海边公寓楼的房主被告知每人支付 11,000 英镑用于对其建筑物进行“必要”维修 - 尽管他们已经支付了每年 2,500 英镑的服务费
居住在肯特郡福克斯通 Marine Crescent 公寓的人们被告知要“尽快”支付这笔款项，尽管许多人缺乏资金。
建筑业主 Sapphire Properties 表示，需要进行维修以“确保建筑的结构完整性”并“防止泄漏”
然而，居民表示，价值 120 万英镑的维修费用应该已经用高达 2,500 英镑的年度服务费中的钱修好了一年。
现在，许多公寓业主拒绝付款，有些甚至表示愿意将此事告上法庭。
Folkestone Marine Crescent（如图）的公寓业主被要求每人支付 11,000 英镑
Kelly Scott 自 2006 年以来在维多利亚新月拥有她的海滨公寓，她说这些要求激怒了居民。
这位 62 岁的编辑管理员说：'这些引述太离奇了。这些公寓里的大多数人没有 11,000 英镑可以付。
'我在这里的 17 年里已经支付了 26,000 英镑的服务费.那些钱都去哪儿了？
'没有做任何事情来保持建筑物的良好状态。我的阳台快崩溃了。
'这些维修本应在多年来使用我们一直支付的服务费逐步进行 - 而不是一次性完成。 '
Sapphire Properties 拥有 90 多套公寓的永久业权，该公司还在二级保护建筑内拥有大量公寓.
这个名为 Marine Crescent 的街区由房地产经纪人 Fell Reynolds 管理。他们已经写信给剩余房屋的承租人。
该公司表示，它已经收到了三份关于大量维修工作的报价，它表示需要进行 '防止泄漏，防止财产进一步受损，并确保建筑物的结构完整性”。
他们声称最低报价约为一百二十万英镑/1s/2023/06/04/10/71744051-12157263-image-a-2_1685870047637.jpg" height="473" width="634" alt="公寓业主说他们不愿意付钱而且他们'我们很乐意将此事告上法庭" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />
公寓业主表示他们不愿意付款，而且他们很高兴将此事告上法庭
dailymail.co.uk/1s/2023/06/04/10/71744035-12157263-image-a-3_1685870079180.jpg" height="434" width="634" alt="居民认为应该使用来自每年 2,500 英镑服务费的资金" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />居民认为应该使用来自每年 2,500 英镑的服务费
其中 200,000 英镑由服务费储备基金支付，还有 100 万英镑的巨款有待发现- 每间公寓超过 11,000 英镑。
Fell Reynolds 写道：“这笔款项必须来自承租人，通过对服务费的补充要求。
'我们非常清楚目前经济困难，但从来没有合适的时间提出这样的要求，我们当然需要完成这些维修。”
该公司继续“鼓励所有业主尽快全额付款”，询问那些找不到钱的人“及时”联系。
85 岁的退休人员 Richard Highwood 担心后果，因为他“根本付不起钱”。
他说：“我从 2006 年起就住在这里，大部分时间都喜欢住在这里 - 家门口就是大海，你别无所求。”
'但这对我这个年纪的我来说太多了。我领取固定养老金，所以我永远负担不起。'
Highwood 先生说他一直在支付服务费，目前每年的费用为 2,476 英镑，但从来没有人来为他的物业工作。
他补充说：'他们从来没有来过我的公寓，也没有做过任何明智的维护工作。
'我不得不最近自掏腰包支付管道工程费用——这真的很离谱。
“我很担心。这给这里的每个人都带来了很多不确定性。”
居民说尽管支付了高达到每年 2,500 英镑
uk/1s/2023/06/04/10/71744043-12157263-image-a-7_1685870179696.jpg" height="421" width="634" alt="承租人有权将他们的自由持有人告上法庭，以便质疑服务费，如果他们认为费用不合理" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />承租人有权将他们的自由持有人告上法庭为了质疑服务费，如果他们认为费用不合理
为了合法地向居民索要巨额款项，物业经理和自由持有人必须遵循 1985 年《房东与租客法》第 20 条规定的程序。
该法保护承租人免于为已完成的工作支付不必要的大笔费用，规定三-如果任何承租人的出资超过 250 英镑，则应进行阶段性咨询。
Fell Reynolds 在 1 月份通知居民其开展工程的意向，并且现在已经要求他们在 6 月 26 日之前就薪酬要求发表评论。
它的信继续解释该项目预计将持续六个月，但没有开始日期已注明。
他们补充说：“我完全理解这对 Marine Crescent 的许多业主来说是一个困难的要求。
'不幸的是，维护这种性质的建筑物是必要的工作，唯一的资金来源是根据租约条款从承租人那里获得。
'最终我们听取客户的指示，即自由持有人，他们不会轻易做出这样的决定。
'The freeholder 还拥有 Marine Crescent 的大量公寓，因此任何此类成本都会对他们自己的财务产生重大影响，与所有所有者一样。
“为了完成这项工作的全部价值，我们必须因此要求每个所有者贡献他们在该项目成本中的份额。”
但是一些居民“宁愿被送上法庭”也不愿支付“骇人听闻”的金额。
Kelly Scott（如图）自 2006 年以来一直在维多利亚新月区拥有她的海滨公寓，她说这些要求激怒了居民
公寓业主凯利·斯科特说，尽管自 2006 年搬到 Marine Crescent 以来她已经支付了价值 26,000 英镑的服务费，但她的阳台正在“分崩离析”
72 岁的卡特里娜·哈里斯 (Katrina Harris) 在 Marine Crescent 拥有她的公寓已有 17 年，她说：“我们的公寓已经漏水 15 年了，但我们对此没有采取任何措施。
'我们每年都支付服务费，但从来没有看到大楼有任何工程。
'我们可以付钱，但这不是重点。我不愿意支付接近那个数额的任何费用——这太可怕了。他们可以把我们告上法庭——我们将作为一个整体团结在一起。”
Judi Varona 于 2020 年买了她的公寓，她相信她会“成为一个马克杯签署支票”。
“我们如何才能找到这笔钱？”她说。 “我们甚至没有被告知什么时候开始维修。”
'他们真的认为通过发送这封信，这里的每个人都会寄钱吗？ ？这太荒谬了。
'我不相信他们能做好工作。我们会把钱白白浪费。
'我当然愿意捐款，但如果没有适当的程序，我不会交钱计划到位。”
Fell Reynolds 的一位发言人说：“与任何建筑物一样，有时需要进行必要的维修以确保它仍然存在一个安全舒适的地方供公寓业主和居民享受。
'我们依靠专家的专业知识来确保所提议的工程与成本一样- 尽可能有效和合理。'
Fell Reynolds 没有回应有关建筑物几乎没有进行任何工作的说法，也没有回应有关会发生什么的问题给那些不支付所要求款项的人。
已努力征求 Sapphire Properties (UK) Limited 的评论。
根据住房慈善机构 Shelter 的说法，承租人可以将他们的自由持有人告上法庭。
首先可以对服务费提出质疑-层法庭，在决定所要求的金额是否合理之前，先审查工程的成本和服务。
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