一位 30 多岁、拥有 200 万美元净资产的父母分享了他们如何在短短 10 年内建立成功的房地产投资组合。
来自墨尔本的 35 岁护理人员 Leonard Price 和他 33 岁的妻子 Larissa 于 2014 年购买了他们的第一块土地来建造他们的梦想家园。
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10 个月后，他们决定出售，因为他们觉得这“不适合”他们，令他们惊讶的是，他们获得了 92,000 美元的利润。
'我想“天哪，这太难以置信了！”我所做的就是把自己的名字写在一块土地上，然后就将 92,000 美元收入囊中，”普莱斯先生告诉《FEMAIL》。
墨尔本夫妇 Leonard（35 岁）和 Larissa Price（33 岁）在过去十年中购买了五处房产。他们建造新房，然后使用抵押贷款中的净值来支付下一套房产的押金
两人已在墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸购买房产
所有房屋均设有四间或五间卧室、两间浴室、一个双车库，且均为全新建筑（布里斯班桑兰投资房产如图所示）
此后，两人共同努力了10年，在买家经纪人的协助下战略性地购买房产，财富大幅增加。
但也有岩石斑块。随后，这对夫妇购买了一套联排别墅 - 普莱斯先生承认此举“不是最好的投资决定”。
尽管这对夫妇拥有该房产五年，但价值仅增加了 70,000 美元。
“这让我意识到最好的房地产投资策略是购买增值的资产 - 这是土地，而不是公寓和联排别墅，”他说。
在买方经纪人的帮助下，这对夫妇继续他们的投资之旅，并利用“冲洗、重复”的循环来瞄准拥有大量土地的房产。
这对夫妇现在已经在墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸购买了房产。
所有房屋都有四到五间卧室、两间浴室、一个双车库，并且都是全新的建筑。
“房地产帮助我们积累财富并增加我们的净资产，其速度比我们只是将钱存入银行要快得多帐户，”普莱斯先生说。
“很多人都害怕债务，但如果你可以利用债务来购买快速升值的资产，那么债务可能会带来很大的好处。财产正是如此。
'您借了一些钱（产生债务）来购买当时您没有个人资金购买的东西，但您对此拥有至高无上的地位随着时间的推移，自信的价值将会显着上升。
房地产投资专家 Michael Beresford 告诉 FEMAIL，“惰性资产”如何帮助您在十年内还清抵押贷款 - 但您必须购买房产第二处房产（图中为墨尔本克莱德房产）
'惰性资产是没有被利用的资产。当你拥有你的房子几年并且价值Beresford 先生说（墨尔本库克角房产如图所示）
这被称为使用“惰性股权”
OpenCorp 投资执行总监 Michael Beresford 表示，这对夫妇已经成功实现了他们的帝国拥有 20 多年行业经验的 Beresford 先生告诉 FEMAIL，“惰性股权”可以帮助澳大利亚人还清或建立投资组合，这些投资组合可以在 10 年内压垮他们的抵押贷款。
“惰性股权是指没有得到利用的股权，”他说。
'当您拥有房屋几年且价值增加或您已偿还债务时，您现在拥有未开发的可用资产。
'如果您不使用该股权，它就会处于休眠状态，并将成为“惰性股权”。 （但是）如果您使用这笔股权作为投资房产的押金和成本，它就可以开始为您服务。'
普莱斯先生和夫人已经接受了这个策略并付诸实施 - 幸运的是，它得到了回报。
好租户和坏租户以及一个遗憾：先生和夫人Price 的经历
这对夫妇的工资合计为 200,000 美元，但如果资金紧张，Price 先生可以根据需要额外轮班。
为了使用买方代理的服务，这对夫妇为每套房屋支付约 12,000 美元，而且不用费力，因为代理会做“所有工作”。
'我什么也没做，只是付给他们费用而已。我从未见过这些房产，也从未接触过钥匙，但投资回报是巨大的，”普莱斯先生说。
夫妇俩的净资产是通过负债减去资产来计算的。
他们拥有价值 400 万美元的财产、价值约 30 万美元的现金、退休金和储蓄，以及价值 220 万美元的债务，因此他们的净资产为 200 万美元.
每处房产值多少钱？
墨尔本克莱德房产 - 家庭之家居住
以 470,000 澳元购买房屋和土地，当前价值：750,000 澳元墨尔本库克角投资房产
以 492,000 澳元购买房屋和土地，当前价值：750,000 澳元：$750,000布里斯班Thornlands投资房产
以$590,000购买房屋和土地包当前价值：$830,000珀斯投资房产 - 在建
以 650,000 美元购买房屋和土地包当前价值：待定黄金海岸投资房产 - 在建
购买房屋和土地套餐价值 950,000 美元当前价值：TBA 广告夫妇俩每周为每处投资房产支付 100 美元——抵押贷款还款与收到的租金之间的差额。
因此，这些投资“全年都是负杠杆”，但普莱斯先生表示，在每个财政年度结束时，“正现金流”仍然存在。当拥有租赁专业人士的成本降低时，就会出现负扣税财产价值超过其每年产生的收入。
'由于我们所有的房产都是新建的，成本会随着时间的推移而折旧，折旧是另一种税扣除，”普莱斯先生说。
“尽管我们在这一年中每周都会“亏损”一点，但我们在纳税时还是赚回了很大一部分。然而，这些房产的价值却在不断上涨。'
这对夫妇的工资合计为 200,000 美元，但如果资金紧张，普莱斯先生可以根据需要在工作中增加一些轮班。他们唯一的遗憾是没有早点开始
'我什么也没做，只是付给他们费用而已。我从未见过这些房产，也从未接触过钥匙，但投资回报是巨大的。”普莱斯先生说
最大的错误是当房客把房子弄得一片混乱，造成了价值 8,000 美元的损坏，这对夫妇必须修复。
“房客逃跑了，我们不得不忙着修复所有东西，” Price 先生说道。
Price 先生唯一的遗憾是没有更早开始这一流程。
'正如他们所说，重要的是市场时机，而不是市场时机。你呆在其中的时间越长，你的生活就会越好，”他说，并补充道：“人们很担心房地产市场会崩溃，但我个人不相信它会崩溃。”
< p class="mol-para-with-font">这对夫妇即将迎来他们的第三个孩子，并且可能不会在接下来的几年内购买另一块土地进行建设，但将继续使用抵押贷款中的净值来继续循环。了解更多：我是一名房东，拥有 81 套房屋。这是我在购买房产时始终遵循的五个规则
Eddie Dilleen（如图）尽管最近利率上涨，但仍告诉投资者和购房者“立即购买”
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