澳洲一年,两年固定利息5.19%大家觉得可以吗

在澳大利亚地产投资





没有实体银行
没有offset account
但是利息优惠
5,.19%
还可以吗?
400k
谢谢!

评论
明年估计浮动可以到5%左右

评论
降,降,降

评论
有必要固定吗
现阶段

评论
再等等吧,据说下个月还会降的

评论
是啊,四大银行都爽快的降固定,说明他们仍然看跌。要不,先定一半?

评论
明天说不定马上涨到7%了


评论
4.99???? 破5啦???

评论
我是st george 三年fix5.39

评论

有必要啊。
其实算下来都差不多的, 只要银行不会降到太离谱.
你想想,就算以后12个月储备银行连降4次,home loan浮动利率会到5.0。 但固定利率者已在之前享受了低利率, 5.39 vs 5.79, 等于提前两次降息, 说不定储备银行前半年降两次, 后半年降两次, 前半年定期赢, 后半年活期赢, 算下来差不多。 当然, 这只是假设。。。
很难等到一个我们所期待的最低定期,觉得差不多就可以考虑了。 因为等到活期利率降到最低之时, 往往定期已经预先翘头走上行线了。 这个时候再想去定期, 拿到的往往不是最低的, 而且跟银行讨价还价时较为被动。


评论
没有实体银行????是什么意思呀?~ ONLINE的?

评论
很多credit union 啊,都不是银行at all

评论
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部分收益是不需要缴税的。
如果没有offset账户,多余的闲钱放在一个高利息账户(例如UBANK),得到的利息,是否会作为收入缴税呢?是否可以也可以把这部分的收入,作为贷款的费用来作为免息收入呢?

求解。

评论

非专业人士的信口开河
存款的利息似乎一律当作income看,你的用处,钱的来源似乎与ATO无关。
除非你从银行贷出personal loan用于投资,然后投资方式是存银行,这种情况也许可以抵扣?

评论
有4.99%?

评论

yes. 4.98% fixed 1 year.



评论

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部分收益是不需要缴税的。
THIS IS BECOZ INTEREST PAYMENT DECREASE, SO NO TAX NEED PAY ON INTERESTLIABILITY SAVED

如果没有offset账户,多余的闲钱放在一个高利息账户(例如UBANK),得到的利息,是否会作为收入缴税呢?是否可以也可以把这部分的收入,作为贷款的费用来作为免息收入呢?

IF THIS IS INVESTMENT LOAN, YOU CAN CLAIM INTEREST ON LOAN AND THEN MARGIN WILL NEED PAY TAX

(HIGH INTEREST - LOW INTEREST ) * TAX RATE (BASED ON PERSONAL INCOME)

评论
楼主炸楼了?

前几天我看到是5.39%

如果是5.19%的话,差不多可以了。

评论
利率真是不错啊!

评论
为什么要固定呢?

固定利率相当于和银行对赌,你赌通过固定利率,可以省点利息,银行则赌通过让你固定,可以让你交更多的钱

你觉得你赢银行的概率有多大呢

评论

资金在抵消帐户里,只是少交相应部分的贷款利息,并未产生实际收益,所以谈不是交税,
资金在高息帐户里,产生的利息收入当然是要交税的,虽然你可能同时有其它的贷款。

评论

为了这一年的贷款,可能你同样得交其它的一些“和设立这个贷款的”相关费用,所以还是无法判断到底是否合算。

评论
where?

评论
这么低!?是哪个银行?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...