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利率飙升和生活成本上升正在削弱对新住房的需求，第三季度墨尔本和吉朗潜在购房者的土地销售量下降了 6%。
北部地区根据 RPM Research、Data & Insights 的研究，增长走廊是表现最差的地区，第三季度销量骤降 11% 以上，仅为 664 件。
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第三季度墨尔本潜在购房者的土地销售下降了 6%。
开发商试图通过土地标价5%至10%的折扣来刺激市场的胃口，但收效甚微。
许多建筑商还对新房进行降价，加上开发商降价，可为购房者节省高达 50,000 美元。
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储备银行行长米歇尔·布洛克表示可能需要进一步加息。< cite class="ojLwA">图片来源：Oscar Colman
然而，拍卖品在市场上花费的平均时间仍然上升到五个月——三年的时间
在第三季度出现下滑之前，整个墨尔本的销售额比上一季度增长了 13%，这激发了市场复苏的希望。
但是，未来的需求可能会下降。 RPM 的全国项目营销董事总经理卢克·凯利 (Luke Kelly) 表示，由于抵押贷款偿还能力限制不断缩小，贷款利率仍然低迷。利率上升使潜在房主的借贷能力下降了 30%。
“市场上有大量未售出的开发商库存，这些数字表明，继续成长。再加上以前的买家出售土地的现有库存，由于难以获得建设融资，他们无法再在其上进行建设，这使得地块价格受到控制。”凯利说。
广告看来 6 月份季度的数据可能是一种异常，而不是市场复苏的迹象”，凯利说。
正在加载本季度墨尔本地块中位价格上涨 1%，达到创纪录的 389,000 澳元，地块中位面积下降 1.3%，至 354 平方米。在此期间，仅发布了 1538 块地块，比上一季度下降了 17%。
西部增长走廊的销售量下降了 6%，至 765 块地块，比去年同期下降了 33%。
东南部地区表现最好，销量增长 1%，达到 457 块地块，其中大部分位于凯西。地块中位价（所有走廊中最贵的）下降了 1%，至 435,000 美元，首次置业者占所有买家的一半以上。
不过，凯利表示仍有买家在市场。 “仍有财务状况的买家正在利用激励措施，”他说。他表示，“有些人可能在 12 到 18 个月内不会决定自己的命运，届时利率周期可能已经转向”。
周二，储备银行将官方现金利率上调了四分之一上升一个百分点，达到 12 年高点 4.35%，因为它继续与顽固的高通胀作斗争。
如果您有 60 万美元的抵押贷款，每月还款将增加超过 1500 美元 – 或者每年 18,000 美元。
最新举措使借贷成本达到 2011 年 1 月以来的最高水平，这是自 2022 年 5 月以来的第 13 次加息，因为事实证明通货膨胀比几个月前的预期更加持久。
该银行提高了预测，预计通胀率（目前为 5.4%）到年底仍将维持在 4.5%，到 2024 年底将维持在 3.5%。
新储备央行行长米歇尔·布洛克 (Michelle Bullock) 表示，可能需要进一步收紧利率，以使通胀率回到央行 2% 至 3% 的目标范围。
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