商业业主和租户正在重新考虑他们的需求，因为持续的在家办公趋势可能会让一些建筑物落后。
在新的世界商业地产秩序中，有吸引力且先进的优质写字楼日期正在吸引租户，但城市边缘的老三级建筑面临着被淘汰的风险。
墨尔本的天际线，高端塔楼最受欢迎。图片来源：Chris Hopkins
Investa 集团高管迈克尔·库克 (Michael Cook) 表示，“写字楼市场正在经历一场彻底的结构性变革”。他说，去年的故事是向质量的转变——从旧建筑到新建筑。今年，这是飞往便利设施的航班。
“只有那些位置最好、拥有最先进的旅行结束设施、靠近交通、餐厅、酒吧、酒店的建筑和健身房正在生存。库克表示，悉尼西部走廊或墨尔本伯克街或港区的 A 级和 B 级房产（商品库存）的处境确实很艰难。
全国写字楼空置率上升了约 70 个基点根据全球房地产服务公司 JJL 的数据，截至 6 月 30 日的三个月内，这一数字增长了 14.4%。由于一半的劳动力在家工作，房东面临着提供高档内部设施、免费停车场或减租等激励措施的压力，以保持吸引力。如果没有这些诱因，租户将在高端摩天大楼中接受更具吸引力的租赁交易，从而使旧建筑空置。
仲量联行维多利亚州资本市场主管乔什·鲁特曼 (Josh Rutman) 称其为富人和富人的市场-不是。
“写字楼市场正在经历一场彻底的结构性变革。”
Investa 集团高管 Michael Cook
“有些房东正在继续投资，以确保建筑物保持相关性，并为租户提供良好水平的服务和设施，”他说。 “还有一些倾向于过时的房屋，这迫使租户寻求更好的住宿。这些业主被迫对其财产做出更艰难的决定。”
社区和公共部门工会推动公共服务雇员有权要求灵活的工作安排，这加剧了压力。澳大利亚联邦银行于 5 月 24 日下令在家工作的员工从 7 月 17 日起至少一半时间返回办公室，金融部门联盟也加入了这一行动，将澳大利亚联邦银行告上公平工作委员会。
广告但是，CBA 已对墨尔本写字楼市场在 Cbus Property 最新的商业开发项目——墨尔本中央商务区 Bourke Street 435 号获得了 15,000 平方米的新租约，将于 2026 年腾出 Collins Street 727 号。
正在加载Cook 表示，结构性变化正在办公室使用。卫星办公室现在已经是多余的——旧的“枢纽和卫星”（或郊区前哨）已完全被“枢纽和住宅”所取代。
“如果您认为 CBD 正在这样做好吧，看看郊区——North Ryde、Chatswood、Parramatta、Hurstville，或者墨尔本、Box Hill、Dandenong、St Kilda Road——它们都面临空置率增加的问题，以至于这些郊区办公地点的存在库克说。
Euree Asset Management 的房地产总监 Winston Sammut 与前 AFL 足球运动员 James Hird 一起管理该基金，他表示，将需要更新的优质办公空间，而不是旧的办公空间-一代、质量较低的建筑，改造起来困难且成本高昂。
“现在房东有责任满足租户的需求。那些这样做的房东将因此受益，”萨穆特说。 “我们看到的是，租户现在将注意力集中在过去盛行的措施之外的其他几项措施上。”
租户正在寻找设施符合其环境、社会和治理要求的建筑（ESG） ）的要求，并提供更好的工作环境来吸引员工回到办公室。
加载“大多数高管专业人士都意识到，当前的混合工作场所模式并不理想，有必要进行变革以支持在-仲量联行澳大利亚研究主管 Andrew Ballantyne 表示。
“虽然劳动力灵活性将是一个关键考虑因素，但投资于设施丰富且具有强大 ESG 资质的工作场所的组织将能够吸引和留住知识型员工。”
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