澳洲請問我如果蓋duplex..蓋完就馬上賣了..要繳多少稅

在澳大利亚地产投资




我想把家裡的地蓋2間,
蓋完一棟力馬賣出...
如果扣掉蓋房和土地成本,
賺30萬...
問題是:
1.我要給賣房的仲介費大約幾%
2.我要付大約增值稅30萬的45%?
3.還有甚麼其他的嗎?

謝謝大家~
因為在考慮蓋了..似乎是白忙一場阿@@

评论
记得把GST加上。

评论
你要付税的数额,是基于你当年家庭收入加上你卖房的利润。比如你当年家庭收入10万,卖房利润30万,那么你就按40万缴税 (就是你当年的CGT)。税率具体有个表儿,可以自查。

当然还要加上你的GST。

评论
(卖价- (卖价-盖房建筑成本)/11     -盖房建筑-土地-其他Captial cost )  / 2   
然后计算为当年收入。持有肯定超过1年所以至少折扣一半。

评论
lz直接说一下哪个地区就差不多判断出来是否值得盖了  :)

评论

天啊~還有gst喔..所以賣110萬還要繳11萬gst?

评论

為甚麼/11?
肯定沒持有超過1年..
因為蓋了2棟..
1棟變自住..1棟就變投資了

评论

我在bentleigh
基本上我覺得哪區都不是重點了..
重點是雖然檯面上是賺的30萬錢,
卻很多要繳出去費用..
萬一有沒算到或是房市更低迷..
哪我還是不要拿石頭砸腳了!

我們只是公司的小員工,
節流總是有限,
想試試開源,
但這似乎也不是好方法XD


评论
GST还有CGT, 小开发商没有那么好当

评论
把家里的地拿来开发,前面的main residence exemption之前没有了,三思啊。

评论


其中一个还可以保住自住房的税务获免。就像你在你家地上推倒重建一栋新房自主,还是你的自住房。以前积累的自住年份不受影响。

评论

你builder给你报价都是含gst的。比如你建筑成本80万,最后会退给你~8万。你缴10万gst,实际你只缴了2万。

评论

/11 是GST

你肯定会持有超过1年,盖房子审批哪里有那么快的?

随便看了一下,当地house 大约120-130  

那么:

120 + 80建筑成本 = 200

如果house是 120 那么新房duplex 大约是110 - 130 差不多了(豪宅另计)

则:

取中间  120 * 2 -200 = 40  - 6中介费  = 34  - (22-8 GST) = 20 然后杂七杂八, 这个开发不值得。

如 能确定卖130以上才ok.



评论
另外,对vic不了解,如果是学区,应该 130以上ok吧?

NSW的epping, eastwood, carlingford很多盖duplex的,肯定没问题。

评论

看帖不仔细。。。

评论

哦,是啊。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...