过去一年，悉尼单元房租金每周飙升 145 澳元，给本已因其他成本上涨而捉襟见肘的家庭预算带来压力。
中位公寓的每周租金要价达到创纪录的 670 澳元每周。周四发布的最新域名租金报告显示，仅六月季度就增长了 8.1%，去年增长了 27.6%。
像 Raelene Gutierrez 这样的租房者被迫离开自己的社区去寻找负担得起的出租房产.图片来源：Rhett Wyman
它标志着域名记录中自 2004 年以来的最陡跳跃，也是迄今为止最长的一段时间。单位租金上涨——现已连续八个季度上涨。
独立屋租金也创下新高，本季度上涨 6.1%，租金中位数为 700 美元，全年上涨 12.9%。
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Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，尽管租金空置率上升，6 月份租金空置率从 0.9% 的低点升至 1.2%，但本季度租金上涨步伐加快。
鲍威尔表示：“这还不足以缓解供需失配造成的紧张状况。”
随着每户人口数量下降、海外移民增加，租赁需求增加鲍威尔说，国际学生回国，更多澳大利亚人无法拥有住房。
规划和建筑行业的痛点减缓了新住房建设，投资者活动也一直低迷。
广告内西南地区的公寓租金每年上涨 36.4%，每年上涨 33.3%帕拉马塔地区、城市和内南地区上涨了 30.8%，内西区上涨了 30.8%。
东郊的房屋租金上涨了 29.2%，即每周 350 美元，尽管价格在 2017 年保持稳定。鲍威尔表示，这可能表明负担能力受到限制。
“几个地区的租金在本季度持平……如果人们的房价过高，他们就会改变房产类型或位置……[租金要价]上限正在调整达到了，”她说。
“我们可能会看到家庭的合并，而且我们可能已经开始在某些地方看到这种情况。”
企业旅行社 Raelene Gutierrez 今年搬到了更远的西边，因为她的房东将她位于 Parramatta 的单位每周租金提高了 50 澳元，尽管该单位在悉尼雨季期间出现了霉菌问题。
“我记得收到电子邮件我哭了。虽然涨幅不大，但对我来说太多了。”她补充道，同一个街区的邻居的涨幅高达 200 美元。
Raelene Gutierrez 带着女儿 Sophia 和儿子 Leo 从帕拉姆搬来阿塔到Toongabbie 租金上涨后。图片来源：Rhett Wyman
Gutierrez，38 岁，在悉尼租房约 15 年，主要位于Parramatta，但在花了几个月时间考察大约 50 个出租房产后搬到了 Toongabbie。她还要求她的伴侣搬进来分担费用。
“这些房子要么太贵，要么没有维护，或者完全不适合我和伴侣的两个孩子，”她说。
>高昂的租金让她无法存下足够的钱来支付房屋首付，她说。
“十年前或二十年前，当租赁市场还不错的时候，你就需要这么做了，而且房价还可以，你的工资也适合市场。现在根本不可能，”她说。
“我们只希望上帝保佑 12 个月后租金不会上涨那么多。”
澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔 (Adelaide Timbrell) 表示，强劲的人口增长和疲软的住房供应导致空置率较低，使投资者能够收取更高的租金。
抵押贷款利率上升可能是一个因素。由于房东转嫁了增加的成本，因此引发了一些上涨，但这并不是主要因素。
Timbrell 预计，随着家庭做出改变以应对不断恶化的住房负担能力，租金上涨可能会放缓。
“如果人们出于负担能力的原因使用更少的空间或与更多人合租房屋，这将抵消部分需求的增长，从而推高租金。”
Loading独立研究中心首席经济学家彼得·图利普博士表示鉴于预计的高移民率和低住房竣工率，几乎没有迹象表明租金增长会在短期内放缓或逆转。
他表示，租金创纪录的上涨令人不安，因为这将导致更高的住房增长率无家可归。
“这只是我们需要州和联邦层面更好的住房政策的另一个原因，以使住房更加负担得起，这将特别有利于那些处于市场底部的人。”
< p>郁金香表示，通过消除规划繁文缛节来增加新住房供应，是解决租赁危机的关键。澳洲中文论坛热点
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