打算出租一间房，6年后就不租了，然后买房子，那之前出租的部分还要交CGT吗？
有高人指点怎样具体操作吗？
[ 本帖最后由 jackie03187 于 2011-7-26 22:44 编辑 ]
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如果你出租一房间走正规程序,磅金交RENTAL BOND BOARD管理,租金收入,发生费用通过报税,那这一段时间产生的CGT按比例交,如果自己私下处理,那就另外一回事.6年后就出租了,,,,,,后面没看明白
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不同意楼上的解释，如果没记错的话6年内投资房转回自住是不用交CGT的。
是“6年后就不租了” 不好意思
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没关系,
另外6年后不租了,是卖房子吧,
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你都知道了，还问？
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需要准确的根据
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有一事不明.
1. 如果租房, 租金$400/周, 与别人分租一间$100/周, 实际租金$300/周. $100/周租金收入要报税吗?
2. 买自住房,贷款利息$400/周, 与别人分租一间$100/周,实际利息$300/周. $100/周租金收入要报税吗?
求高人指点.
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同等高人指点楼上问题
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只出租一间肯定不行。。
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不是高人来给点意见：
1. 不必。那一百是分担费用，不是收入。除非租的是商业房（譬如商店住家一体）
2. 要。$100 是收入。贷款利息有一部分也可以扣税 - 相对之下还可能会出现负扣税的情况，抵消其他所得税。不过将来房子卖出，按理说需要依据房间面积提交增值税。譬如说房子是屋子的1/5面积，利息的1/5可以扣税，将来卖出后挣了$50000,其中$10000 is subject to CGT。很麻烦的。还是收 cash 才是王道。才那$100/周，估计说税务局没空理你。(but don't quote me on that)。
我是楼主的话，房客要是要求开发票或者只能吧钱存入你帐号里，那吧租金提高百分之二十，然后干脆就交相应的所得税算了（自己可能会多亏一点）。省时省心。大家认为如何？现在租货短缺，不愁没房客。
有没有高人更正/补充？
[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-7-27 13:34 编辑 ]
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楼上答案非常不错。。。。
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谢谢! 不过2.说的是自住房, 不存在负扣税的情况啊?
我只是举个例, 并且这个问题一直在我脑子里. 我没房出租的 .
[ 本帖最后由 新园丁 于 2011-7-27 13:54 编辑 ]
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官方做的话，1/5 不是自住房啊。只有4/5 是自住。不申报的话当然不能负扣税。
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和吧家里一间房拿来做办公室一样道理。if you claim deductions on the property holding cost (e.g. loan interest), any future capital gain/loss of the same proportion is subject to CGT.
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明白了, 这样100%自住房就变成了80%自住, 20%投资. 20%的投资去负扣税,对吗?
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我专门进来学习的.
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明白了, 所以, 我从来不CLAIM HOME OFFICE. 谢谢解惑!
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这还是第一回听说租个房间出去还要考虑CGT，收现金就完了。
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非holding cost是可以claim 的。譬如电费和家具/电脑折旧。（好像也没其他了）
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非常感谢!
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突然想到一个有趣的， 比如自住房每个月贷款利息 1500
三间房间空出来一间转投资，那么分摊的利息 有 500 一个月
结果这件投资的出租房间一年里面有11个月都没租出去，损失了房租和利息。
难道说可以用这每个月500块的利息来负扣税？
然后扣个6年转回自住， 就不用交CGT? 有这么好的事么?
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你有说这么好的事么?
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我是按照楼上各位的发言总结出来的
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Technically yes, but you'll have a hard time of proving your genuine intent (you need to prove you keep advertising for 11 months), and the tax office don't like it when people trying to evade tax.
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那连是广告费也可以放进去负扣税了。
在网上做广告啊，把房租定的离谱的高，确保没人租不就得了。
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我的理解, 在转回自住前, 你要给房子估价, 增值的部分要交CG.
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是这样的
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是这样的，税法上规定，如果你是先投资后自住，那么你的capital gain是根据天数apportion
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自住房两间，头一年租出一间，按50%负扣税一年，之后一直自住，不再出租，假设3年后卖掉，难道要按50%的比例交CGT么？
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一般很少这种20%， 80%， 除非你是5房出租1房，
一般都是3房，出租2房，就是3分之2， 3房出租1房，3分之一， 或者2房出租1房，就是50%
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