随着房价飙升，越来越多收入较高的人陷入租金陷阱，除非他们得到父母银行的帮助才能进入房地产市场。
近四分之一的人到 2021 年，澳大利亚租房家庭的家庭收入将达到 14 万澳元及以上。1996 年，只有 8% 的租房家庭达到如此高的收入。
这导致低收入者陷入住房压力一项新的研究显示，他们面临着他们能负担得起的出租房产的短缺。
现在的情况预计会更糟，因为研究人员使用了 2021 年的人口普查数据，之后租金和空置率升至历史新高创下历史新低，澳大利亚住房和城市研究所的研究负担得起的私人租赁供应和需求：短期破坏（2016-2021）和长期结构变化（1996-2021）。
与此同时，低收入者（年收入 39,000 澳元或以下的人）在 2021 年寻求租房的人数保持稳定，但只有 13% 的澳大利亚租赁存量被认为是他们可以负担得起的，其中每周租金约为 266 美元。
1996 年，他们可以负担近 60% 的租金。
买不起房的家庭只能租房。信用：Rhett Wyman
研究作者、斯威本科技大学城市和区域规划研究员玛格丽特·雷诺兹表示，租赁市场中收入较高的人已经使对于收入极低的人来说，情况要困难得多，这意味着一些人被迫与家人或朋友呆在家里。
“人们呆在家里的时间越来越长，并向家人支付租金，因为他们负担不起住在外面，”雷诺兹说。 “对于低收入人群来说，这绝对是一个持续存在的问题。”
广告那些不住在家里的人越来越多地支付被认为难以负担的租金——占其收入的 30% 以上。
82% 的低收入者正在支付难以负担的租金研究显示，2021 年澳大利亚各地的租金短缺，而 90% 的人在首府城市支付租金。
研究显示，2021 年，可供出租的经济适用房短缺 348,000 套，其中悉尼短缺量最大，需要额外 72,200 套房产。
墨尔本紧随其后，短缺 71,600 套房产，而布里斯班（-37,200）和珀斯（-20,500）也缺乏最低收入人群的需求。
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在这些地区，黄金海岸缺少 12,200 套经济适用房，纽卡斯尔缺少 8,800 套，吉朗缺少 3,500 套。
加载这项研究着眼于历史人口普查数据，只考虑了考虑到2022年空置率首次创下历史新低之前的COVID-19期间的市场情况。
专家表示，现在租房者面临的问题将更加严峻。
“不幸的是，自人口普查以来，低收入租房者的情况并没有改善，”雷诺兹说。 “2022 年，随着移民和流动性的回归，租金开始大幅上涨，导致许多人所谓的‘租金危机’。到新冠疫情前的水平，给私人租赁市场带来了额外的需求压力。”
影响经济与政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士称这些数字“令人震惊”。
“我认为总的来说，这些数字非常令人担忧，”杰克逊说。 “现在情况会更糟。
“这只是表明住房系统非常破碎，”她说。 “如果你的收入较高，除非你有父母的银行帮助你购买房产，否则你在租赁市场上停留的时间就会更长，从而推高租金和可用性下降。”
那些收入最高的人已经无法买房了，将它们留在租赁市场。图片来源：Rhett Wyman
2021 年全国空置率相对较高，因为国际边界仍然关闭。但各州首府城市的出租房空置率已接近创纪录的低点，推高了租金，让无论收入如何的租户都面临困难。
杰克逊表示，租赁市场没有简单的解决办法，因为租户的收入越来越高。不仅仅是让租户负担得起租金所需的一种解决方案。
这包括建造更多可以出租的经济适用住房，以及在州和联邦层面进行税收改革和政府政策变化。
“人们通常想要一种解决方案，但对于这个问题，却没有一个解决方案，”杰克逊说。
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