澳洲菜鸟真心提问,请大家不吝赐教,关于auction的问

在澳大利亚地产投资




看中了一个房子6月2号拍卖,请教
(1)现在申请贷款来的及么?不知道该贷多少啊?
(2)给我爸爸妈妈买的,他们不在拍卖现场可以吗?
(3)现在还有7000 first owner grant ?
(4)谁有好的Broker 给推荐一个?还是直接去银行?
(5)除了让律师给看看合同,还有什么要检查的?拍卖之前的准备工作?
问题多多啊。。。。。。感谢。。。。。。

评论
1. If you have the deposit money, then there is definitely enough time. You should ask for the amount of loan based on your valuation of the property.

2. Yes, you can put your name down first and change to your parents' later

3. Yes, $7000 is from the federal government, still there.

4. In sydney? or melbourne? Probably safer for you to just go to the bank directly.

5. Just go there and inspect the property yourself, you can have a lot of things checked, but you don't have to.

评论


1. 来的及,对于拍卖,您准备的首付越多您会越安全。
2. 可以。但貌似需要一个授权书吧。
3. 有的,http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... eneral/eligibility/
4. 取决于您父母的收入,如果收入不是很strong,还是找Broker保险。
5. 律师会给您一切需要的建议。

求分,求分阿

评论


1. 来的及,对于拍卖,您准备的首付越多您会越安全。
2. 可以。但貌似需要一个授权书吧。
3. 有的,http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... eneral/eligibility/
4. 取决于您父母的收入,如果收入不是很strong,还是找Broker保险。
5. 律师会给您一切需要的建议。

求分,求分阿

评论

授权书您知道那里做吗?

评论
在悉尼,有人知道授权书怎么做吗?能给推荐个好的Broker 吗?

评论


no need, when you sign the contract of sales, tell the agent that you might want to change the buy name later, the agent will put down your name and/or nominated party...which means before settlement, you can change this name to your parents at a later date. and it's free

评论
诶,你要是在猫本,我有朋友是做贷款的

评论


白条!!先,

评论

有悉尼的不?

评论


find a solictor or Licensed Conveyancer can do Power of Attorney. Cost you around $300.00

评论
MARK

评论
if you are in Syd, you can contact me. I can recommend my own broker to you. He is very nice and professional guy.

评论


您的律师会给您做的。

评论
看来不用做授权书就行拉?

评论
我刚刚找在悉尼Burwood Westpac 的人做的,效率很快,可以推荐。

评论

Trust me, i have done it before, absolutely no need...just make sure you get the agent to put down 'or nominated party of' (something like that, the agent will know) on the contract note.

But do remember, when you get your solicitor to do the settlement, make sure you tell them to put your parents' names on it.

[ 本帖最后由 天行健 于 2012-5-14 13:57 编辑 ]

评论
对不起,实在忍不住了,歪个楼啊。---------天行健太有才了,这个中菲对峙基本情形太贴切了!乐死我了,

评论


1.现在很多拍卖,中介都故意报低价格。
所以如果诚心要买,就在中介给你的Guide价格上面加10-20万。(作为贷款的数额)
尤其是碰到类似Mcgrath这种中介。
我之前吃过好几次亏,都是听信他们,然后发觉owner的心理价位根本就是指导价+20万。

2.你爸妈可以不在现场。POA律师可以做,如果你要的话,我可以推荐你我经常用的律师。$220.(其中110是政府收钱,$110 是律师收费)
3.Yes
4.你爸妈如果是海外收入,最好找Broker,你也可以找我。我在strathfield(悉尼)
5.除了看合同,还要做house inspection (如果你诚心买的话,因为一般这种Report 都要5,6百,不便宜),最后拍不到,很浪费钱。

评论
最好尽快找Broker做个贷款预批,批了才去拍卖

父母年龄不大应该比较好做的

我也可以推荐我的Broker给你在Burwood的

评论
我再问一下啊,如果真的买到了房子,这个什么时候要交钱啊?我妈妈刚刚根我说每年只能汇5万澳元过来。悲惨拉。现在钱都在他们手里,怎么把钱汇过来那?
还是加分感谢啊

评论
多找几个人一起给你汇,一个人的额度是5万而已。

评论


这么简单啊 ,谢谢,
澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮忙搜救人员拯救了被困深山的两人。这名男孩是一名皮划艇手,
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据《逐日邮报》报导,推特用户David Mejia-Canales发帖提出了这样
我天!澳洲大叔砍了几十颗树,居然被定罪!被罚大几万!这下哭瞎了!
澳洲是一个十分重视环保的国度,相干的法律法规得多,比来,澳洲一个农场主就由于砍了几十棵树,不只被定罪,还收到大几万的罚款!这位农场主名叫Dean Zordan,他损坏
澳内城公寓超要价$50多万成交,百年仓库革新而成,卖家夫妇“十分满意”(组图)
昨天(4月10日),墨尔本内北区Brunswick一栋仓库革新屋的成交额远超预期,比要价高出逾50万澳元。据RealEstate4月10日报导,卖家具有Barkly St 2/393号这套住宅14年。房
同伙亵服中藏800万毒品出境!澳亚裔女参预贩毒被判7年,上诉“喊冤”被采纳
墨尔本一位亚裔毒贩被判入狱最少7年,她还自称是“Richmond女王”运送毒品的“士兵”,其减刑请求被法庭回绝。Thi Thuy Tam Tran抵赖犯有贩毒罪,2018年底,她被抓到在墨

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

验房发现裂痕和水痕

澳大利亚请问offer已经签了,验房的时候发现砖墙上有若干处细微裂纹,天花板上有一处淡淡的水痕,请问这房还能买吗? 可不可以跟卖房加条件,保修一年之类的? 房子地点和格局都还好 评论 ...

地产投资

请教关于转贷套现的问题

澳大利亚理财基础为0,请赐教 假设我现在手头有一套投资房,共40万贷款,根据估价和收入可以套现出20万,那总共贷款就加到60万。但是目前没有购房打算所以新贷出的20万没有在用。如果我一 ...

地产投资

东区小地破房卖了$1710万

澳大利亚63 Fitzwilliam st Vaucluse 房子破烂不堪,已不能住人了,这个房子就是减分项,推倒都需要成本; 都说现在好房子才好卖,其实位置好比房子好重要的多 500多平米的地就卖到超过了$1700万, ...

地产投资

出租房租客东西被偷房东需要负责吗?

澳大利亚租客说家里被偷 让我报保险 我没保险 我该咋办呢 评论 没啥办法。报警吧 评论 这是房客的content insurance 评论 跟你无关 评论 这怎么会和你有关系。。。 房客怀孕了,还能问你要抚养费 ...

地产投资

House跟公寓价格比例的极限存在吗?

澳大利亚在悉尼,成熟地区同一地段全新占地600平的新House(五房左右)大概是新的两房公寓的5倍左右。典型的价格对比是400万 vs 80万。 每个人都知道的“常识”是,house涨的比公寓快(也就是 ...

地产投资

请教:自己管理出租房,找新租客时

澳大利亚请教自己管理出租房的前辈们,找新租客时,广告自己安排的open时间,还是坐等潜在租客联系时,再安排open呀? 评论 both 评论 都可以啊 评论 都可以,一开始定时开放,久了就约看。 ...

地产投资

出租房-发生了件有趣的事

澳大利亚手上的一套公寓一直由中介打理,之前很稳定地住了三年的租客因为relocation到其他州,合同到期走了。 中介手下新来一个小姑娘帮我run了两次open home,有几个application发给我看、还在做 ...

地产投资

5月14日: 布里斯班—黄金海岸 拍卖行情

澳大利亚按照字母顺序(编辑中) Acacia Ridge 45w Screenshot_20220514-180505_Realestate.jpg (958.8 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2022-5-14 18:06 上传 algester 两处拍卖,未公布价格 Screenshot_20220514-180827_Realestate.jpg (17 ...

地产投资

本周清拍数据

澳大利亚RT 评论 你这是上周的 评论 已更新 评论 阿德莱德已经成为新的热点 五月开始涨幅第一 评论 实在不明白,悉尼的计划拍卖数和上报数之间为啥差那么多。 评论 上禮拜好像也是差不多? ...

地产投资

要不要fix利率啊

澳大利亚新房7月才settle,有100w贷款,已经做好了,按照浮动来。但看论坛有人说7月预测涨到4%以上,年底基准涨到2%。这个消息都是哪里来的?若真如此是不是要马上fix了。做贷款时候banker说可 ...

地产投资

5月14日清空率 悉尼57% 猫本62%

澳大利亚http://www.domain.com.au/auction-results/sydney/ 加息第2周 悉尼清空率57% 中位价1.584m 另:上周报59% 修正后为53% 中位价从1.5m修正到1.465m http://www.domain.com.au/auction-results/sydney/2022-05-07 http://www.domai ...

地产投资

帮忙看一下房客是否可靠

澳大利亚夫妻带一个8岁女儿。妻子childcare,丈夫私人教育机构college English teacher,在这家公司10年。租房合同只是丈夫1人。之前租房经历是3年和4年换一个地方。 我觉得看上去挺好,除了丈夫工 ...

地产投资

房子租给直系亲属 可以负扣税吗

澳大利亚我的一个朋友 有一投资房 直系亲属想承租 不用给中介管理 但租金打个八折 租给直系亲属 还可以负扣税吗 收市价八折 他们问我 我从未听说过 不知是否可以 评论 http://www.ato.gov.au/for ...