向房地产投资者提供的贷款占住房贷款总额的比例已达到六年来的最高水平，远远超过向首次置业者提供的贷款比例。
占所有住房融资的 36% 以上。 ABS 数据显示，12 月份的买家数量较 2020 年最后几个月的约 23% 有所上升，因为买家寄希望于投资回报提高的机会。上一次更高是在 2017 年。
相比之下，首次置业者的财务份额约为 18%，并且也在不断上升，但所占份额仍然较小。在房屋建筑商补助金时代。
大部分资金流向非首次购房者的自住业主，但同期该群体在所有资金中所占的份额一直在萎缩。
< p>即使分布发生变化，住房贷款的总价值在过去一年中一直在上升，尽管低于大约两年前大流行房地产繁荣高峰时的水平。加载CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，投资者借款的恢复速度快于其他类型的买家，这意味着相对于总体而言，投资者借款的份额有所增加。
投资者期待降息的前景，这可能会推动降息。房地产价格上涨。
“投资者融资的复苏始于 2023 年 3 月，就价值而言，这是在市场触底后不久，因此有一种利用周期底部的感觉， ”她说。
广告“作为住房贷款的比例可能会继续上升，但相对于利率上升，12 月份的整体价值确实略有下降。
“很大程度上取决于利率，但人口增长在哪里？目前，相对于住房供应量，许多投资者认为澳大利亚的某些市场仍然是一个很好的资本增长机会，并希望在利率下降之前进入。”
向房地产投资者提供的贷款比例创六年新高.图片来源：Steven Siewert
按州划分，在新南威尔士州，投资者贷款目前占贷款总额的 40% 以上住房融资，而首次置业者的比例约为 16%。
在维多利亚州，投资者的数量也超过了首次置业者，尽管比例没有那么高。向投资者提供的贷款占贷款总额的 31% 以上，而首次置业者的贷款比例为 21%。
昆士兰州也存在类似情况（超过 36% 的投资者，16% 的首次置业者）在西澳（近 35% 为投资者，21% 为首次置业者）。
在参议院中立议员呼吁主要政党减少使用房地产后，房地产投资者在过去一周成为人们关注的焦点。投资房产的负扣税。
“如果我们想要……不拥有可以说比第一套房子更容易购买第二套房子的住房，那么你就必须考虑税收制度，”独立人士参议员 David Pocock 上周对 ABC 广播电台表示。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，向投资者提供的贷款比例一直在较低基础上上升，并于 2015 年早些时候达到峰值，占住房融资的 46%。< /p>
一个银行监管机构的一系列打击措施使得获得投资贷款变得更加困难，而在政府激励措施的帮助下，首次置业者的比例在 2020 年之前一直在上升。
正在加载然后超低利率帮助投资者贷款恢复，然后他说，随着利率开始上升，利率开始横盘整理，然后最近又回升。
他表示，尽管许多投资者受到利率上升的限制，现在现金流为负，但自住业主一直在打击更大。
“投资者一直面临着利率上升的压力，需要经营房产并实现正现金流，但自住业主承受的压力更大，因为他们没有负扣税的好处，”他说。
“他们（投资者）可以通过减少税单来抵消更高的利息成本。”
但他警告说，投资者活动的任何显着减少都可能意味着更少的利息成本。出租物业供应不足，可能导致租金上涨。
珠三角地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，虽然一些投资者因抵押贷款还款增加而出售房产，但与此同时，其他投资者却在回购房产.
她说，许多人能够以比 2021 年和 2022 年初大流行房地产热潮高峰期更便宜的价格购买单位，同时租赁空置率较低，租赁市场紧张。< /p>
“在 2021 年、2022 年，当我们经历[大流行]繁荣时，他们无法购买投资房产，因为价格太高了，”她说。
“如果你现在就买，在这么软的价格下，被占领的机会还是很大的。”
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