听说一般先IO三年，然后再换PI，这样对省税最好。是这样吗？谢谢！
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最好永远io
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5年IO，5年以后换一家银行再IO5年，换遍四大银行，然后开始还本金，大概用你3～5年的年薪还清所有贷款。
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这样不是出了20年利息，虽然说省税，但省的钱不是都给银行了吗？
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你不是还收了20年房租吗？有盈余就花掉，享受生活是首位，不要急着还进投资房的贷款里。当然了，如果你觉得钱多到花不完，没地方放，那你就还吧。
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这个我理解，我想问的是另一个问题，比如贷款可以选PI或IO，PI负的利息低， IO负的利息高，从ng角度来看， 肯定是IO好，但这个不是拿自己的现金在抵税吗？
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你这个问题 没有最好的答案，只能找最适合你自己的方法，可是又不清楚你的具体情况。。这不只是抵税的问题，更是现金流的问题
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哦，了解了。PI每个月总还款额多，所以要综合考虑现金流和抵税。对吧？
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个人觉得如果手上有闲钱找不到合适投资的地方那应该PI，最好通过offset。如果有比银行更好的投资渠道IO更加合适。
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好像逻辑不太对。：）
应该还是考虑贷款利率。如果IO(offset)和PI差不多，就是IO好，不然PI。因为钱最后还是要还的。
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对，这也是我的理解。但很多人都说投资房最好IO,所以不太理解为什么，好像只能从现金流来解释？
IO利息不太可能低于PI 吧？
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一般不会。但有例外的，之前suncorp出过pi和io一样的贷款利率。如果想最大化退税，应该是IO. PI是可报的贷款利息越来越少。
这个可能要做个excel表根据自己的规划算算吧。
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自住房有贷款，投资房用IO; 自住房没贷款，用PI。
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因为以前长期IO利率和PI相同，这个结论是那个时候提出的
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