一位房地产专家预计今年房地产市场将飙升，并为澳大利亚投资者揭晓了十个最佳郊区 - 但对于租房者来说却没有好消息。
詹姆斯·柯克兰 (James Kirkland) 预测 2024 年将是房价和租金上涨的一年，这将为精明的买家带来有吸引力的增长市场，但也会给租户带来更多痛苦。
房地产分析师表示，买家不仅应该寻找租金收益率高的郊区，还应该寻找价值增长的郊区，以保护自己免受利率上升的影响。
他说悉尼东部的肯辛顿、墨尔本市中心的卡尔顿和布里斯班中央商务区的布林巴等郊区符合这一标准，是他的十大“值得关注的郊区”之一那一年。
Little 销售执行总经理表示，“我们预计 2024 年，住房需求将超过现有供应，房地产价格将飙升”地产说。
James Kirkland，行政总裁Little Real Estate 的销售经理（如图）预计房地产市场将在 2024 年飙升，并透露了最值得投资的郊区
最值得投资的郊区2024
新南威尔士州
肯辛顿、东悉尼投资强劲，靠近中央商务区和大学
悉尼西南部的威利公园 (Wiley Park)，12 个月租金增长在首府城市中排名第二，增幅为 28%
悉尼西部埃德蒙森公园，随着新机场即将竣工，房价在十年内翻了一番
维多利亚
卡尔顿，墨尔本中央商务区，租金收益率最高的地区之一位于全国，同时保持经济实惠
Moonee Ponds，墨尔本中央商务区西北部，机会广泛，租金需求稳定
墨尔本西南部库克角，繁荣的海滨市场，2023 年租金将上涨 12%
昆士兰州
布林巴 (Bulimba)，位于布里斯班中央商务区以东，是昂贵且优质的郊区，租金价格不断上涨
卡伦德拉西 (Caloundra West)，位于布里斯班以南阳光海岸越来越受家庭欢迎，过去十年房价上涨了 91%
绍斯波特 (Southport)，黄金海岸的中央商务区，前往商店和学校的机会增加过去十年上涨了 115%
黄金海岸北部的库梅拉 (Coomera) 居住着年轻家庭，导致 2023 年租金成本上涨 15%
来源：Little Real Estate
广告虽然有潜力柯克兰先生表示，增长将对许多澳大利亚人有吸引力，同样的市场影响可能会对租房者产生负面影响。
“我认为租赁危机没有任何迹象”他说。
“对于那些不得不支付更多费用的投资者来说，如果他们的房产有抵押贷款，他们有机会增加租金，具体取决于他们所在的州。
“而且租金很可能会增加。”
柯克兰先生表示，他的机构的十大名单考虑了几个因素，包括获得学校、商店和交通等基础设施的机会。
这些郊区的房屋将产生更高的租金收益率，但价格也更高。
房地产分析师表示，购房者也应该考虑郊区刚刚接受基础设施改善的地区。
他说，悉尼西部利物浦周围的郊区的房价在过去十年里几乎翻了一番随着该市新机场即将竣工。
柯克兰先生的预测由于移民激增和住房短缺，人口增长也影响了房地产价格的进一步上涨，这“给价格带来了很大压力，而且这种压力可能会持续下去”。
“我认为这不会很快消失，”柯克兰先生说。
位于悉尼东部的肯辛顿 (如图所示) ）在对可通往海滩和中央商务区的郊区进行大力投资后，租金收益率和资本增长经历了强劲增长
墨尔本的卡尔顿（如图）在录得强劲的租金增长同时在 2023 年保持可承受的价格后，也跻身房地产机构今年的“最值得关注的郊区”名单
他说，那些想要购买的人应该在提出报价之前决定他们想要购买什么类型的投资房产，并整理好自己的财务状况。
“你需要知道自己的目标是什么，就像每一项房地产投资一样，这应该是一个长期的方法和策略，”柯克兰先生说。
< p class="mol-para-with-font">'这一切都是为了让你的鸭子排成一排，了解你可以借什么以及投资策略是什么，是高收益策略还是资本增长策略？ '希望在没有大量资金的情况下投资市场的首次购房者应该格外小心，保护自己免受利率波动的影响。
根据柯克兰先生的说法，这意味着寻求购买兼具“强劲收益和良好资本增长”的房产。
尽管澳大利亚央行 12 月份将利率维持在 4.35%（11 月份达到 12 年来的最高水平），但经济学家预计利率将在全年开始下降。
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