澳洲投资房收回给女儿大学住 可以依旧当成投资房

在澳大利亚税务




女儿读大学 悉尼的投资房想从中介手里收回 自己管理报租金收入 来负抵扣税 具体如何操作 可行吗

评论
租客是女儿,也不是说不过去

评论
租客是女儿,也不是说不过去

评论

因为女儿读书 没工作 我想给她一些 她自己赚一点 当租金存入房子账户可以吗

评论

理论上是有操作空间的,但是我也不是专业人士,不敢瞎说

评论
Marketing rent income是可以的

评论
应该可行。我曾认识一个女孩,是学生。她就住在她妈妈买的投资房里,她又找了人同住的。但具体如何操作报税就不懂了。

评论
可以。女儿给比market rate稍低一些的租金,说的过去就可以

评论
不懂

评论
可以,但是只能收入多少抵扣多少?
租300只能抵扣300?

评论
我有同事就是这样的。她一家住在她爸的投资房里,按市价算租金(有没有实际交不知道)他爸也是按正常对外放租房子一样报税

评论

可以的,ato https://www.ato.gov.au/law/view/ ... T2167/NAT/ATO/00001 上面说如果 “arrangements are consistent with normal commercial practices in this area..." 就可以。就是说你之前租给租客多少钱,你女儿给你的租金和市场价格没差多少就行了。

具体操作就是你自己体会那个”差多少“的金额,我个人认为10-15%可以算是个reasonable amount, 特别你可以用现在疫情,市场普遍降了。之后市场涨了,你就”忘了“加上去就好了,一般ato不会audit你这些小钱的.

为什么说10~15%是个reasonable amount呢,你可以说:

1) 不需要给中介费, 一般是4%左右
2) 一般一年一般算你租金的额度是算48周的,不是52周的(要考虑空房期),这样子又时候7~8%的损失了,
3)最好你可以argue 你女儿一般会自己fix一些本来你要做的活,比如水龙头坏了,这样又2~3%的maintenance fees。。。

所以15%的折扣是可以的,是个reasonable 的范围

13. Where property is let to relatives the essential question for decision is whether the arrangements are consistent with normal commercial practices in this area. If they are, the owner of the property would be treated no differently for income tax purpose from any other owner in a comparable arms length situation.

评论

我可以报租金收入 但ato要看像中介一样的statement 吗, 或者要看银行流水, 还是 我跟会计师说, 我有这个收入, 这些支出,就可以了

评论


不需要,你又不是和银行打交道,你可以说你女儿给你的是现金,在那个rental agreement上写收现金就可以了。

你如果要做的好看点,最好叫你女儿经常(每周,每两周)在atm上取你租金的现金就好了。

你甚至可以自己写点invoice给你女儿

你如果不想收你女儿的钱,可以一次一大笔银行转一笔钱给你女儿,如果有人问这是什么,你就说是个gift, 最好在生日,中国春节期间,符合我们"culture"习惯的做法

评论
不过你的landlord insurance就不保你咯,如果你买的话

一般landlord insurance是要有证的中介管理才保的

评论
可以租给亲戚。按照合理市场价,可以打个折,但是别太过。
其他的就跟中介管理一样,该报些啥费用,就啥费用。
你做的再讲究点,就银行过账。


评论
可以 不要太离谱

评论
羡慕

评论
same problems for me. Thanks


评论
不太明白。为啥不能当空租处理?那不是负扣税最爽?

评论

税局查了还是会按照市场房租价格处理,外加几年偷税的罚款,你是不是以为税局是傻子~ 占点小便宜还要日夜担心,回头让税局查一下更糟糕,为了那点负扣税值吗

评论

如果没理由的长期空置不产生租金收入其他cost就不能做抵扣

评论

没有人当税局是傻子,按投资房做付扣税,本身就没有自住免税待遇,而且在出售时抵扣还要加回来。干嘛非要以为占了多大便宜?如果楼主非要按投资处理,分租房子一间给女儿就好了,签正规合同。很多鬼佬都这么干,你当他们是傻子?

评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

名下两套投资房,报税时贷款利息怎么分配

澳大利亚请问大家 名下有两套投资房,买第一套的时候在银行贷的款。买第二套房时,银行把我第一套房做了抵押,然后才又多贷出来更多的钱买了第二套房。所以两套房就一个贷款账户 那么 ...

税务

Land tax surcharge 有人拿到了吗?

澳大利亚这方面信息足记上好少, 大家都是常年不回国长时间软禁状态吗? 最近有自首的吗? 我还没收到账单,表面上很庆幸,心理上却煎熬。 听说躲得过初一躲不过十五,不知道坦白是否从 ...

税务

非税务居民报税,关于interest income 的问题

澳大利亚前几年,当我是税务居民的时候,interest income直接显示,根本不用手动填写。 那一年,我是非税务居民,发现interest income显示为0,而且还有两句看不懂的话出现。所以向大家请教,如图 ...

税务

salary packaging会影响medicare levy surcharge吗

澳大利亚比如年薪9.5万,在公立卫生系统salary packaging 1万,是不是只要8.5万交税,而且8.59万,就是目前medicare levy surcharge需要交的起征点,不是就是MLS也免掉了吗? 还是说这部分salary packaging的 ...

税务

请教自住房增值的capital gain tax 和income tax

澳大利亚大家好,我想请教一下,假如一套自住房升值40万卖出,当年这40万是否是要计入个人所得税计算? 如果是夫妻联名,是否一人要分摊20万的应税额度? 如果卖自住房当年,把这40万作为 ...

税务

夫妻间投资房换占有比例

澳大利亚请教大家:投资房之前租了三年,准备5月拿回来自住。夫妻间变更占有比例,stamp duty先不去管他,因为之前一直是投资房现在更换占有比例,涉及到capital gain/loss. 如果我5月份变更,那 ...

税务

投资房利息值得salary packaging吗

澳大利亚现在的工作可以salary packaging 投资房的利息,没有cap,但是这部分年终就不可以做tax return,值得申请吗 如果做packaging对卖房cgt和我年终退税会有影响吗? 评论 charity org吗? 评论 不是 ...

税务

新手请教公司Lease Car FBT问题请教

澳大利亚公司前几天要求我们填写FTB相关信息 “This email is distributed to all staff of XXX and is in relation to completing a year-end Fringe Benefits Tax (FBT) declaration for each XX vehicle assigned to you as at the 31st of March 2 ...

税务

salary packaging还房贷这样操作可以吗

澳大利亚房贷160万,月供9800,已经还159.99万,就是只有每月2刀的利息,每月还款日提前2天redraw9800到关联账户a, 然后就从a扣钱。保持账户开放。 现在有salary packaging,我把salary packaging钱转到账 ...

税务

请问这种情况需要交cgt吗

澳大利亚第一套房,2014年购入,自购入就一直自住,直到2019年底出租,自己在外独自租房住,照六年法则我应该是能到2025年底前搬入第一套自住,就应该可以免除cgt吧 由于现在一直在外独自租 ...