联邦银行老板马特·科明 (Matt Comyn) 想让员工 50% 的时间回到办公室的努力陷入了混乱。虽然这似乎是一个合理的要求，但这一呼吁被描绘成狄更斯式的企业要求，类似于在盐矿工作。
银行推动人们到办公室上班的努力现在将考验工作场所的做法以在大流行之前难以想象的方式。工人们可能被迫在家工作，但他们不会不战而屈人之兵。
疫情期间，公司恳求员工在家工作，原因有很多，其中最重要的是这就是职业健康和安全。由于办公室被认为是病毒传播的完美环境，公司了解让员工在家工作以减少与新冠病毒相关的缺勤的逻辑。
CBA 老板 Mat Comyn 推动员工重返办公室的举措引发了一场 IR 风暴。 图片来源：Martin Ollman
当时很少考虑这场工作场所危机从长远来看会如何发展。现在，随着公司呼吁员工回到办公桌后面，一个新的劳资关系战场已经出现。领上班族。其他银行和公共服务部门也在这场战斗中。
正在加载澳大利亚电信前首席执行官安迪·佩恩 (Andy Penn) 是敦促员工在家工作的主要支持者，但他现已退休，并留下了继任者维基·布雷迪 (Vicki Brady)。 ，劳动力宿醉。澳洲电信只有一小部分员工来到办公室。
与此同时，澳大利亚国民银行刚刚保障了员工在家工作的权利。作为交易的一部分，国民银行已同意其员工至少能够要求在家工作，请求会优先获得批准，并且在将任何分歧上报给公平工作委员会之前，他们将有权进入内部争议程序。<西太平洋银行首席执行官彼得·金（Peter King）已写信给员工，表达了他们每周上班两到三天的期望。因此，我们预计会看到更多的企业谈判协议，其中将包括详细说明在家工作灵活性选项的条款。
广告员工和工会将努力争取新发现的灵活性继续下去。几十年一遇的极低失业率使工人处于有利的谈判地位。
工作场所调查表明，灵活性与薪酬一样是工人最看重的。人们在家工作的增加改变了他们的日常生活和生活方式。他们的交通和儿童保育成本较低，许多人搬到了离办公室更远的地方。
2022 年 NAB 的 CBD 办公室之一非常空。图片来源：Jason South
在家工作将成为一种趋势，随之而来的是澳大利亚一些办公室从未有过的真正前景回到生活。在澳大利亚，这些商业办公空间的所有者所受到的影响现在变得越来越明显。
在后封锁世界中，在家工作不再是对危机的反应，而是新常态。虽然一些僵尸办公空间的出现始终是一种风险，但危险正在开始显现，这个市场的房地产投资者感到惊慌。
Charter Hall 的非上市 Direct PFA 基金，拥有 24.5 亿美元的投资组合写字楼物业（其中大部分位于澳大利亚主要中央商务区）已告诉投资者，其赎回有限，理由是“经济和房地产市场条件充满挑战”。
这家在澳大利亚证券交易所上市的开发商和 Direct PFA 基金的支持者该公司已收到相当于其股本 15% 的赎回请求，但仅支付了 2 月份请求的 25%。 Charter Hall 首席执行官戴维·哈里森 (David Harrison) 表示，它将“很快”支付另一笔款项，并于今年支付其余款项。
八个月前，美国巨头黑石集团宣布其管理的一只房地产基金将限制赎回。
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上周，由美国财政部、美联储和证券交易委员会组成的金融稳定监督委员会警告称，随着全球各地办公室的空置率上升，价值 20 万亿美元的商业房地产行业面临的风险不断增加。
话虽如此，办公空间过剩的困境在澳大利亚将如何发展仍有待观察。
在澳大利亚，顶级办公空间的所有者状况良好地理位置优越、环境友好仍然可以吸引租户，但在中央商务区边缘和郊区，办公楼面临着压力。
正在加载空置率和较高的利率是在澳大利亚证券交易所上市的 Dexus 造成的，该公司是澳大利亚证券交易所上市公司之一由于利率上升对商业地产行业造成了影响，该国最大的办公楼业主的多元化投资组合价值损失了 10 亿美元。
与此同时，该国一些最大的超级基金，包括 AustralianSuper 和 Cbus ，已经削减了办公资产的价值。
办公室拥挤的状况已经无法再回到新冠疫情之前的状态，因此，无论新常态发生在哪里，商业办公行业都必须适应新常态。
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