澳洲投资房收回给女儿大学住 可以依旧当成投资房


在澳大利亚 突然收到2016年以来的land tax账单,有3个问题想问一下: 1. 我的投资房是2016年年中买的,任何land tax或surcharge应该只用付后半年是吧?账单上是按照全年来收的。 2. 在land tax surcharge新政 决定好回国,再也不来了,定机票,说走就走!! 突然想起要退税和退super的事,打电话给公司说要payment summary,公司说现在不能给,一定要在end of financial year给 那是不是说退不成了,


女儿读大学 悉尼的投资房想从中介手里发出 本身操持报租金支出 来负抵扣税 详细如何操作 可行吗

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租客是女儿,也不是说不外去

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租客是女儿,也不是说不外去

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由于女儿读书 没义务 我想给她一些 她本身赚一点 当租金存入房子账户可以吗

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实际上是有操作空间的,但是我也不是专业人士,不敢瞎说

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Marketing rent income是可以的

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该当可行。我曾看法一个女孩,是先生。她就住在她妈妈买的投资房里,她又找了人同住的。但详细如何操作报税就不懂了。

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可以。女儿给比market rate稍低一些的租金,说的过去就能够

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不懂

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可以,但是只能支出多少抵扣多少?
租300只能抵扣300?

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我有同事就是这样的。她一家住在她爸的投资房里,按市价算租金(有无实践交不知道)他爸也是按正常对外放租房子一样报税

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可以的,ato https://www.ato.gov.au/law/view/ ... T2167/NAT/ATO/00001 下面说假如 “arrangements are consistent with normal commercial practices in this area..." 就能够。就是说你之前租给租客多少钱,你女儿给你的租金和市场价钱没差多少就好了。

详细操作就是你本身体会阿谁”差多少“的金额,我集团以为10-15%可以算是个reasonable amount, 特别你可以用如今疫情,市场遍及降了。当前市场涨了,你就”忘了“加上去就行-了,普通ato不会audit你这些小钱的.

为甚么说10~15%是个reasonable amount呢,你可以说:

1) 不需求给中介费, 通常为4%摆布
2) 普通一年普通算你租金的额度是算48周的,不是52周的(要斟酌空房期),这样子又时分7~8%的损失了,
3)最好你可以argue 你女儿普通会本身fix一些本来你要做的活,比如水龙头坏了,这样又2~3%的maintenance fees。。。

所以15%的折扣是可以的,是个reasonable 的范围

13. Where property is let to relatives the essential question for decision is whether the arrangements are consistent with normal commercial practices in this area. If they are, the owner of the property would be treated no differently for income tax purpose from any other owner in a comparable arms length situation.

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我可以报租金支出 但ato要看像中介一样的statement 吗, 或者要看银行流水, 还是 我跟会计师说, 我有这个支出, 这些支出,就能够了

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不需求,你又不是和银行打交道,你可以说你女儿给你的是现金,在阿谁rental agreement上写收现金就能够了。

你假如要做的美观念,最好叫你女儿常常(每周,每两周)在atm上取你租金的现金就行-了。

你乃至可以本身写点invoice给你女儿

你假如不想收你女儿的钱,可以一次一大笔银行转一笔钱给你女儿,假如有人问这是甚么,你就说是个gift, 最好在生日,中国春节时期,契合我们"culture"习气的做法

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不外你的landlord insurance就不保你咯,假如你买的话

普通landlord insurance是要有证的中介操持才保的

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可以租给亲戚。按照公允市场价,可以打个折,但是别太过。
其他的就跟中介操持一样,该报些啥费用,就啥费用。
你做的再讲求点,就银行过账。


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可以 不要太离谱

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羡慕

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same problems for me. Thanks


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不太明白。为啥不能当空租处置?那不是负扣税最爽?

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税局查了还是会按照市场房租价钱处置,外加几年偷税的罚款,你是否是以为税局是傻子~ 占点小便宜还要昼夜担忧,回头让税局查一下更蹩脚,为了那点负扣税值吗

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假如没理由的长工夫空置不发生租金支出其他cost就不能做抵扣

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没有人当税局是傻子,按投资房做付扣税,本身就没有自住免税待遇,并且在出售时抵扣还要加回来。干嘛非要以为占了多大便宜?假如楼主非要按投资处置,分租房子一间给女儿就行-了,签正轨合同。很多鬼佬都这么干,你当他们是傻子?

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