人们一谈起澳洲，脑子里就浮现出碧蓝的大海，洁白的沙滩，穿着比基尼的美女，还有海边那一处处漂亮的别墅，楼宇。此时的你会不会想：如果哪一天老子也能住在其中，搂上一两个小妞儿，喝着甘醇的红酒，欣赏着平静的海面。那真的也就是不枉在人间走一遭了。
悉尼作为澳洲最大的贸易港口城市，聚集着来自世界各地的人群，每个人都把自己未实现的梦想带到了这，最终也只不过是为了能拥有一处避风的港湾，宁静的小窝。看似简单的一幅画面，里面往往却隐藏了太多的辛酸，太多的汗水和太多的玄机。
“房子房子房子”经久不衰的话题，看的我们想吐，但是又不得不被它拴住。是啊，社交' 结婚'工作'生活中的哪一项都离不了它。 时代飞速的发展和人们浮躁的内心把它推到了风口浪尖，原本简单的事物已经变得不再简单，它的定义已经不再简简单单是一个普通的客观事物了，如今的它已经涵盖了地位，身份，家境，实力，EVERYTHING。。。然而它真的就那么重要吗？ 我觉得这是个心态问题，房子毕竟是为人服务的，如果去主动的服务房子，那么一定是生活没有激情，人生没有乐趣。
来澳洲的人是幸运的，这里经济稳定，房市稳固，不浮躁，不泡沫，风景好，人有好，金融体系更是好，无论你是上班族，还是学生，甚至是海外游客，都可以在澳洲置业。
我是房产公司的一名普通的销售人员，大学毕业之后，当初也是为了买房，了解房产，入了这一行。做着工作的同时我发现这是一个具有挑战力的行业，你可以看到形形色色的人，穷的，富的，肤浅的，保守的，生活潇洒的，人生纠结的。投资有道的，财富自由的。 我入行不久，了解尚浅，还望懂行的人进来多多探讨，开此贴就是希望大家共同进步，同时也能帮助想置业的朋友解决各种投资房产时遇到的问题：
以下是几个常见的问题：
1.我是留学生，我能在澳洲贷款买房吗？
答：澳洲对买卖房产没有太多的限制，留学生可以在澳洲贷款买房，贷款额度一般可达80%。也就是说如果50万的房子，你准备10万块的首付，就可以贷款买房了。操作方式：可以利用国内父母的名义，让国内自己的公司亦或是工作单位出具一张工作收入的证明信，就可以在这边贷款了，对，就是这么简单。一般可由澳洲的中介代理为代办。
2. 首次置业会有什么优惠政策吗？
答：有的，首次置业政府补贴7000块钱的置业补贴。60万以下的楼花可以免2万多的印花税。现房现在已经不免印花税了。2012年7月1号也即将取消楼花印花税的减免。房子买的越晚，享受的福利就越少了。我还记得2-3年前买房的时候，政府的首次置业津贴达到2万块钱，现在想想还真是后悔当时没有第一时间入手。
3. 澳洲适合炒房吗？
答：澳洲的房子不适合炒房，像国内那样甚至一个星期就可能翻一翻，澳洲的房子是很稳定的增长，以年增长率7%的速度稳步上升。
4. 那澳洲买房，最重要的注意点是什么呢？
答： LOCATION, LOCATION, LOCATION. 哈哈，这个是不变的道理，无论是买房，还是做生意，这都是最大得重点。这里面包含的东西有很多，比如：附近有没有好的教育学校， 交通的便利性， 购物的方便性， 区域的居民素质等等。
5. 买楼花安全吗？
答：在澳洲买楼花是百分之一万的安全。 因为买房的全程都是有买卖双方的律师介入的，一切的合同都由你专门的律师为你一一讲解。而且首付的钱亦或是定金都会存到一个律师的信托账户，这笔钱开发商不能动，你也不能动，谁也动不了，直到房子SETTLE，交钥匙，开发商才可以拿到这笔钱。
6. 买楼花好还是现房好呢？
答：没有确切的好与坏。LOCATION最重要，其次是看你个人的要求。
楼花的特点：等待周期较长，一般是一年到一年半完工。不能亲身直观的感受到所买的户型，不过一切设施可以在房型展示厅里面看到。对买家没有局限性，也就是说任何人甚至是海外人士也可以买。非常适合投资性质。如果以年增长率7%来算，你买楼花时的价格比如是50万，那么如果一年之后你的房子SETTLE，那时房子的市场价格就是53万5千，当你住上房子的时候房子已经涨了3万5.
现房的特点：房子已经是成品，买家可以亲身直观的感受所买的房型。但是经常遇到的问题是，所选户型没有个好的朝向，亦或是价格偏高，因为常常这种情况的发生就是当初房子卖楼花的时候就已经把好的户型销售空了。
7. 我是学生，经常听到以房养学，是个什么概念呢？
答：我这里有一个很好的CASE， 小A某年在某小区买了一套60万3房的APARTMENT，地点在某大学附近。当时我帮他选这套户型的时候就是看中了这个房型的一个很好的特点，它的客厅很大，连着阳台，很轻易的就可以用隔断隔出来一个带有阳台的大房间，当他住进去后他也这样去做了，很漂亮的隔了一个房间出来。小A自己住了一个带窗子的小房间，把其他的三间房按照：
MARSTER ROOM $350, DOUBLE ROOM $240， 隔出来的那个租 $180. 这样小A自己每个星期可以收到 $770 的房租，当时小A在银行贷款80%，也就是贷了48万出来，每个星期还利息（按照6%）来计算，差不多在 $553。房子的各种水电煤气物业费全部加起来每个星期差不多在 $150. 那么答案就出来了，小A每个星期的收入就是 $ 770-$ 553-$ 150=$ 67. 小A 在每星期纯赚67块钱的同时，供了自己的房子，还享用到了买的房子。当他学业结束，也就是三年后，按照房屋每年7%的增长率，也就是72万的价格售出，在没有补贴任何费用的同时，住的自己买的新房子，学费轻轻松松赚了出来，高高兴兴的回了国。这就是最简单的以房养学了。
8. 悉尼著名的开发商有哪些？在哪里有楼盘出售？
答： 澳洲最著名的有四大开发商， Mirvac、Meriton、Billbergia、Multiplex
这些开发商在悉尼各大地区都有楼盘销售，优势在于企业规模大，资金雄厚，上市公司(mirvac)，相对于一些小型的开发商质量上有一定的保障。
9. 听说买投资房可以退税？
答：正解。 对于高收入人士，可以利用买投资房的方式合理避税。
另一个CASE，我的一个好朋友，博士学位，收入在年薪15万左右，以前对投资房退税闻所未闻，做了好几年的缴税大户，良好公民。也是偶然的一次谈话，让他对这个产生了好奇，后来他试探性的做了下，买了一套四十多万的APARTMENT，由于收入比较高，银行贷给了他95%的贷款，也就是说他买这套房子才花了2万多块钱，还贷的支出成了他抵税的工具。现在正不亦乐乎的还想要入手一套呢。
[ 本帖最后由 qiaomaomao 于 2012-3-7 17:27 编辑 ]
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沙发自己做！很累啊，哈哈，自己支持一下，有任何疑问，欢迎留言探讨！！我会第一时间回复
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mark, 等封帖.
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1 分
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不让发吗？
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广告味道太浓,很多误导人的信息.
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名字取的不错,房产销售都是演员,而且是好演员.
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比如说哪里有误导？我改正
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看来楼主是卖楼花的，所以把楼花形容稳赚不赔，还优点多多，不知道那些买楼花买到了杯具的如何解释。
这世界上没有一个地方的房产市场是永远上涨的，当然鉴于你做为一个“销售人员”， 这样说可以理解。
软广告实在太多了，而且是那种超级污辱观察者智商的，楼主要走的路还很长，这贴锁了。
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粗略扫了一下，很多信息不准确，不恰当 - Meriton 从来就没上过市，multiplex 早就在澳洲退市了，合并后叫brookfield multiplex.
晚上回来再认真审核一下。
[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2012-3-7 17:25 编辑 ]
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