悉尼的黄金地段在房地产市场低迷期间遭受重创，此后房价出现强劲反弹，有些甚至接近之前的价格峰值。
一系列独立屋和单元房的价值郊区（主要是北部海滩和东部）的房价在 2022 年经济低迷期间下降了 20% 以上。
北部海滩郊区的房屋价值在市场低迷期间大幅下跌，但仍录得相当大的涨幅此后反弹。图片来源：LJ Hooker Narrabeen
但快进 12 个月，情况就不同了。
Bayview 的房价在经济低迷时期下跌了 27%，目前房价中位数仅比峰值低 7.8%，自去年 1 月的低点以来已反弹逾 65 万美元，截至截至目前中位数约为 315 万美元。 12 月，根据 CoreLogic 数据。
北巴尔戈拉 (North Balgowlah)、双湾 (Double Bay)、基拉尼高地 (Killarney Heights) 和曼利谷 (Manly Vale) 的中位房价也与历史高位相差 10% 以内，尽管之前出现了一些最大的跌幅，南部的卡里拉 (Kareela) 和内西区的刘易舍姆 (Lewisham) – 仅比峰值低 3.7%。
戴维森 (Davidson)、纳拉宾 (Narrabeen)、科拉罗伊 (Collaroy)、阿瓦隆海滩 (Avalon Beach) 和韦弗利 (Waverley) 也出现了相当大的反弹，每一个都超过了 13.2%。大悉尼地区中位数反弹，目前比峰值低 1.9%。公寓价格下跌 2.6%。
在公寓市场中，塔玛拉玛 (Tamarama) 和淡水 (Freshwater) 出现大幅反弹，分别比最高点低 5.6% 和 6.5%。
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，由于超低利率和远程工作成为主流而改变的生活方式偏好，许多郊区此前在大流行房地产繁荣期间取得了巨大收益。
广告但随着国际边界重新开放、员工返回办公室以及买家面临借贷能力下降，需求和价格最终有所缓解随着利率攀升。负担能力的下降也损害了该地区的吸引力。
正在加载“这些郊区的房价此后像悉尼其他地区一样出现了反弹，但并没有像生活方式元素那样全部参与到同样的程度。不再是一个重要因素，”他说。
“虽然人们仍然可以在家工作，但它已经有所回落，因此需求已经减弱……因此，那些在 2021 年受益最多的郊区2023 年并没有那么多受益。与 2020 年初相比，尽管他们做得很好。”
八个受灾严重的郊区的房屋价值仍比年初至少高出 30% 2020 年。悉尼的中位数上涨了 32.3%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，北部海滩等市场在疫情期间出现了飙升的增长，在某些情况下超出了标准，然后进行了修正。
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Lawless 表示，价格下跌让更多的人重新进入此类市场，但自那以后，房源数量有限，房价已经攀升。
韦弗利 (Waverley)、邦迪 (Bondi) 和勃朗特 (Bronte) 等受灾严重的郊区的公寓价格正在反弹。图片来源：Nick Moir
虽然一些郊区仍有反弹的机会，但他警告说，回到巅峰只是时间问题。北部海滩房屋的外地需求将保持在大流行前的水平以上，而东部的公寓将始终很受欢迎。
“其中一些郊区仍需要看到超过10％，所以......我们可能不会回到历史高位（2024 年），”他说。
“因此，对于那些可能希望进入的买家来说，仍然有机会市场...在价格回到历史高位之前。”
Jennie 和 Max Evans 将于下个月将他们的阿瓦隆海滩住宅拍卖.图片来源：Nick Moir
阿瓦隆海滩卖家 Max 和 Jennie Evans 发现需求和价格发生了巨大变化三十年来，这里一直是他们的家，尤其是在他们购买现在的房屋后的近六年里。那里的房价比 2020 年 3 月的水平上涨了 44.3%，比 2022 年初的峰值低了约 14%。
“由于新冠疫情的搬迁，造成了人为的高度上升，然后又有所下降，但如果你观察[价格]随着时间的推移，它们从来没有下降太多或持续很长时间，”埃文斯说。
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这对夫妇已将他们的四居室房屋出售，以缩小面积并搬到离家人更近的地方。这是一个艰难的决定，他们知道自己会想念这个地区。
“[北部]海滩的高度不断升高，这一切都与生活方式有关。总体而言，悉尼因其优质的生活方式而享有国际声誉，但是……一旦你到达海滩，我不在乎是北部海滩、萨瑟兰还是其他地方，那就是另一种风味，太棒了。
他们的销售经纪人 LJ Hooker Avalon Beach 负责人 Peter Robinson 表示，2023 年由于缺乏买家信心，开局艰难，这一情况在全年有所改善。
“人们不知道费率在做什么，然后我们看到了冬季的平稳期，然后缺乏库存开始再次推动价格上涨，但程度与新冠疫情时期不同。”他说。
罗宾逊怀疑该地区正在进入一个更水平增长的时期，并且可能会恢复到更传统的年度增长水平。涨幅为 5％ 至 8％，但感觉价格比中值数据显示的更接近之前的峰值 - 注意到一些房屋最近转售的价格超过了繁荣时期的交易价格。
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