今年，悉尼的住房短缺已成为价格链的顶端，迫使高端买家深入挖掘，并形成了有记录以来表现最佳的豪宅市场之一。
仅排名前 20 的房屋销售总额就超过 8.45 亿美元，略高于去年 8.64 亿美元的历史新高，并且有 55 笔交易价值超过 2000 万美元，创下历史纪录。
安妮女王联邦豪宅 Leura 是今年最高的房价，售价为 7600 万美元。图片来源：Domain
但与更广泛的房地产市场不同的是，今年悉尼的豪宅买卖方式存在重大差异。首先，销量前 20 名的房屋中有 9 名是私下出售的，没有进行任何营销，而那些打广告的房屋平均需要 20 个月才能售出。
“一半的高端库存都在市场外， Cohen Handler 买家代理公司的 Simon Cohen 表示：“这种情况是有可能的，因为待售的优质房产很少，而这个级别的买家又很多。”科恩表示，买家对贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的家庭住宅、Point Piper 的海滨别墅以及沃克吕兹 (Vaucluse) 的海港大桥景观住宅有明显的偏好。
贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 成为增长最快的郊区，这要归功于仅以现金买家、花卉商人利奥·林奇 (Leo Lynch) 7600 万美元出售 Leura Federation 豪宅的年度最高成交价，而且今年至少有 16 笔以 2000 万美元或以上的价格出售。
“Bellevue Hill 表现出色Pillinger 的布拉德·皮林格 (Brad Pillinger) 表示：“这不仅是因为几个家庭在高端进行交易，而且是因为在被低估多年后，价值正处于追赶模式。”
在五次加息中，这一Laing+Simmons Double Bay 的 D'Leanne Lewis 表示，今年上半年有四起交易，这给一些买家带来了一定程度的经济不确定性。
广告“但在下半年，市场开始腾飞，因为那时人们已经接受了条款事实上，利率正在上升，他们知道储备银行希望实现什么，这就是市场所需要的全部确定性。”
一些重要的家族主导了最昂贵的交易。林奇家族以 7600 万美元的价格购买并以 6150 万美元的价格出售，获得了第一和第三高的销售业绩。
悉尼足球俱乐部老板 Scott Barlow 和妻子 Alina 以 6000 万澳元的价格出售了 Point Piper 豪宅 Akuna。
房地产投资者Rebecca Lacey以6800万澳元的价格将Point Piper出售给LaserClinics联合创始人Alistair Champion，后者以4050万澳元的价格购买了Vaucluse，悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow以6000万澳元的价格出售了Point Piper，以3900万澳元的价格购买了Vaucluse。
服装商人 Daniel 和 Georgia Contos 以 3,750 万美元、2,600 万美元和 2,500 万美元购买了沃克吕兹 (Vaucluse) 的三栋房屋。金融科技企业家 Stephen Dash 以 3300 万美元购买了 Breuer 家族的住宅，随后又购买了 Breuer 家前面的两栋联排别墅，这使他的总支出达到了 4780 万美元。
保拉·利维里斯 (Paula Liveris)，企业重量级人物安德鲁·利维里斯 (Andrew Liveris) 的妻子，以 2800 万美元和 2500 万美元的价格在贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 购买了两栋房屋，后者随后以 2700 万美元的价格转售。
尽管有少数占主导地位的本地买家，BlackDiamondz 的 Monika Tu 表示，总体而言，本地买家国际买家数量超过。
塔玛拉玛 (Tamarama) 的地标住宅 Lang Syne 是全美第五昂贵的房屋销售全年售价 4500 万澳元。图片来源：Louie Douvis
“拥有澳大利亚居留权的海外买家正在返回这里永久居住，屠说：“部分原因是空置费很高，但也因为中国的房地产开发商不再有太多机会。”
每年将房产空置至少 180 天的外国投资者将面临每价值 100 万美元的房产可赚取 28,200 美元。对于价值 2000 万美元的房产，这相当于超过 50 万美元。
根据阿尔巴尼亚政府提出的旨在释放租赁存量并鼓励建造新房屋的立法，这些费用预计明年将上涨六倍。
苏富比的 Michael Pallier 表示，国际买家市场受到移民回归和澳元走低的推动，本周交易价格为 65 美分。
阿瓦隆海滩的马拉拉庄园以 4000 万美元的价格出售，使其成为东郊以外最昂贵的销售。图片来源：Domain
Mosman 并未跻身前 20 名房屋销售清单上，但在稀缺的海港东郊以外的郊区也有销售。在 Clontarf，柬埔寨一个统治家族拥有的一栋房屋以 3218 万美元的价格出售，Mortgage Choice 联合创始人 Peter Higgins 以约 4000 万美元的价格出售了阿瓦隆海滩的 Marara 庄园，Lane Oroton 时尚帝国家族出售了拜伦湾附近的 The Range 庄园以 3,700 万美元的价格，但以 3,365 万美元的价格结算了交易中的房产部分。
最昂贵的公寓销售价格为 3,000 万美元，出售给游艇的伊丽莎白湾精品 Billyard Ave 开发项目中的一套期房顶层公寓。以及瑞银日本前负责人马特·艾伦。
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