希望改变的第三阶段减税措施能够帮助他们借到更多资金的潜在购房者被警告要调整他们的预期，因为温和的提振可能会被不断上涨的市场和通货膨胀所侵蚀。
RateCity模型显示，收入为 100,000 美元的单身人士的最大借贷能力将从 462,000 美元增加到 483,100 美元，即多出 21,100 美元。
一对夫妇，其中一个合伙人收入为 100,000 美元，另一人收入为 65,000 美元，其最大借贷能力将增加 33,500 美元，增幅为 33,500 美元。 754,900 美元至 788,400 美元。
该模型假设借款人有 20% 的首付，没有家属，没有债务，费用也很少。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，买家需要充分借贷才能感受到减税的全部效果。
“有些人甚至不考虑充分借贷，有些人借贷量明显减少，”她说。 “那些愿意伸展身体的人更有可能居住在房价比其他地方高得多的地区。我特别想到悉尼和墨尔本。”
RateCity 的 Sally Tindall 表示，卖家会比买家从减税中受益更多。< cite class="ojLwA">图片来源：Steven Siewert
在改变的阶段下，年收入 10 万美元的工人每年可享受 2179 美元的减税3号提案。如果工资为70,000美元，减税额为1429美元。收入在190,000美元及以上的高收入者将获得4529美元的减税。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，税收收益可能会阻止买家落后于市场，但没有什么其他的。
广告“[借贷能力的提升]约为 4% 至 5%，这与我们对明年住房增长的预期一致，”他说。 “它可能不会被通胀吞噬，但可能会被房价上涨吞噬。它可以让你跟上市场的步伐。”
正在加载Tindall 说，即便如此，利益也将主要流向卖家而不是买家。
“当现金激励出现时“随着市场的发展，很多人都可以获得这些资金，如果他们计划充分借贷，他们的购房预算可能会上升，他们会发现自己正在与预算也上升的人竞争，”她说。 “如果这种提振是全面的，那么最大的赢家就是出售房产的人，而不是购买房产的人。”
在 2021 年大流行房地产热潮期间，利率处于谷底，买家由于担心错过房产，他们承担了更多债务以在拍卖中竞争。
Red Maple Finance 总监 Nariman Amalsadiwala 同意，借贷能力的提升幅度不大，并且可能会被房价上涨所抵消，而大多数人预计房价上涨会导致借贷能力下降。随着储备银行今年晚些时候降息。
“这不是一个非常显着的优势;当你陷入困境并想走得更远时，这是一个很好的优势，”他说。 “一旦市场开始波动，影响就不会那么大了。”
不过，Amalsadiwala 表示，降息和减税的双重好处将产生更大的影响。
哈桑说减税和相关的借贷能力的提升不会对房价产生太大影响。尽管降息与借贷能力有关，但他同样对降息推高房价持怀疑态度。
加载他表示，房价更有可能因情绪快速变化而不是经济因素而波动。
“随着这一年的推移，我们得到了有关通胀的更好消息，并且随着我们开始看到减税措施和今年晚些时候可能的降息，此后你会看到信心的大幅提振。这将对房价产生更大的影响。”哈桑说。
廷德尔表示，更明智的做法是使用任何额外的资金来帮助偿还抵押贷款，而不是偿还更大的住房债务。< /p>
“如果你能把这笔钱存入抵押贷款，那么在贷款期限内可以节省数千美元，并可能缩短几年时间，”她说。 “我们都经历过，当你背负着大量债务时，利率上升是多么可怕，而长期策略是降低你的债务数额。
“这也意味着你不在贷款期限内不要交出尽可能多的利息。”
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