租金成本处于历史最高水平，而空置率则处于历史最低水平。让我们帮助您理解这一切。查看全部4 故事。
第一次搬出家可能是一个令人兴奋的前景，但在生活成本和租赁危机中，做大量的研究比以往任何时候都更加重要。
无论您是想搬到朋友那里，加入现有的合租屋，还是单独出去，这些都是需要记住的关键步骤。
<图class="_3ujPS _3x3-4 RMwbY _2XZQH" data-testid="image"><图片类=""><源媒体="(min-width: 1024px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/$zoom_0.252%2C$multiply_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0% 2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/d0aed216fe07ad4849c7719bcdd741edbc3b133c，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.252%2C$multiply_1.9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C $y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/d0aed216fe07ad4849c7719bcdd741edbc3b133c 2x" height="494" width="740"/>在租金高且空置率低的情况下，很难找到出租房产。图片来源：Chris Hopkins
准备工作是关键
无论搬出家是选择还是必须， Finder’s Money 专家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，第一步是跟踪您的收入和支出来制定预算。
“这确实让人充满力量，”梅金森说。 “它可以让你了解你的收入和生活成本。”
正在加载虽然生活成本可能有所不同，但 Finder 模型显示，澳大利亚年轻人的平均账单、家庭维护用品和杂货成本每周总计约为 190 美元。这还不包括房租，如果你合住一套售价 580 美元的公寓，每周可能要花 290 美元，这是 6 月份澳大利亚首府城市的单位租金中位数。
“这不仅仅是房租，还有水电费、能源费和燃气费、电话费、互联网费、财物保险（如果你需要的话）……停车或交通费用。所有这些都可以在一个电子表格中完成，这是了解您需要花费的有用方法。”
理想情况下，您应该有一小部分紧急储蓄缓冲，Megginson 补充道。
广告“当您第一次搬进来时，您可能会意识到您需要购买一些您没有想到的东西......这可能会令人震惊”
如果您需要雇用帮手，还要考虑搬家成本，以及您可能需要购买的任何家居用品 - 但请记住，您只需要基础知识即可开始，稍后可以升级。
空置率创历史新低，租金竞争激烈。图片来源：Flavio Brancaleone
一旦您有了预算，请弄清楚您能负担得起租金的房型和地点，以及您的优先考虑事项 - 无论是位置、面积还是价值。请注意，您可能必须做出妥协。
在检查房产时，不要只关注美观，因为很容易忽视自然采光、噪音和电话信号等重要因素。拍摄照片和视频会有所帮助，因为在经过一整天的检查后，它们往往会变得模糊。
加载给出Ray White 新南威尔士州的物业管理业务开发主管 Nancy Navarrete 表示，由于市场竞争激烈，而且您缺乏租赁历史，因此最好在检查时做好充分的介绍和准备。
她鼓励首次租房者提出问题，并提供工作或个人推荐信（确保向该人提供提示），并在申请中提供简短的求职信。
“现在大多数检查都会有 30 到 40 人通过。你想在当天给经纪人留下深刻的印象并与他们交谈......但最好有一封求职信并向他们介绍你的背景。”
Megginson 还推荐了一封求职信，说道； “如果您要与伴侣或朋友同住，可以是关于您的一点信息，一段关于您的信息，解释您的工作经历或爱好，任何让您听起来可靠的东西。”
纳瓦雷特说，在申请过程中小心谨慎也很关键，因为许多人无法正确填写表格并提供支持文件。
做好租赁检查的准备。图片来源：Chris Hopkins
纳瓦雷特说，那些在家支付膳宿费的人应该一定要注意这一点，因为它表明了可靠性。那些全日制学习的人有时会注意到，如果需要的话，他们的父母可以提供租金担保，该担保可以在以后取消，或者提供储蓄证明。
最好注意一下，如果您可以立即搬入房产，这可能会让您比其他可能需要通知期才能租出的租户更具优势。
寻找合租房屋
正在加载如果您想加入合租房屋，上述大部分内容仍然适用。 Flatmate Finders 业务经理盖伊·米切尔 (Guy Mitchell) 表示，如果在室友网站上发布个人资料或回复租赁广告，请写一个简短的描述来介绍自己，并添加一到两张照片。
“您的房源不是一个非常个性化或引人注目的地方，而是一个展示自己正常、随和和负责任的地方，这样您就可以吸引最多的家庭，”他说。
米切尔表示，租户应该亲自检查房产并与潜在的室友见面，哪里可能le，因为找到一个适合您的家很重要。
“了解他们的日常生活。 [他们可能会说我们]这样做或那样，我们有朋友过来，每月一次聚会，一周内没有朋友过来，我们都做正常工作时间，或轮班工作，等等，”他说。
“你需要诚实[关于你的生活方式]......否则你将不得不处理未来的冲突。”
尽可能亲自检查房产并与潜在的室友会面。信用：Chris Hopkins
随着在线诈骗的增加，切勿向他人存入押金或发送任何资金他说，你们还没有见过面。
当你认为自己找到了那个人时
阅读租赁协议，并确保你阅读了细则。
加入合租房屋时，请明确您是否会签订租赁协议，还是成为分租客。
在搬家前列出您需要的所有基本物品。< cite class="ojLwA">图片来源：Shutterstock
如果是后者，米切尔建议起草一份室友协议，约定何时支付租金、如何支付租金账单是分开的，如果任何财产受损怎么办。如果您两者都没有，您可能会被视为房客，这意味着您的租金保护较少。
搬家日之前
列出您需要的所有基本物品，从厨房用具到白色家电、家具、床单和清洁用品。
加载检查您可以从家人那里得到哪些旧衣服。您可以访问社区、升级改造和街头赏金 Facebook 页面以及二手商店，看看您可以免费或低价购买哪些二手家具。
对于现有的合租房屋，请确保您您了解他们在公共区域已有哪些共享使用的家具和家居用品，以及您可能需要携带或支付哪些费用。
确定搬家日期后，安排水电费会很有帮助提前做好准备，这样当你搬进去的时候，它们就可以启动并运行了。梅金森说，货比三家，以获得尽可能最好的交易。如果需要，请尽快预订搬家车。
拿到钥匙后
请务必在搬入之前对房产进行彻底检查，并获取状况报告说真的——因为在租约结束时你将依赖它。从一开始就向您的物业经理或房东报告任何差异或其他问题。
对于合租房屋的人来说，记录卧室中现有损坏的情况并拍摄照片可能是个好主意。
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现在您入职了，您需要继续支付租金和生活费用。
Megginson 建议设立一个单独的银行账户，为每个工资包留出每月和每月的费用。季度账单。
她建议设置一个提醒，每年审查一次公用事业。
“欺骗自己的最大方式就是创办一家公用事业公司或供应商，然后再也不重新审视它...... “你不会得到最好的交易，这可能会导致每年数百美元的差异，”她说。
对于那些住在合租房屋的人，米切尔建议保留任何租金或账单的纸质记录如果出现任何问题，您可以依靠付费。
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