全国房地产市场的价格反弹，在短短三个月内使澳大利亚房屋和土地的价值增加了 3360 亿澳元，这给储备银行行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 带来了通胀头痛，她将在领导该机构的第一次会议之前。 房价连续第八个月上涨。信用：Flavio Brancaleone
悉尼房价中位数上涨了 1%，目前仅略低于去年 2 月达到的峰值 140 万澳元。悉尼单元房的中位价为 828,000 澳元，目前与之前的记录相差几千澳元。
墨尔本的独立屋价格 9 月份又上涨了 0.3%，较之前的记录上涨了 1.2%。过去三个月。房价中位数为 933,000 澳元，比大流行期间创下的纪录低了近 100,000 澳元。
房价涨幅最大的是阿德莱德（上涨 1.7%）、布里斯班和珀斯（均上涨 1.3%）。每个城市的供应水平比五年滚动平均值低约 40%。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，虽然全国房价有所上涨，但房价仍比历史记录低 1.3%
但他相信到 11 月将达到新的全国纪录。
“我们已经看到珀斯和阿德莱德的住宅价值创下新高。布里斯班看起来将在 10 月份创下新高，目前房价仅比之前的峰值低 0.6%，”他说。
“霍巴特和堪培拉距离名义上的复苏还有最远的路要走，住宅价值比去年的周期性高点分别低 12.4% 和 7%。”
广告根据统计局的数据，第二季度住宅物业和土地的价值增加了 3,360 亿美元，这是自新冠疫情时代激增结束以来的最大增幅CoreLogic 还发现，9 月份全国租金又上涨了 0.7%，较去年上涨了 8.4%。过去一年，墨尔本的独立屋租金上涨了 11.3%，而悉尼的公寓租金则上涨了 14.3%。
所有首府城市的空置率均降至 1%，而偏远地区的空置率则下降至 1%。这些地区的空置率小幅下降至1.2%的历史新低。在疫情爆发之前，首府城市的长期空置率为3.1%。
Lawless表示，虽然租金上涨，但增长速度开始放缓，年增长率似乎已达到顶峰。
“在空置率收紧之际，租金增长放缓似乎有悖常理。然而，这可能是一个信号，表明随着集体租赁家庭的改革和租房者寻求最大限度地提高他们的租约，租金承受能力的限制正在迫使家庭结构发生结构性变化。rt 将租金成本分摊到更大的家庭中。”他说。
房地产价值的上涨和租金的持续上涨将给储备银行董事会带来压力，该董事会将在布洛克的领导下首次召开会议周二。
保护区州长米歇尔·布洛克将于周二主持她的第一次负责会议。 图片来源：AAP
全球油价飙升也加剧了通胀压力，同时侵蚀了澳大利亚驾车者的购买力。
联邦银行首席经济学家 Stephen Halmarick 表示，虽然布洛克和澳大利亚央行存在将官方利率从目前 4.1% 的水平上调的风险，但该银行更有可能避免给澳大利亚央行带来更多痛苦。
“我们的观点仍然是，再次加息的障碍很高，而且澳大利亚 4.1% 的现金利率可能会在很长一段时间内保持不变，”他说。
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“当我们召开 11 月和 12 月的 RBA 董事会会议时，我们预计国内消费者支出将进一步疲软，全球经济增长步伐将放缓，从而使 RBA 维持利率不变直至 2024 年。 ”
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