澳洲下面是hotel上面是民用公寓,这样的公寓有什么弊

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看中一个公寓,下面三分之二的楼层是一个类似快捷酒店的连锁hotel上面三分之一楼层有少量公寓,三十几户吧。出入另有security的门。共用同一个strata。看了合同没看出什么大问题。

想问一下有没有同学了解这样的公寓有没有什么弊端。最主要还是担心物业费不可控这件事。

目前的物业费还算合理。

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没什么弊端就是酒店觉得该装修了你们跟着出钱而已。



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随便说说的

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共用strata可能是唯一的弊端吧

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物业费多少,空调照明电梯等费用都要比较高吧

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酒店业主房肯定是strata的大头,自己的维修费用很可能加到strata费里面,查一查这几年strata费的变化。

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有商用的strata是一大弊端,损耗快,修起来也不手软,花钱花花的。举个发生过的例子,本来就是修理阳台缺少的一块瓷片,最后是租了脚手架,从外面进去(为了不影响租户),换了整个阳台的瓷片(说找不到一样颜色的瓷片)。不知道最后花了多少钱,想想本来可以100刀做好的,现在最少几千刀没了,平分在每个业主头上。

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酒店公寓十几年怎么也要翻新一次了吧, 酒店不算你们的, 大堂算吧,这部分钱是存储的为了以后翻新做准备, 这是物业高的第一点, 第二点, 怎么也有个前台吧,其他工作人员算酒店管理开支的, 如果前台也管住宅用户的事情, 那也要算到物业费里。 一周7天,算三班人工吧,一班年收入6万税前,一年三班算18万。

算你1/3住宅,那差不多包酒店总共100套,18万除以100。那么一年平均一套物业费比没前台的贵1800, 一个季度比别人高450。同样设施别的公寓一个季度1000,你1500 只是单纯因为你有个前台,当然酒店的其他设施住户也有权使用的话继续往高算, 以此类推, 最重要的是, 你没权利和物业说我们业主不需要前台。

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公共设施耗损相对快些,物业费上涨的快,还有可能的就是贷款

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酒店前台一年5万加super

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同一栋楼有可能有两个或两个以上的Strata, 可以让律师查一下


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碰上这种情况要吐血

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楼主你确认下是一个strata? 一般来说是分开的

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确实是两个strata不过都是都有业主共用的,民用商用都是这两家公司管。

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这种楼少盆 银行都是按照商业风险来评估损耗

挖个坑拉屎得先买上商业保险 理解了吧

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我看过一个类似的,没有买到,我觉得物业费太贵了,而且很吵,当然这样的房子一般位置很好,如果就是出租也还行。

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物业费多少?
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