澳洲地产投资问题专贴

在澳大利亚地产投资




两年前由于种种原因,我慢慢的远离了这个平台,离开了这个曾经奋战过的阵地,
两年后的今天,当我再一次打开这个帖子,发现还是有人再找我,忽然有种莫名的感动...
半年前离开了为我提供了人生转折点的地产公司,开始了全新的事业,全新的奋斗。
现在作为一个非地产领域的投资人,重新在这里起步,希望能够帮助更多的人,让更多的人了解房地产。
希望:
多一分了解,少一分费解;
多一分谅解,少一分误解。

http://www..com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest

由于对着地产的热爱和执著,本人决定重新回到这个行业,也希望大家多一份理解,谢谢!

[ 本帖最后由 Consultant 于 2012-2-8 22:29 编辑 ]

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支持!我是刚学投资不久。将来多多向您请教。

请问您的经验怎么累积的呀?现在不在这领域了,怎么更新?现在干啥呢?好奇八卦一下!

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有钱是王道

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我做的时间不算长,但也不算太短,见的人多了,经历的事情多了,多少有些经验。
谈不上请教,大家一起讨论而已,希望大家少走些弯路。
现在做什么并不重要,只要不和地产相关就好,起码不会有人拍砖啊,哈哈哈

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见仁见智吧
钱不在多,够用就好。
因着追逐财富的梦想而投资,而却因着财富却失去更多的也很多。

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请问一下楼主,我是PR, 现在人还在国内,但准备一年之内去澳洲,准备在北区买房,现在考虑的是Chatswood,因为大家说这个地方更适合华人,我想在Chatswood买个两房的Apt/Unit自主,也有可能投资,请问这个地方的房子还有上涨的空间吗?楼主在北区还有啥地方推荐吗,华人稍微多一些,学校好一些的,多谢了!

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我想升值的空间还是有的,只不过看升多少了。北区的房价已经比较高了,要想赚钱就不是太好,要是自住的话还可以,就当长期投资啦,肯定还是涨的

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北区的整体环境还是相当不错的,但现在政府可供批建的中高密度住宅主要集中在chatswood以北一线,供需矛盾相对不尖锐,租金回报和空置率也是个人比较concern的。个人觉得如果是unit/apt,相对于投资,北区应该更适合自住。从长线上看,悉尼的房价还是会涨的,毕竟供需矛盾依旧尖锐。

学校排名参见附件: 

Primarschool.pdf (176.43 KB, 下载次数: 322)
SecondaryTop.pdf (143.64 KB, 下载次数: 177)

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十分感谢LZ的指点,我想再问一下Chatswood的两房的APT/Unit一般是什么价格,租金大概有多少。另外如果投资,LZ推荐哪个区呢,多谢了!

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价格取决于房子的新旧,位置,大小等等,不好一概而论。相对较新的两房两卫应该在650kplus的样子,旧房的价格会便宜相对便宜些。租金的情况比较相似,幅度比较大从400多-700多有的,主要取决于上面提到的因素。谈不上推荐,对于投资有unit/apt个人还是比较喜欢内西区和内北区,相对距离city较近,价位和租金回报也在大多数人的承受范围之内,不过具体的房子和位置,需要时间来挑选。

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我们最近见了个中介,说在lidcombe 有楼花,地理位置离火车站很近,三房兩卫的要50万。不知道LZ对这个区什么看法?还有,对华人同盟,好像大家都觉得深恶痛绝啊?为什么呢

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这两年房价,地价一直在涨,个人感觉这个价格不能说不合理,但有些偏高了,当然还要取决于着个楼盘的具体位置,unit面积和楼层而定。不过,相对于房价,lidcombe的租金还是不错的。对于各个地产公司,市场上总有褒贬,很难一概而论。对于华人同盟,近两年真的很成功,但树大必招风,总会有这样那样的闲话流出。究竟是真是假,我们没有办法去评论,因为我们都不是当事人。但据我所知,华人同盟对客户的保护和服务做的还是相当不错的,而且价格相对便宜,因为他们的理念就是卖的多,卖的快,但要客户买的便宜。

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请问:墨尔本房价走势如何?

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现在是买投资房的机会吗?MEL房价是否会跌?

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不好意思,对悉尼我更了解一些,Mel真的不太了解。
不过去年去考察过那边的市场,东西南北的考察了一些区,个人感觉可开发土地过多(尤其是西区和东南区),供需矛盾没有悉尼这边紧张,而房价和悉尼的差异逐渐变小。当时在这种情况下,我们还是觉得选择做悉尼的市场比较有信心。不过起码当时mel的很多区的house还是相对比悉尼便宜的,可以考虑。
还是那句话,不熟,不敢多谈。

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参见楼上,谢谢

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请问楼主,我在悉尼,我和女友都有稳定的收入,好没有买房,你觉得是先买自住房还是投资房抵税好呢?

如果在悉尼,买哪个区比较有投资潜力呢?

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他们的态度真得很差,是差到极点,不是一般的差,还带威逼利诱的成分,简直就是房地产流氓,尤其是里面某个姓zhu的人,大骗子一个!



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个人认为,完全取决于您个人自身的情况。
如果您或者您的老公(婆)对于一个家庭的热望,一个家的感觉很强烈,买自住房当然没问题,也可以等房子升值了再拿增值部分购买投资房。但是自住房的选择考量会比较复杂,时间线比较长。
如果您认为税务问题是急需解决的,或您的现金流不足以供养自住房,或对于自住房没有明确的需求但看好地产市场等等,您可以考虑先购买投资房。但是如果您的资金有限,会对于您下次购买自住房会产生一定的影响。
不敢说哪些区有潜力,只能说我个人比较喜欢内西区和内北区,具体到suburb,还要看具体的情况,个人比较看好ryde及周边。
对于投资来讲,一个便宜买进且没有问题的房子,总是不会有错的。如果买来就是高于市场价的,那么您的投资就要看长线了。

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哈哈哈,良莠不齐,一个好的销售员,一个好的公司对于买房也是很关键的。

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你怎么知道楼主在悉尼呢?

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不好意思,发贴的时候还真没想过这个问题。不过上大多数的讨论都是关于悉尼的。

再想问一下LZ,不知Zetland现在还有投资价值吗,两房大概好点的要68w了,还是楼花,好像最近那里准备开一个很大的盘,很多中介在卖。

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个人感觉 over value plus over supply, zetland, moorepark, victoriapark and green square那边的确有几个大项目在建设,如购物中心等,但主要以住宅为主,如果没记错的话有将近1万套。房子太多导致空置率的升高,租谁的都可以为何要租你的? 房价贵会被迫提高租金,但是与其在这边花600-650去租一个两房,为何不用便宜的价格去周边住呢?如果您可以找到低于市场价的房子,倒是不错的选择,毕竟地理位置的优势无可取代。 很多中介在买因为现在市场上没有楼盘,特别是好楼盘,大家只能去买某些大开发商open agent的项目。

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这年头,要找个好的房产公司买房子,好的SALES , 基本没可能。

楼主说的很诚恳,帮顶。

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请教各位:房贷利息越调越高,月供己远远超过房租,我想卖房子了。
请问:1、一次性还银行28万的贷款,要多给哪些项目的费用?给多少?

           2、要给房屋中介哪些项目的费用?给多少?
           3、不找中介,自己在网上卖行不行?

            谢谢各位!!

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[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-1-12 18:43 编辑 ]

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那楼主觉的Hornsby, Castle hill, Miranda的升值潜力如何.还有出租情况如何?

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多谢顶贴,基本没可能意味着还是有可能,不是么?多找找,多比比,一定会有的。

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