刚买了个UNIT做投资房, 7天的COOLING到期时, 我们交了10%DEPOSIT, 贷款也都没问题做好了, 本来开开心心的, 找了卖房的AGENT, 想让AGENT在SETTLE的那天把房子租出去, 刚好房子是VACANT的, AGENT手里也有钥匙, 照片也拍好了, 准备登广告找租客了, AGENT来问我们房子具体哪天SETTLE?
我们原来想是45天啊, 为了进一步确认具体日子, 就打电话给律师, 谁知律师的回答让我们大吃一惊, 说SETTLEMENT DAY不能确认, 具体原因是这房子是遗产, 原OWNER在5年前搬去养老院了, 5年来房子一直空着, 最近死在养老院了, 房子由他女儿继承, 但现在房子还在原OWNER名下, 所以第一步要先把房子转到他女儿名下, 然后再由她女儿转给我们, 这个过程有可能要半年时间, 所以SETTLEMENT DAY不能订下来, 那我们就问律师了, 既然房子不是他女儿的, 他女儿凭什么找AGENT挂牌卖呢? 律师说法律上允许的. 而且合同最后面有这个CONDITION的, 我们自己没看清楚, 把合约已经签字了.
现在弄的我们非常被动, 因为10%已经付了, 而且合约也签了, 但SETTLEMENT DAY有可能要等半年, 请交有经验的朋友, 我们现在能怎么做?
4月18日更新: 谢谢大家的回复, 房子已经SETTLE, 原来已经做了最坏的打算等半年时间的, 非常幸运只比正常的晚了2周时间, 借这事给大家买房时提个醒, 请一定仔细看合约, 再小的字都别放过, 我所碰到的这事, 后来请教了很多人, 都说非常常见, 而且一旦买方签字了, 就没有任何办法, 只能等, 这次政府的办事效率很高, 我很幸运.
[ 本帖最后由 马到成功 于 2012-4-18 19:47 编辑 ]
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是买方律师责任，之前为什么看不出问题？？？
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等
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律师白请了？
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我靠，lz你连合同都没仔细看一遍吗？还有你的律师
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你这个律师太差了。
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律师失职
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LZ律师谈不上失职吧。这个合同并没有任何不合理条款。律师不是置业顾问。
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如果律师失职，去告他negligence。
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楼上是在说笑么？
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澳洲的很多律师都是混饭吃的，只收钱，不做事。垃圾！
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律师失职，是因为这种情况属于ABNORMAL，应该第一时间告诉自己的客户，不会等到客户损失都发生了才告知
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SETTLEMENT DAY没有看清楚么？
之前我买房子的时候，对方的合同也是关于SETTLEMENT DAY，对方写了一大堆，什么什么条件，足有一页纸。我律师就告诉我，不能同意，因为非常复杂，出点问题就不知道什么时间SETTLE了。后来全部删掉了，就写42天SETTLE。
是你的律师的失职，他应该把任何不合常规的问题都告诉你。
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签合同交大定的时候没定下Settlement date？
你这律师是卖方的吗？
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用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事
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我改：
用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事
[ 本帖最后由 cangaru 于 2012-3-22 11:09 编辑 ]
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找你的律师吧
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人家已经这样了，说点积极向上的嘛
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反悔你的10%就没了
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唉 就当你买期房了吧。。。
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当初买房合同上没写settlement day么？
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这个老人只有一个子女 ?
如果是有几个的,就麻烦了, 何年何月呀 ?
遗产房, 要是还没过户, 通常是很便宜的.
因为过户这个手续, 会产生很多节外生枝的伦理问题 .
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就当买楼花吧
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我晕。。律师有义务解释合同所有重要的条款。然后回答买家提出的问题。
这个情况还不算重要吗？
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用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事
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律师太差
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这个真的有
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你律师之前干嘛了？
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除了强烈谴责买方律师和祈祷半年房价不跌外，好像也没有别的什么更实际的办法。
LZ 曝光一下你的律师吧， 免得其他同学再上当。
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