利率上升已经消除了新南威尔士州地区房地产市场的热度，推动一系列一度上涨的城镇的房价走低。
市场目前处于 2010 年以来最稳定的状态，因为最新的 Domain 房价报告显示，新南威尔士州地区的房价中位数在 12 月季度稳定在 73 万美元。截至 12 月的 12 个月里，价格上涨了 1.4%。
一些最受欢迎的海洋和树木变化地区的价格仍在下降，但速度较慢。
利斯莫尔，其中继续感受到前所未有的洪水的影响，价格再次录得最大跌幅。该地区地方政府区域的房价中位数下降了 19.2%，从 2022 年 12 月的 61 万美元降至 49.3 万美元。
其次是亚斯谷（下降 12.3%）、墨累河（下降 10.7%） ）和阿米代尔（下降 9.6%）。巴利纳 (Ballina)、中部海岸 (Mid-Coast) 和拜伦郡 (Byron Shire) 等较受欢迎的沿海地区的跌幅均低于 10%。
与此同时，更偏远的地区议会地区仍在增长，尽管速度较慢。 Moree Plains 议会辖区涨幅最大，达 20.4%，房价中位数达到 288,250 美元。
去年巴利纳议会地区的房价有所下降，但市场信心重拾。 图片来源：Fairfax Media
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，新南威尔士州地区房价多年来一直保持稳定六个月以来，这是十多年来的第一次。
“他们连续两个季度保持稳定。这是我们自 2010 年以来最稳定的时期。”鲍威尔说道。
广告“那些正在增长的地区看起来更加经济实惠，远离工作中心，”她说。 “许多地方政府行政区已经度过了下降的峰值，我预计其中一些增长强劲的地区将会略有下降。”
正在加载但鲍威尔指出了拜伦等其他地区， Kiama、Shoalhaven 和 Eurobodalla 显示出状况有所改善的迹象。
“我并不是说我们会看到繁荣时期的价格。其中一些经济衰退更严重的地区将会出现改善，而其他地区的步伐将会放缓。”她说。
鲍威尔表示，距离就业中心不合理通勤距离的地区将受到更严重的打击由于雇主要求员工在办公室呆更多天。
但毕马威 (KPMG) 规划和基础设施经济总监特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，新南威尔士州地区目前正处于繁荣和萧条周期，尤其是在备受追捧的生活方式地点。< /p>
在新南威尔士州，包括利斯莫尔、亚斯谷和墨累河地方政府行政区在内的抵押贷款带城镇受到利率上升的打击尤为严重，而新南威尔士州部分地区的洪水也产生了影响。
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许多买家搬到更远的地方，以便能够找到他们能买得起的可用房屋。
“这会产生连锁反应，”罗恩斯利说。 “在堪培拉以外，昆比恩的房价过高的人们会去古尔本或亚斯——那些偏远的地区——因为这样他们就可以搬到更远的地方，并在买房时节省 20 万美元。”
Rawnsley 表示，他预计今年搬到新南威尔士州地区的生活将恢复正常节奏，年轻人预计会搬家去学习或工作，并且35 岁及以上的人带着家人返回家乡。
加载他说，许多离开城市去远程工作的人会留在原地。
他说政府需要考虑偏远地区的住房需求，还需要考虑更多的因素来吸引城市居民来到新南威尔士州乡村。
“过去两年我们看到的 20% 的下降更多的是一种调整
Belle Property Byron Bay 和 Lennox Heads 的负责人 Brendan Walters 表示，Ballina 的价格在新冠疫情期间暴涨后出现了调整。
He表示利率也对该地区的房主和买家造成了影响。
“鉴于利率是最大的因素，负担能力的下行压力是我们去年处理的主要问题，”沃尔特斯说。 “库存略有供应过剩。人们主要出售他们的投资房产。”
但他表示，市场的下跌再次激发了买家的信心，买家包括当地人、昆士兰东南部人、悉尼人和墨尔本人。
“人们意识到他们购买的房产比两年前减少了 20%，”他说，尽管这超出了首次购房者的能力范围。
McGrath Albury 和 Wodonga 的 Sue Moss 表示去年年底的最后两次加息对奥尔伯里市场造成了影响，尽管该地区 2023 年增长了 8.8%。
“在过去四到五个月里，利率肯定有所放缓。竞争并没有那么激烈。”莫斯说道，并补充说，上次加息意味着市场回落，外地买家的需求已降至较低水平。
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