澳洲俺想知道为什么澳洲的别墅少有钢结构和混凝土

在澳大利亚地产投资




俺过去几个星期实地也看了,差不多都是木板房或砖房,而没有钢结构和混凝土别墅。想请问高人知道这是什么原因? - 不要告诉俺澳洲人就是喜欢住木板房或砖房。因为混凝土别墅造价更高,人工更高,俺怀疑是不是就是因为造价的关系呢?

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Residential的是很少,但是貌似Warehouse之类的Industrial Property都是用钢筋水泥结构的。

什么原因就不清楚了。



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是的,富人有的在海边只用来短期渡假的别墅都是全CONCRETE的,防水防潮,其主居就可想而知了。

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澳洲的地便宜,贵的就是房子造价。

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lz out啦,小型别墅用钢筋混凝土早就过时了,价格贵不环保同时也不安全,现在国内的高档别墅也都标榜木结构的了,比钢筋混凝土的卖的贵

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造价高,混凝土要上模板,等强度形成,从而导致建造时间增长。
住宅builder熟悉和用惯了砖木结构,工艺很成熟。
木材实在是便宜,其他建材在价格上没优势。

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是的,没错。

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像新西兰,日本都强制必须用澳洲这种木结构的房子,因为最安全。国内是因为还在从原始的砖结构(最不安全,很容易倒塌压死人)向钢筋混凝土过渡,估计十几年后的农村小房应该也会采取木结构

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扫盲了

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这的木结构和日本的不一样吧 日本的肯定要防震。
澳洲我觉得就是造价问题

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学习了!

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在安全性上讲还是混凝土别墅最高,砖房最低,木房其次,压不死人。

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日本震区的高档别墅都是混凝土的,或者高级木结构的,而且一定程度上防火。

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原生态,讲究人景合一.

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我觉得有几个方面,当然楼主的问题问的是别墅,也就是residential的,

1。澳洲水泥贵,混凝土对地基要求高,性能在低层住宅上并比不上砖木或者轻钢结构
2。澳洲人工成本高,木结构,钢结构建造周期快
3。澳洲得builder对timber/steel framing的住宅形式就和国内的砖房一样比较习惯

我现在在国内做钢结构这一块,范围包括residential/sheds/warehouse/claddings
我正在找partners一起做一些澳洲及周边地区市场,

目前在国内我们和bluescope有很好关系,bluescope在澳洲的认可度也是相当高,大家有建筑行业的可以和我联系。

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地质结构不同,
不一定要一样。

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狐狸人,你的shed,一平米不包labour几刀?

博思格无疑是有品质,但也是最贵的。你觉得从国内加工博思格的钢材有市场吗?用国内钢材会不会更有价格优势?

你说的我有兴趣,有机会交流交流。

[ 本帖最后由 jhua4597 于 2011-10-17 13:18 编辑 ]

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按照我老爸的说法(人家以前是支边建设兵团的)国内用木头反而造价会贵很多,如果像国内的造法这种低高度的房子哪需要钢筋混凝土,直接用砖砌上去了两个星期肯定搞定。最后的结论是行业习惯差异???

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一两层的房子用钢筋混凝土是不是有点杀鸡用牛刀?哪位知道澳洲的规范有防震要求吗?

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大城市里房地产开发商造的小区,比如像2,3层的联排别墅小区,俺见的都是钢筋混凝土的。澳洲这边也一样吧?

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有,详见BCA和AS1170.4

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原因就是太贵了。

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2层楼的房子, 又没有强风和地震, 没有必要把结构做得那么强吧。

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看不懂。。。只看出来悉尼的Z是0.08。相当于地震烈度多少阿?

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国内现在的木质别墅产品是当一种FASHION来卖的,所以定价高,但真得流行起来如果像都水泥别墅那种成批生产了,成本还是会比澳洲低6倍。

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认识的一个做建筑二十多年的朋友说,
澳洲人喜欢用砖建房子是因为比较环保,材料对人体无伤害。
钢筋水泥一般是于高楼,而且不少的高楼用很多cheap material建的。
实际情况是不是如他说的这样不清楚。

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学习了,还是比较喜欢澳洲这边的风格。

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precast 水泥牆建造周期也不長

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1。贵,贵好多
2. 有必要吗? 比轻结构的住宅,优点在哪里呢?又不是commercial

钢筋混凝土围墙什么价格在这里,国内便宜,但是这里就连砌砖工人行价是砌一块砖收0.9元。还没有算builder的GST,砖头,水泥,石灰什么杂费,国内砌砖工价格一天估计100元rmb,这里才砌20块砖。
另外二楼做水泥地面,那么你知道楼下面的钢板,钢梁要多少额外费用吗?随便加几w,
然后居民房这么做,EER等级又没有提高,所以轻结构在建造速度,成本,舒适度都不低于钢筋混凝土(相对于民宅),这些趋势国内都开始了。

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木头框架的house的内部隔音是不是都那么差?
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