情况是：本人有两处房产，要拿来refinance, 一个是william landing 的空地，刚刚settle 不久，银行估价，就是我两年前买地的价钱，不多不少，还有一处也是在西区靠laverton, 地比william landing 的大蛮多的，地上面还有一个非常破旧的房子，银行估价比william landing 的还底，他们还告诉我此处房产，只评估房子不评估地，所以我还得为那个破旧的房子上保险他们才肯贷，他们可以帮我找保险。
问题来了，这个破房我是打算在近期把它堆到,subdivide 再重建，loan package 出来了，发现subdivision 还要ask for bank consent and involve a fee, production of title 又要一笔费用。 除此之外，除了年费，bank 还要charge 一笔processing fee 和 以后的mortgage discharge fee，利率方面并没有比其他银行来的优惠。
我有几个不明白的问题：
1，有房子的那处，明显被低估了，为什么一处可以凭地评估，一处就只能凭房呢？
2，上保险问题，问了一个朋友，家里也没上保，银行也批了给他，提都没提家里保险的事，他贷的还是apartment呢。
3，subdivision 问题，有谁可以给个意见这要怎么进行法可以minimize 费用。银行会不会waive掉consent fee 吗？
4， 银行评估离心理价位低很多（比council rate 还低，问了中介朋友们，他们说如果这个价位放出市场，肯定被秒杀），可以做些什么？ 银行告诉我他们六个月内是不会重新评估的。在此也想问问，这些valuator 跟银行到底有没有interconnection 的？
5，processing fee and mortgage discharge fee 有没有可能waive 掉？ 我咨询过westpac bank的一个broker, 他说出了年费跟政府的一些费用，使没有其他的费用了。
FYI，这次帮我贷的是bank of melbourne, 对冲帐户，浮率5.5% ，valuation 已经做了，如果现在我要quit, 会有费用吗？
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