明确告诉你不存在。 新房不可能现金流。
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我朋友刚买的Marryland的房子全符合您的条件，45万全新现房的3房Townhouse。
不过我对那里租金不了解，我想达到要求应该没问题。你可以自己去查一下。
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你的第2条，连大多数unit都做不到，除非首付高，更别说楼花了
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ls正解。impossible
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要有capital growth and positive cash flow, 開發商也要賺錢。
Penrith那麼個house and land package？？？
我聽agent說不是有net return 6%?? 但我也從來沒想買， so never done the research myself.
只是客戶問我，覺得house and land package有好也有壞。也不一定借的到錢
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2. 首付20%的情况下能实现正现金流，也就是毛租金应该在6%以上，能有7%更好；
Mission impossible!
If you could get 4%, it's already your luck.
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去SA和WA找把 一大片
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这也是我想找的，估计很困难，要不大家都买去了
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是Merryland,不好意思大打错了。
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楼主您是要自住还是要投资啊？
House看升值，Unit/APT 看现金流.想两者兼得，只有奥本的油腻了，哈哈。
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如果从投资的角度上将，我信奉的理念是用脚思考。
对自己将要投资的区的了解程度是第一位的，我前前后后看了200多套Unit/APT,50多套Townhouse，而且这些房子全部集中在Bankstown。
当我找到自己想买的房子后，我会在不同的时间去房子周围转转，白天和夜晚的感觉很可能是不同的。同时和未来的邻居们聊聊天，多找些信息。在签合同之前，我会找专业人士做物业报告，有问题的房子我会坚决放弃。
如果买楼花，我上面做的这些事情就很难做到了。同时当我对一个区的了解程度达到甚至超越普通地产中介的水平的时候，他们自然忽悠不了我了。
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和朋友算过merryland的很多房子是正的现金流，至少按照现在的低利率肯定是。问题是一般capital gain 和rental income 是trade off的。我觉得有增值前景而且3到5年内可以达到正现金流的更加合适。不过每个人情况可能不同，风险偏好也各异。
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很多人买新房是为了高的折旧可以claim tax loss
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楼主你自住的房子买了吗？
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