法] 往往会给价格带来上行压力。”
加载更高的价格上限加上市场低迷，增加了首次购房者可以考虑的郊区数量，但如果市场最近的价格上涨继续下去，这可能会迅速缩小，欧文说。
Grattan Institute 的经济政策项目主管 Brendan Coates 说，印花税优惠和豁免提前了通常无论如何都会发生的购买，并推高了价格，让未来的买家难以为继。
“新南威尔士州政府将提供什么一方面，房地产市场将带走另一只手，”科茨说。 “如果你给首次购房者更多的购买力......赢家将是那些正在出售房屋......有资格获得新优惠的人。
“我们应该始终非常小心需求方干预，因为你越大制定[这些计划]，他们就越有可能推高价格。”
Coates 和 Owen 表示，政府应将重点放在增加住房供应而不是买家需求上，以提高负担能力。
他们都希望看到印花税被基础广泛的土地税取代适用于所有购房者和业主。
Felisa Zen 在 Zetland 购买了一套楼花公寓. 虽然郊区的中位单价可能很快有资格享受印花税优惠，但她的两居室单元却没有。图片来源：Peter Rae
30 岁的首次购房者 Felisa Zen 上个月在 Zetland 购买一套两居室公寓时曾考虑过房产税，但最终决定放弃，因为她希望持有 Mirvac 位于 Green Square 的 The Frederick 的单位， 长期。在尚未完工的单元上花费了超过 100 万美元，她将没有资格享受印花税减免，但她仍然希望自己已经意识到即将发生的变化。
“那本来可以是我决策过程的一部分，”Zen 说。 “我会等着看 [如果我能以低于 100 万美元的价格购买 [7 月]”。在远郊买房后通勤——她知道找到一个七位数以下的两居室单元是多么困难。
Mirvac 开发首席执行官 Stuart Penklis 表示，利率的不确定性和建筑环境给首次购房者带来了挑战。
他欢迎以住房负担能力为重点的变化，包括对首次购房者的激励措施，但表示增加住房的数量和多样性是最重要的方式解决负担能力问题。
Propertybuyer.com.au 的首席执行官、买家代理 Rich Harvey 表示，更高的价格上限不足以为首次购房者提供真正的支持。
“这仍然不够，”哈维说。 “对于基本的第一套房子，他们将 [需要寻找] 非常边缘的郊区和小型房产。更多的人将有资格……但这一切只是刺激了对低价房产的需求；这无助于解决供应问题。”
Harvey 表示，本周咨询量有所增加，买家担心他们可能会错过选择征收房产税的机会。
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