储备银行周二决定维持现金利率不变，这对住房借款人来说是一个受欢迎的缓刑，但这可能是短暂的。
即使 7 月份没有再次加息，12 的利息自去年 5 月以来的加息已使许多家庭每月预算支出超过 1200 美元，而两年前锁定极低固定利率的其他房主即将退出并感到手头拮据。
Vincent Candrawinata 对利率维持不变感到高兴，但担心这种缓刑将是短暂的.信用：Nikki Short
住房借款人削减了可自由支配的支出，出售了表现不佳的投资房产，询问了再融资问题，并正在观望是否足够。
自从利率开始上涨以来，首次置业者 Vincent Candrawinata 位于悉尼 Mascot 的房屋的每月抵押贷款还款额增加了约 1500 澳元。
在储备银行行长 Philip Lowe 表示利率至少在 2024 年之前可能会保持在较低水平后，他和他的合伙人于 2021 年 4 月修复了一小部分贷款。
正在加载“如果我当时就知道了，”33 岁的他说道。 “事后诸葛亮是20/20……但你只能根据我们掌握的信息做出决定。”
他很高兴储备银行周二将利率维持在4.1%，尽管该银行警告称可能需要进一步收紧。
“这是一个值得欢迎的缓刑，尽管我认为可能会很短，因为根据分析，我一直在阅读至少还有一两个政策，”他说.
广告“[我的希望]是政府没有做任何可能引发通货膨胀的事情。”
作为一名小企业主，他面临着双重打击。他的成本不断攀升，而他的公司 Renovatio Bioscience 生产的保健品和护肤品的销量却随着消费者紧缩钱包而下降。
Vincent Candrawinata 很幸运能在 Mascot 买一套房子。图片来源：Nikki Short
Candrawinata 在国内也有所斩获。他减少了外出就餐和娱乐活动，放弃了外卖咖啡，并减少了食品杂货预算和供暖费用。
他知道自己很幸运买了一套房子，但担心不断增加的成本。
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“当我们购买房屋时，感觉就像是一项成就、一个里程碑，经过几年的‘庆祝’之后，您突然面临着一种可能性……如果您不管理自己的个人财务，您可能会Canstar 模型显示，与去年 4 月相比，拥有 50 万美元贷款的借款人每月还款额已多出 1,217 美元。通过为此类贷款再融资，他们每月可以节省约 400 澳元，而那些不符合转换银行标准的人可以通过与贷方协商降低利率，每月节省 120 澳元。
悉尼抵押贷款经纪人马克斯·菲尔普斯 (Max Phelps) 是金蛋房屋贷款 (Golden Eggs Home Loans) 的创始人，他发现，由于抵押贷款成本上升，越来越多的投资者客户从市场套现。
“他们中的一些人被迫出售他们购买的两处房产。几年前，因为他们看不到自己可以继续像现在一样花钱。”他说。
拥有较少房产的年轻投资者受到的打击最为严重，尤其是那些在过去两年购买房产的投资者”，他说。
然而，即使是像菲尔普斯这样经验丰富的投资者也在做出改变。他自己的抵押贷款偿还额每年增加超过 80,000 美元，他决定出售 16 处投资房产中的两处。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，较高的抵押贷款偿还额开始转化为对消费者的限制支出。
“这已经产生了相当显着的效果，”他说。 “我们开始看到储蓄率下降到相当低的水平，这意味着储蓄缓冲开始减少。”
近几个月来，一些零售商和非必需食品和饮料集团的销售疲软，而 ABS 零售销售数据的增长一直疲软。
他强调短期房地产转售的增加可能表明借款人，特别是投资者，正试图在利率上升时应对抵押贷款压力。
正在加载尽管房价近几个月来一直在上涨，但他怀疑这种势头能否持续 - 特别是如果更多业主决定出售房屋，为买家提供更多选择。
Canstar金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 表示，涨价幅度很大，尤其是对于那些借了足够多钱的业主来说。
“当你属于这一类时，你必须看看你的家庭预算，然后说，他说，“我必须要么增加收入，要么削减一些支出”。他补充说，借款人还应该研究获得更好住房贷款协议的前景。
“现在就做，不要拖延——不要等到你有压力的时候。”
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